1、“.....在进入的外商零售企业中，有大型综合超市如 法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国的麦德龙 荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物中心如 香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利 联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是 种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购 买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国 家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要 形式。超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许 多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等 纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。 中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集 团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小， 经营品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初......”。

2、“.....超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得 到迅猛发展。 目前县开发区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁 网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区 域建设家大型超市将是十分必要的。 二项目必要性 有利于提高县商业经营管理水平 现代超市运用超前的经营理念和先进的管理模式。超市同 时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用 等，超市不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把 服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代商业模式优质 的服务理念和先进的管理模式带到县开发区，从而有利于提 高县开发区现代商业的经营管理水平和服务观念。 企业的前途取决于顾客的满意程度。为了实现这目标， 超市将以提供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和生活 水平。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品 卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供给消 费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间的方法，方 便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适的环境下购物......”。

3、“.....如有价格交货期限补 货的承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代超市贯的经营作 风，每个消费者在现代超市都会受到礼貌的接待。现代超市 集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者的各种抱怨， 并给消费者作必要的解释，可能的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能答复他的负责人。在与 供应商的关系中，现代超市坚持的道德准则是同供应商建立 种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠 送的礼物和好处，对供应商，现代超市直把他们视为企业的 合作者，教育员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们 面前保持良好的信誉。 现代超市的管理模式较为先进，现代超市特别注重经营中 的每个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每个环节 都采用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学管理。现 代超市还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训， 不断更新他们的经营理念和服务水平。 有利于促进县现代化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了 锁业中，形成规模......”。

4、“.....县超市业目前的规模尚不能满足县社会经济日益增 长的需要。 县居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的 发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。 收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于超市业的发展与繁荣。 县经济开发区内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以及批商店宾馆学校银行医院和具有综 合服务功能的邻里中心。目前开发区常住人口已超过万， 再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和 发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的 需要，因此，在园区和古城区的交界处建个大型超市不仅 可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合工业园区发展的需要。 二现代超市的市场竞争优势 现代超市商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足......”。

5、“..... 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代超市专门设立了采购中心，负责现代超市商品的 统采购，由于现代超市市场采购力较强，进行商品统采购 可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需 求商品进行市场分析的职责，因此现代超市的商品品种构成符 合消费者的消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代 超市国外配销网络进行采购，本项目具有较强的商品供应优势。 现代超市商品销售优势 现代超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾的特 点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代超市购得其所 需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优 良商品繁多，成为现代超市广受欢迎的关键因素。同时本项 目引进现代超市超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具 有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好， 再加上现代超市优质的服务和先进的管理模式，现代超市具有 较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 三县商品房现状与市场需求 县住宅建设速度加快......”。

6、“.....但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状 来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调 查资料，目前有的市民住房是单位建房，约占属房 改房，占是私房，只有的住房是居民购买的商品 房。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占 的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很 大。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房 消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主 要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指 建筑面积，下同以下的占，平方米的占， 平方米的占，平方米的占， 平方米和平方米以上的分别只占和，有近 的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平 的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适 功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住 房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大 的消费潜力......”。

7、“..... 应方便群众，交通便利。 周边宜有便利的水电路等公用基础设施。 应环境安静远离污染源。 应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。 二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 生活用品超市建设项目拟建于县经济开发区，该项目坐落 在居民集中区内，地理环境比较优越。 四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。 气候条件 第章总论 项目基本情况 项目名称新建日用品超市建设项目 建设单位县富帮农产品贸易有限责任公司 法人代表 联系电话 项目地址县经济开发区 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品 书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。 商业类型仓储式零售 建设规模总占地面积平方米亩， 总建设面积平方米......”。

8、“.....住宅面积平方 米，配套设施建筑面积平方米。正常年零售营业额为 万元。 项目投资 项目总投资项目投资总额为万元。 经营组织方式零售 项目宗旨引进现代超市有限公司先进的营销技术 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区 在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而 使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施， 推动县商业同国际国内市场接轨，促进开发区商业向现 代化水准发展。 项目期限年，公司营业执照签发之日起计算。 二可行性研究报告编制依据及内容 可行性研究报告编制依据 住宅建筑规范 住宅设计规范 城市商住区设计规范 国家房地产开发有关政策 县建设项目规划设计条件通知书 项目区地质勘探资料 民用建筑节能设计标准 建设部房地产开发项目经济评价方法 项目单位关于编制该项目可研报告委托书 项目单位提供的其它资料 国家相关的法律法规及建筑设计规范......”。

9、“.....项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等 三项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模 总占地面积 总建筑面积 商业建筑面积超市建筑面积 住宅建筑面积 配套设施建筑面积 二经营规模 零售万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 第二章项目背景及必要性 项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发 展进入了个新阶段。近年来国家采取了系列新的改革方案 年......”。