1、“.....人民南路东侧，毗邻航空路，距火车南站不远。 项目区域附近有成熟的桐 场的销售期结束，成都未来年内建设竣 工的高档写字楼很少，而与本项目同期建设的高档写字楼比较多，竞 争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目的 开发时机并不太理想。容积率 建筑密度 建筑高度米 绿地率 二项目环境概述 项目东侧为在建的丰德国际广场南侧为华能大厦西侧为拟建的锦 绣八期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善，商 业业态也非常完整。 项目毗邻火车南站，由于其影响......”。

2、“..... 将会对项目区域的未来继续扩张有定制约。相呼应。毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈侧为拟建的锦 绣八期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。积平方米 代征地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 建筑高度米 绿地率 二项目环境概述 项目东侧为在建的丰德国际广场南侧为华能大厦西部分内容简介部分内容简介地性质商业兼二类住宅用地......”。

3、“..... 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善，商 业业态也非常完整。 项目毗邻火车南站，由于其影响，火车南站附近形成个发展断裂带， 将会对项目区域的未来继续扩张有定制约。 项目拟建时期正是成都市写字楼市场对高端产品需求较旺的时期，但 随着时代广场和开行国际广场的销售期结束，成都未来年内建设竣 工的高档写字楼很少，而与本项目同期建设的高档写字楼比较多，竞 争力很强，如特拉克斯大厦三峡大厦等，从这种意义上说，项目的 开发时机并不太理想......”。

4、“.....人民南路东侧，毗邻航空路，距火车南站不远。 项目区域附近有成熟的桐梓林玉林新棕树等住宅小区，生活商业 配套均较完善但项目区域内酒店寥寥可数，知名的仅凯宾斯基等。 二环路 人 民 南 路 桐梓林北路航空路 机场路 三环路 新希望大厦 火车南站 北 转移而非均 衡发展，因而项目区域与市中心以及城南副中心相比，其在办公物业市 场的吸引力上可能会处于弱势地位这是因为，城南副中心旦成熟， 其对办公物业的需求将是巨大的，各类办公物业产品届时将会先后开发 出来以满足这种巨量需求，故而形成聚集效应及规模效应，前者为各类 办公物业产品聚集在起而享有成本节约区域品牌等好处，后者般 为大体量产品享有的规模优势完善配套优势等。 小结 从项目的区位条件看来，较为符合打造办公物业市场的需求 条件......”。

5、“.....交通便捷。南北向有人民南路红星路延线两条城 市交通主动脉，机场路在火车南站处与人民南路交汇，沿人民南路或红 星路延线可快速到达火车北站，沿人民南路延线可几分钟抵达城南副中 心核心区，沿机场路仅需十多分钟就到达双流机场东西向有二环路 三环路两条城市交通主动脉，领事馆路航空路桐梓林路等城市交通 辅线，沿二环路或三环路可较快速抵达各个高速路入口，沿交通主动脉 及上述交通辅线亦可非常方便地出入桐梓林紫荆玉林等重要生活 商业区......”。

6、“.....途经项目地，并设 有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。 小结 鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 四项目拟发展方向纯甲级写字楼 建筑层数层。 诠释 层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑 的密度，为商务企业营造了现代感和舒适感兼容的办公环境。 层高 塔楼部分的层高为米，保证吊顶后的净高不低于米 裙楼部分的层高为米，米 大堂挑高米 诠释 米的层高充分考虑了人们对空间的感受，在这样的环境下办公， 不会有压抑感，显得较为人性化 米高的接待大堂则体现了楼宇的恢弘气度......”。

7、“..... 项目功能 塔楼功能纯办公 裙楼功能商务配套 诠释 本项目的功能主要围绕着商务办公而设置，有利于合理避免过多的 商业对办公环境的影响，有利于提升项目的专业品质。 配套按照国际甲级写字间的标准 电梯每部客梯服务的面积不高于平米，拟配备部电 梯 空调中央空调，可分户开关，分户计量 自动控制空调新风给排水配电照明消防紧急警报 手机直放闭路监控车库管理同声传译等 信息点密度平米个 停车面积地下三层，保证每个车位服务的面积不大于平方米， 预计将提供个地下车位......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概要 项目名称 新希望大厦项目暂名 二开发机构 四川新希望房地产开发有限公司 三建设地点 成都市武侯区人民南路四段号 四项目性质 甲级写字楼 五研究范围 市场分析与需求预测竞争分析财务评估风险分析等。 六可行性研究工作的目的依据和范围 研究目的 针对项目区域地块各类特征，结合写字楼市场客观分析及走势预测，通 过上述结论及同档次物业的比较分析，估算项目成本费用及收入，进而 提供较为客观真实的数据及建议，以探讨项目实施的各类风险和可行性 的高低，从而达到为开发机构作出是否进行项目开发决策而提供的具有较 大参考价值的建议的目的。 二研究依据 政府相关政策指标，成都国民经济运行状况......”。

9、“.....同行业项目产品定价及营销策略，成都市高档写 字楼物业调研报告。 三研究范围 市场分析 财务评估 风险分析 结论及建议第二章项目介绍 项目概述 项目主要经济技术指标 用地性质商业兼二类住宅用地，其中住宅部分不大于 净用地面积平方米 代征地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 建筑高度米 绿地率 二项目环境概述 项目东侧为在建的丰德国际广场南侧为华能大厦西侧为拟建的锦 绣八期西南部为凯莱帝景和凯宾斯基酒店北侧为拟建的国航大厦。 项目地毗邻桐梓林玉林生活区，位于城南高品质社区的新棕树片区 内，在新棕树的整体规划上，将项目紧邻的航空路打造成城南春熙 路，建成后将代替棕北领事馆路带临时的商业建筑，与大世界商 业广场商圈相呼应。因而，项目区域的商业及住宅配套极为完善......”。