1、“.....使城镇居民中大部分无 房户和缺房户的住房得到解决，也使部分人的居住条件得到了较大 改善。年以来全国的房地产发展出现了强劲增长势头，月 份，全国房地产开发建设完成投资多亿元，同比增长， 其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改 善住房条件和逐步向舒适型过度的需求。目前全国城镇人均住房建筑 面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平 方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。 经过年的快速发展，我国住宅严重短缺的时代已基本结束。 随着社会经济的快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步 升级，居民的住宅消费要求也发生了较大的变化，购买能力大大提高， 随着购房信贷的刺激，居民保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展......”。

2、“..... 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年。同时未来的房地产市场将进入规模 化品牌化发展的时代，品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段......”。

3、“.....而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并 把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施，这将为西宁市房地产 及住房建设提供更广阔的发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求 发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来 集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三 西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工 调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四目前西宁市已把 危旧房改造作为实施提位战略的重要措施，力争年内彻底改造 全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展 的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中， 有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望......”。

4、“..... 未来住宅消费者购房时不仅要看房子面积户型楼层建筑质 量价格服务等因素，而且更加注重地段周围环境购物休闲 就医交通等条件。拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁 华区，位置优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜的。 第三章建设选址及建设条件 第节建设地址选择 拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为 汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠或 经过。 此地段为市区景观规划用地，该项目选址符合西宁市总体建设规 划，项目用地已经西宁市土地规划部门批准。项目建成后的供水供 电可就近接入，且经主管部门经同意，外部建设条件比较优越。 场地东北宽余米，西南宽余米，最大处约米，建设用地 面积为万平方米，场地高差较大，东南面有挡土墙，平均高出长 江路约米，南高北低，南北高差约米......”。

5、“.....属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷， 夏季凉爽，干燥多风，降水量少，蒸发量大，昼夜温差大，太阳辐射强。历年极端最高气温年，历年极端最低气温。 多年平均降水量，最大日降水量年月 日，最大小时降水量年月，年内降水分配均匀， 般多集中在月份，占全年总降水量的，月降水集中，暴雨 多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为 ，年遇最大风速，年遇最大风速，基本 风压多年平均日照时数小时，日照百分率， 多年平均相对湿度，多年平均无霜期天，多年平均气压 毫巴，多年平均雷暴日数天 工程地质条件 本项目尚未进行地勘工作，工程设计前须进行地质详勘。现将大 同路邻近地质情况说明如下，供参考。 地形及地貌 场地地处湟水河南岸级阶地前缘。原始地貌已受般破坏， 南高北低。 地层构成 经钻孔揭露......”。

6、“.....上部以砖块砼块等建筑垃圾为主， 结构松散，厚度约，下部以粉土粉质粘土为主，含少量卵 石碎砖块等，结构稍密。该层层厚，堆填时间除建筑拆 迁时堆积以外有效人员出入管理，将非 授权的人员栏截在小区之外，使小区公共区域的安全性进步提高， 按业主需求，可配置成可视对讲系统。 小区安防及出入口管理停车场管理系统 小区安防 在小区的道路红线附近，沿小区外围设置主动式红外探测器，必要地段设两对或多对红外探测器，实现小区周边的防越系统，出入口 设防宠物型的红外微波双鉴探测器，在至次日之间打开， 可提示值班人员有无人员出入，减少安防值班人员疲劳程度在小区 公共区域设带云台的球型摄像机，美观的同时又可实现对小区的实时 电视监视确保住户安全。商用部分，在其出入口预留线缆，视承包者 的需求，安装监视终端。 出入口管理 在出入口设通道闸......”。

7、“.....实现日常的人员 出入管理夜间通过出入口的红外微波双监探测器提示人员的出入 需求，经保安查验控制人员出入，实现小区的出入口管理。对于外 部来访者，可通过对讲系统核实其身份后，控制出入。 停车场管理系统 本系统由卡机，地感机圈，读卡机语音报价提示器，道闸电 子显示屏管理工作站等设备组成，可以实现等功能，推荐小区采用 信息卡认证方式，可实现小区出入停车门禁必要处设置卡管 理。 公共广播系统 考虑到小区住宅周边环境的舒适度，同时可满足小区公共事务的 通知，紧急状况下的疏散指挥，小区设公共广播系统，系统主机设于 物业管理中心，主要由音源设备功率放大器，手动自动选区模块， 室外扬场器终端组成。 物业管理系统 现代化的住宅区应达到更舒适的居住标准，本系统中通过传感 器，现场控制器，协议接口转换器，上位管理机......”。

8、“.....在本系统中，可将水电气表的远程抄表信息纳入，实现全方位的 小区信息管理系统。 第七章组织机构与小区物业管理 第节公司组织机构 青海明瑞房地产开发有限公司按现代化管理组建管理机构， 实行董事会下的总经理负责制，总经理下设副总经理人，分管 经营业务和行政事务，经营业务副总经理下设工程部开发部， 行政事务副总经理下设办公室财务部。公司共有员工人。 组织机构设置如下所示 组织机构框图 第二节小区物业管理 明瑞公司商住小区建成后，物业管理委托青海农牧控股有限 公司注册的佳馨物业有限公司负责。 董事会 总经理 经营业务副总经理行政事务副总经理 工程部开发部办公室财务部第八章项目实施进度计划安排 项目建设期安排为二年零两个月，其中年月至年 月完成项目批复，资金筹措危旧房拆迁，工程地质钻探......”。

9、“.....年月至 年完成设备购置安装内外装饰工程及收尾工程。工程年 月至年月份竣工验收。 项目实施进度安排表 项目阶段 年年年 前期工作 土建工程 设备购置 安装 内外装饰 收尾工程 竣工验收 安全管理 第九章建设总投资及资金来源 第节投资估算依据 项目投资估算依据规划方案及有关文字说明，主要工程量是按规划方案框算编 制，并且参考类似规模建筑来确定本项目投资。 定额采用土建工程参考青海省建筑安装工程预算定额年版，并 参考本地区类似工程投资情况估算。安装工程按青海省统安装工程预算定额 版，参考设备安装估算指标并根据本工程情况作相应调整。 材料价格参考青海省西宁地区工程建筑材料及预算价格，主要建筑材料省 定额站发布的年第季度指导价格调整。 主要设备价格是参照市场询价和现行价进行编制......”。