1、“.....最热为月，极端气温，平均气温为。环境极佳。中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来 用地。基地现状植被较好，景观质量优良，生态 楼观道温观珍稀动物资源于体的最具特色的文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假 旅游的潜力。目前，年接待游客约万人次。 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里 的秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国 道国道，从西安自驾车约分钟。及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里 的秦岭北麓，距 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位目前......”。

2、“.....具有发展城市郊区休闲度假 旅游的潜力。部分内容简介部分内容简介点余处。楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文 景观珍稀动物资源于体的最具特色的文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假 旅游的潜力。目前，年接待游客约万人次。 第二章项目建设的基本条件 第节自然资源条件 区位及交通 楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里 的秦岭北麓，距离西安市公里。由西安经达的公路有绕城高速公路西安汉 中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国 道国道，从西安自驾车约分钟。 楼观道温泉项目选址在公园入口西侧的竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子 说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来 用地。基地现状植被较好，景观质量优良......”。

3、“..... 二自然环境 楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓的浅山 区地带，年平均气温为。最热为月，极端气温，平均气温为。最冷 为月，极端最低气温，平均气温为。年平均日照小时，年降水 量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米， 无霜期天。旅游适宜天气为天。 第二节社会经济条件 据西安市统计局年的城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配 收入为元，其中旅游产品的支出占，为元。根据黄金周旅游资料的显示， 城镇居民的出游率为，城区居民的出游率估计可达。 根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源的用水 量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。 第三节与西安旅游网络的关系 目前，以西安为中心的省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路......”。

4、“.....楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山的个必经之点。 除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅 游专线公路，把终南山线的翠华山南五台青华山野生动物园丰峪口高冠瀑布 草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园楼观台森 林公园仙游寺隋代等自然人文景观串成条金色项链。 第三章市场分析与论证 第节陕西旅游市场现状 陕西作为我国的旅游大省，在现已开发的旅游产品中，历史文化遗产是西安旅游最具 魅力的品牌，是西安旅游的魂，在我省及西安市的旅游产品中占有极其重要的地位和 市场份额。 这种历史文物古迹的观光旅游产品，对体验异质文化感受的国外客源市场有着强 烈的吸引力，但是对于国内省内的客源市场，尤其是周边城市近距离的潜在消费者并不 具备竞争力。形成远道客人多，近处客人少的局面......”。

5、“..... 但是旅游收入的排名直徘徊不前的主要原因。 近几年，我省及西安市近郊积极的开发了些休闲度假旅游区，在经营初期大都取得 了较好的经济和社会效益，满足了消费者需求，但是很快就出现了市场萎缩和销售下滑的 现象。主要原因是项目建设选址的环境不太理想，没有自然的山水风光为依托，环境 附加值很低二是对于文化附加值的发掘不够深入，所有产品的特点几乎雷同，没 有形成自己的核心竞争力和独特性买点。 陕西旅游目前存在的主要问题是结构单的文物古迹游仍占统治地位，休闲度 假旅游发展缓慢，内含不够丰富外延不充分。实行结构调整，消除我省旅游产品开发的 滞后局面，已成为加速提升我省旅游宏观效益的必由之路。 第二节西安温泉服务业现状 自年代以来，温泉旅游悄然兴起，而且出现迅猛的发展势头。温泉沐浴作为项 现代生活的消闲活动，正在被城市消费群体所接受......”。

6、“.....主要是利用温泉水或加热水，以室内为主，把洗浴餐饮和休 闲娱乐结合起来，形成各种浴场浴都洗浴中心，也有少量的郊区温泉度假村形式，为 城市部分高端消费群体和普通市民服务，基本形成规模。据估计每家浴场的日接待能力 都在人左右，日营业额可达万元。 就资源和历史影响而言，还有些地方具有良好的地热资源条件，但都处于长期的徘 徊局面。基本情况如下 骊山温泉临潼历史悠久，影响较大，知名度最高，服务设施比较完备，可依托华 清池和兵马俑的影响力开展温泉旅游活动。但由于温泉资源被多家疗养院等单位分占，加 之缺乏创新和适应市场，已经失去市场特色和竞争力，目前仅用于疗养院等单位使用，同 时接待些小型会议，也满足当地市民洗浴之用。 西汤浴温泉眉县历史悠久，影响较大，有定知名度，主要依靠太白山的旅游吸 引力，目前经营的单位较多，温泉服务项目品种多，温泉设施完备......”。

7、“.....文化及环境附加值太低，缺乏鲜明的特色，旅游区周边自然环境较差。 东汤浴温泉蓝田历史悠久，唐代称石门温泉，唐明皇曾赐名修建大兴汤院。 温泉经营单位主要项目有普通的洗浴桑拿游泳水疗康复保健等，规模较小，布 局不集中，几乎无文化及环境附加，主要接待当地群众和少部分西安的客人。 综上所述，西安的温泉服务业近几年的确有很大的改善和发展，满足了城市居民日益 增长的物质生活需求，繁荣了市场，但就其内容的特色化休息厅，免 费提供饮料水果点心香烟等。 康体娱乐健身房棋牌室沙狐球乒乓球桌球保龄球室内迷你高尔夫 等康体健身。按摩理疗提供中式泰式港式日式按摩，足底保健，同时提供美容美发 医疗健康咨询等。 中药养生浴提供各种以传统的名贵中草药配置而成的中药沐浴汤泡。 度假休闲游提供相当于四星级酒店的住宿设施，以及大小别墅和木屋等度假休 闲设施......”。

8、“..... 餐饮中餐厅提供关中风味道家风味田园风味等特色健康美食菜肴，西餐厅 提供标准西式套餐和各种西式小点。 第四节楼观道温泉的市场定位 按照商品定位理论，营销产品的关键是寻找产品在消费者心目中的定位，确定产 品针对消费者方面需求的满足，并据此确定产品所针对的目标市场。本报告采用以消费 群消费水平为主以消费群消费规模为辅的定位原则来确定市场，从而完成市场的进步 细分。年月日中国经济时报刊载市场急需新的消费热点称得到公认 的法则告诉我们，的富有群体占有储蓄及财产的，万亿元储蓄中 的人群拥有万亿元，有效的消费主体应该是这的群体。但是，对于的群体 而言，既定市场的消费需求已近饱和，为他们提供的高端商品严重不足，以至于无法从他 们的口袋里掏出钱来。这个社会阶层所需要的是更高层次的......”。

9、“.....这种产品尚未在市场上出现，致使市场的有效消费出现了瓶颈。随着家庭 轿车的普及，黄金旅游周的兴起以及带薪休假制的产生，周末游双休游短假游必然是 下个消费热点。 基于以上分析，楼观道温泉项目开发的初期，恰好可以应合这个消费热点，成为西安 市旅游市场新的消费热点。因此，项目市场定位于针对都市部分先富起来的高收入阶 层为基本消费群体，以及豪华旅游团队和商务客户群体。 在产品的发展中期，由于市场开发培育工作的日趋成熟和产品的更新替代，道温泉项 目则应当适时降级消费者层次，扩展消费市场的角度，面对西安的城市洗浴市场吸引潜在 的普通大众化消费群体。 第四章项目规划建设方案 第节项目总体规划布局 综合服务区主要包括客房餐饮会议服务停车场休闲娱乐和旅游纪念品 销售等。 客房分为经济区和高档区，经济实用型客房主要接待散客经济旅游团和般 会议......”。