1、“.....在充分落实国家 省出台的物流产业发展政策的同时，还根据本市的产业环境， 制订了更为有效的支持政策。交通局重点扶持公路货运企业与 农村物流企业的发展，对公路货运站场建设，在土地使用市 场培育税收优惠等多个方面都加以支持。 市场环境 本市位于，是中国部重要的交通枢纽。全市区 域面积平方公里，人口万，年为亿元， 工业总产值达亿元，连续多年被评为最具投资 价值城市中国综合实力市。 本市强劲的综合实力得益于国家开发开放政策和发达的 民营经济。早在年代末，本市的民营经济就相对较为发达，以为代表的生产企业异军突起，带动了整个民营 经济的发展。目前本市的仍在国内船舶生产领域占据重 要地位，带动了企业的发展。化工原料机电设备医 药制造等企业相继快速成长。同时，年代初成立的经济开 发区也是省级开发区，开发区中聚集了大量生产企业......”。

2、“.....据统计，本市的工业企业共 有多家，其中大中型企业有家，生产的产品供应国内 外市场的需要。 本市的人口规模，但消费能力很强，据统计，年 社会消费品零售总额达亿元，人均消费近万元。 纵观本市的生产与消费市场，可以看出，要将本地生产的 各种产品配送到全国各地，将各种消费品运送到零售市场，运 输业务需求旺盛，物流产业的发展空间十分巨大。按照我国物 流产值占的平均比例计算，本市的物流产值达到了 亿元之巨。 因此，建设公路物流基地，提高公路运输产值，不仅对发 展本市的物流产业改善地区产业结构提高服务业产值比重十分重要，而且通过对地区的服务辐射，对改变 地区物流资源结构更好地满足本市民经济生活的需要也意义 非凡。 三项目建设方案 项目选址 根据市交通局公路运输整体规划，公路物流基地占地 平方米，选址在，交通十分便利。同时，场 地离城区距离近......”。

3、“.....产生集聚效应。 功能定位 公路物流基地的主要功能定位于以下几个方面。 车辆聚集功能。建设大型停车场，供各物流公司自有车辆 社会车辆和外来车辆停放，方面避免车辆在市区道路分散 停放带来的城市市容和安全问题，以及占用车道带来的交通堵 塞问题，另方面车辆集中停放有利于物流公司和生产企业快速找到所需车辆，达成交易，降低物流成本。车辆集中停放也 有利于吸引货源。 货物集散与配载功能。建设货物集散仓库，供零担专线物 流公司配载各种散货。基地统规划设置专线线路，确保进入 基地的物流企业有序开展竞争。 货物仓储功能。建设大型仓储，为生产企业提供仓储服务。 货物装卸功能。配备货物装载设施，为基地内客户提供货 物装卸作业服务。 城市集中配送功能。设置城市配送仓库，配备城市配送车 辆......”。

4、“..... 信息服务功能。搭建物流信息平台，为物流企业生产企 业和零散客户提供物流信息服务。 商务办公功能。建设集中办公场所，为进入基地的物流企 业提供办公便利。 商务配套功能。餐饮宾馆购物娱乐称重设备车 辆设备维修保养等汽车销售等基本配套服务。 行政服务功能。引入工商税务运管治安等行政管理机构和银行保险公司等金融服务部门，为入驻的物流企业提 供行政与金融服务。 建设规模 停车场。根据对本市及周边地区生产和商贸企业的货运情 况的调查，并考虑到外来车辆的停放，设计停车场规模在 平方米，可停放各种类型货运车辆近辆左右，其 中米的挂车约辆，中小型货运车辆辆左右。 大型货物仓库包括城市配送仓库。设计建设个库房， 总面积平方米。仓库和仓库二的面积各为 平方米，仓库三的面积为平方米，仓库四 暂作为散货堆场，面积为平方米，仓库内配备大型行吊......”。

5、“.....其中仓库三主要用于城市集中配送，其他仓库用 于对外出租。考虑到进驻的物流客户的需要，在西北角紧邻停 车场预留平方米的散货堆场。 商务办公用房。在基地中央建造座四层的办公用房，每 层建筑面积为平方米，总建筑面积为平方米，其 中底层为门面房，门面房按两侧分布，每侧间，共间，每间面积为平方米，主要供给小物流和小配送公司 使用，这些公司可以利用办公场地和部分露天场地作为货物集 散和货物装卸使用。二层主要作商贸用房，供商贸企业开展商 务活动。三层主要用于办公和物流信息平台运营，除物流基地 管理部门办公外，还可对外出租。四层用于作招待所。 包装车间。新建个面积为平方米的包装车间，用 于货物的包装作业。 商务配套。建设个食堂，规模可供人用餐，设计规 模平方米超市，设计规模为平方米游戏房网 吧等，设计规模平方米汽配中心，设计规模平方米......”。

