1、“.....国家正性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。 三项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前 现进入工程首尾阶段，将于年月，组织施工监理单位保质 保量进行了五黄路建设，于年月日顺利通车，工程质量优良。五 黄路总投资超过亿元。 与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我 司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司 联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积 约万平方米，项目已全部完工，投资约亿元。第页共页 投资修建天缘居项目由我司与天赐物业发展有限公司共同投资开 发的天缘居项目......”。

2、“.....工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积 约万平方米，项目已全部完工 与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我 司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司 利通车，工程质量优良。发，稳步发展，先后成功开发 投资修建五黄路我司通过以地换路中标后修建的五黄路，积 极组织资金，排除了大量拆迁等干扰因素的影响，组织施工监理单位保质 保量进行了五黄路建设，于年月日顺部分内容简介部分内容简介公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开 发，稳步发展，先后成功开发 投资修建五黄路我司通过以地换路中标后修建的五黄路，积 极组织资金，排除了大量拆迁等干扰因素的影响，组织施工监理单位保质 保量进行了五黄路建设，于年月日顺利通车，工程质量优良......”。

3、“..... 与金科创新能达公司的合作开发通过以地换路模式，我 司获得五里店周边数百土地作为投资补偿，先后与金科创新能达等公司 联合开发了金科花园江南山水创新绿色家园等项目，开发面积 约万平方米，项目已全部完工，投资约亿元。第页共页 投资修建天缘居项目由我司与天赐物业发展有限公司共同投资开 发的天缘居项目，工程总建筑面积万多平方米，工程投资超过万元。 现进入工程首尾阶段，将于年月正式交房。 三项目提出的必要性 房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载 体，国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高 度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前 提和主要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。此外， 房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点......”。

4、“.....我国的房地产业将进入个大发展 大提高的时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右， 虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几 倍，市场潜力十分巨大，且我国目前的人均收入房价比为五倍左右，正处 于世界公认的三至八倍的中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人的消 费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市 场将会保持相当长时间的旺盛期。 年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速 度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的 预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城 镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照国家的相关规划， 到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低 于全国的水平......”。

5、“.....重庆十年后的城市第页共页 化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市， 如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步 的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米， 按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方 米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未 来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发 潜力。 三可行性研究报告的编制依据 重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。 重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。 国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。 重庆重庆有限公司关于御景铭洲项目的有关文件。 重庆市规划局提供的建设用地红线地形图......”。

6、“..... 该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。 论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。 五项目主要技术经济指标第页共页 御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 第页共页 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场......”。

7、“.....大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。 重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限......”。

8、“..... 建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足第页共页 亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均 增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。 重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是 年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至 年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速 度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。 重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅 的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园 江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空 间......”。

9、“.....年月末，全市累计完成房地产投资亿 元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万 平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商 品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积 万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升 的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均 价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方 米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增第页共页 长城市居民人均可支配收入元，增长。 人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间次 调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口 万人......”。