1、“.....规划设计建设规模都在几万至十几万平方 米。房产市场呈现出供需两旺的态势。近两 年来，榆林市房地产开发竣工和销售面积曲线走势致，商品房空置率有所下降， 商品房供应和需求基本保持平衡自年以来，榆林市房地产开发投资逐渐向规模化备。 项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分 析结果表明，资本金利润率税前达，内部收益率达，具有良好的经济 效益同时由于本项目采用了先进的规划设计理念，其开发实施将有力推进榆林市开 发区住宅片区的发展，对于榆林市房地产业的发展具有显著的带动作用，因此该项目 具有明显的社会效益此外，本项目具有定的抗风险能力，且从技术方面看也充分 具备可行性......”。

2、“.....房地产开发商对榆林市房地产市场的前景普遍 看好。此外，本项目具有定的抗风险能力，且从技术方面看也充分 具备可行性。率达，具有良好的经济 效益同时由于本项目采用了先进的规划设计理念，其开发实施将有力推进榆林市开 发区住宅片区的发展，对于榆林市房地产业的发展具有显著的带动作用，因此该项目 具有明显的社会效益计合理，售价适中，符合市场主流需求。手续已在办理 之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 项目选址适宜，定位准确，设部分内容简介部分内容简介 本开发项目符合国家城镇商品房开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理 之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分 析结果表明，资本金利润率税前达，内部收益率达......”。

3、“.....其开发实施将有力推进榆林市开 发区住宅片区的发展，对于榆林市房地产业的发展具有显著的带动作用，因此该项目 具有明显的社会效益此外，本项目具有定的抗风险能力，且从技术方面看也充分 具备可行性。 项目综合评价结论本项目可行 第二章房地产市场分析 第节榆林市房地产市场概况 随着资源的开发和城市发展，房地产开发商对榆林市房地产市场的前景普遍 看好。自年以来，榆林市房地产开发投资逐渐向规模化方向发展全年房地 产开发完成建设投资亿元，超额年度计划，竣工面积万平方米。近两 年来，榆林市房地产开发竣工和销售面积曲线走势致，商品房空置率有所下降， 商品房供应和需求基本保持平衡，房产市场呈现出供需两旺的态势。作为新的经济 增长点，房地产业在榆林已经步入了高速发展的快车道。 目前榆林市个在建开发项目中，规划设计建设规模都在几万至十几万平方 米......”。

4、“.....占地亩，开发建筑万平方米，总投资 亿元，全年竣工万平方米圣景名苑住宅小区，占地亩，开 发建筑万平方米，总投资亿元荟景家园住宅小区，占地亩，建 筑万平方米，总投资亿元神木县人民小区占地亩，建筑万平方 米，总投资亿元，竣工万平方米。这些大盘住宅项目已相继进入投资高 峰期，对房地产开发投资的拉动效益明显凸现。 在高端市场方面，由于开发理念区域文化等种种因素影响，榆林市的房地 产高端市场潜力未能发掘和有效利用，市场几乎片空白，而有购买力的消费群 体见多识广，对于高品质住宅具有定的有效需求。 随着城市化进程推进，大规模的人口增长和就业迁移成为榆林市城市发展的 趋势，城市发展的发展最基本的表现在土地范围的扩展，居住是城市的基本功能， 也是人类生活的基本要素。人口的快速增长推动了房地产居住业的发展，对于榆 林来说，由于老城区人口和就业面的饱和......”。

5、“.....榆林市开发区的房地产市场逐渐呈现出供销两旺 的发展势头。 第二节榆林市房地产市场发展趋势 从总体上看，榆林市房地产市场呈现出稳定健康有序的发展态势，随着 住宅建设的快速发展及国家对房地产市场管理的逐步规范，居民收入的稳步增长， 榆林市房地产业即将迎来个重大的发展机遇，今后几年榆林市房地产市场还将 保持持续稳步增长的态势，市场环境将进步改善，房地产市场体系更趋完善。 供给市场发展趋势 房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈 由于国家调控政策影响，加之真正有计划有能力生产高档产品的开发商 凤毛麟角，因而高档住房开发面积的供应将不会迅猛增长 住宅销售价格将保持稳中有升 高档住宅市场将开始迈出步伐被挖掘，旦出现领袖级产品......”。

6、“.....营销策划包装推广逐步被重视，产品创新显得日 益紧迫 住宅开发重心将向市区西南部的经济开发区转移 休闲度假运动教育等主题楼盘将出现 批专业的策划广告销售队伍将被引进或崛起。 二消费市场发展趋势 消费能力随榆林市经济的快速发展不断增强，高性价比的产品供应有限， 使得消费力不断蓄积 消费日趋理性，更加注重产品综合品质 住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强 追求高品位生活的消费群日益壮大 容易接受高质素住宅产品的消费引导。 第三节区域房地产市场发展状况分析 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。该开 发区设并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性 化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教 育居住娱乐旅游为体，环境优美......”。

7、“.....支撑服务体系化健全， 功能结构布局合理的既具榆林独特风格又有现代特色的综合型对外开放的窗口 示范区。 目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控 制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等的编制工作建立了 管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了 统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区 项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道 班农业科技扶贫示范园。近期入区的有长庆第二采气厂生产倒班点开发区 千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。 开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工 业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农 业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面 积万平方米......”。

8、“..... 目前正在开发建设的小区主要有陕西圣邦房地产开发公司开发的圣景名苑项 目，该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳 区海兴房地产开发公司开发的墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方 米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建的桃花园住 宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地 亩的锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发的沙漠绿洲项 目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区的重心是以能源重化工 建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相 当的稀缺性。 随着经济开发区的逐步开发建设，其配套的不断完善，人们对其区域位置优 势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大的提升，从而有力的带动区 域内房地产项目的大幅升值......”。

9、“.....地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于 东经，北纬之间，东临黄河与山西相 望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多 公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里， 总面积平方公里。 二气象条件 榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无 霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。 三水文条件 境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟 野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖 泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米 四地质条件 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的，南部为黄土丘 陵沟壑区，占总面积的。平均海拔至米。 第二节经济条件 近几年来，随着西部大开发战略的实施，榆林作为西部重要城市之......”。