6、“.....这些公司可以利用办公场地和部分露天场地作为货物集 散和货物装卸使用。二层主要作商贸用房，供商贸企业开展商 务活动。三层主要用于办公和物流信息平台运营，除物流基地 管理部门办公外，还可对外出租。四层用于作招待所。 包装车间。新建个面积为平方米的包装车间，用 于货物的包装作业。 商务配套。建设个食堂，规模可供人用餐，设计规 模平方米超市，设计规模为平方米游戏房网 吧等，设计规模平方米汽配中心，设计规模为 平方米总计商务配套用房设计规模为平方米。 四项目投资分析 投资估算 这里只对工程土建和大型设备购置的投资进行估算，不含 土地费用。 场地平整和道路建设。整个场地平方米，做到七通平，按每平方米投资元计算，该项总投资约 万元。 停车场建设费用。停车场的建设，主要是硬化场地，设置 停车位，配备停车收费岗，按每平方米元计算，平 方米的停车场需建设费用万元......”。

7、“.....包括集货仓库和标准仓库的建设，按每平 方米元计算，总计平方米的仓库需建设费用 万元。 办公用房和商务配套用房费用。平均按每平方米元 的费用计算，总计平方米的办公与商务配套用房，需建 设费用万元。 设备购置费用。购置台内燃叉车，台电瓶叉车，部分 其他搬运设备，估计需投资万元购置辆城市配送车 辆厢式车，估计需投资万元购置辆重型拖挂货运 车辆，估计需投资万元建设套大型行吊，估计投资 万元建设套地磅系统，需投资万元。合计设备总 投资为万元。综合以上各项投资，总计需万元不含土地费 用。 主要项目投资估算表 序号项目内容数量单价总额万元 场地平整 停车场建设 仓库建设 商务办公用房 配套用房 搬运设备 城市配送厢式车 重型拖挂货运车 室内行吊 地磅系统 总计资金筹措 物流有限公司自筹资金万元，在场地的土地权 证落实后......”。

8、“.....基本可 满足整个项目的建设及建成后的运营需要。 五项目效益分析 经济效益 该项目的主要收入来源于以下几个方面。 停车场收费收入。设计可停放辆重型卡车的停车场， 按的停放率估算，假设每辆车停放天收费元，年 的有效工作天数为天，则年收入为万元。估计三年 后车辆停放可达到饱和状态，在收费价格不变的情况下，年收 入可达万元。 门面房租金收入。办公区底层套门面房，每套门面房 面积为平方米，另加部分门前空地作为装卸场所，可作为 零担专线用房。由于不同专线经营者的经营能力不同，发往目 的地的货物数量差别很大，不同专线的盈利状况差别也很大，平均按每条专线年租金收入万元估算，此项可得收入 万元。到两年后人气上升，租金收入可按的比例递增。 仓库出租收入。可供出租的平方米库房不含城市 配送仓储，出租率按估算，每平方米每年的租金收入为 元......”。

9、“.....两年后出租率可提高到 以上，租金可按的比例上调。 城市配送收入。平方米的配送中心和辆厢式货 运车辆，主要为各种零售商店电器商店和专卖店集中配送各 种商品，估计初运营时年营业收入在万元左右，两年后 可达到万元以上，三年后可达到万元以上。 散货堆场租金收入。散货堆场平方米，按每平方米 每年租金元计算，该项可得收入万元。两年后租金 可按的比例上调。 商务办公用房租金收入。可供出租的商务办公用房面积为 平方米，初始运营年的出租率为，每平方米的年租金 收入为元，该项可得收入万元。以后各年出租率分别 为，年租金收入可按的比例上调。配套用房租金收入。汽配中心年收入估计为万元，用 于商场饭店食堂等的商务配套用房面积为平方米， 以及办公区四楼的招待所平方米，估计基地投入运营后 就能全部出租，其中宾馆经营受人气的影响略大于其他经营种 类，平均每平方米年租金按元估算......”。