1、“.....又能提升城市形象的产业。 专家认为，会议业对相关行业的经济拉动比例为。特别是对当 地酒店交通餐饮旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市 通过举办大规模多层次多种类的会议，带来源源不断的商流物 流人流资金流信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机， 吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进 了经济和社会的全面发展。目前很多城市已形成了相应的会议产业。 该项目建成后对于完善市旅游服务设施，扩大旅游接待能力， 提升对外开放形象，对于推动市旅游经济的发展等均有重要的意义。 项目建设符合市城市总体规划市旅游产业规划，对于推动市经济的发展有重要的作用，必将得到市各界的大力支持。 项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。市旅游产业有巨大的发展前景......”。

2、“..... 项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。达产年利 润总额万元达产年净利润万元总投资收益率 。项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。 项目进行会议中心建设，对于完善市旅游服务设施，扩大旅游 接待能力，提升对外开放形象，对于推动市旅游经济的发展等均有 重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 会议中心项目 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 市年经济分析 年全市完成生产总值亿元,按可比价格计算，比上年 增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业 增加值亿元......”。

3、“.....增长。 三次产业结构由年的调整为 。 固定资产投资规模再创新高。年，全市全社会固定资产投 资累计完成亿元，比上年增长。其中城镇以上投资 完成亿元，增长。农村万元以上项目投资亿 元，下降。农村农户投资亿元，增长。房地产开发投 资亿元,增长。在城镇及房地产投资中，第产业投资 累计完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长 第三产业完成亿元，增长。 全市实现消费品零售总额亿元，比上年增长。全市餐饮 业零售总额实现亿元，增长，占社会消费品零售总额的比重 为。全市实现外贸出口额万美元，实际利用外资万美元。 全市财政总收入累计， 其原因是受到的影响。 市年酒店整体经济预测及分析 进入年，我市酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五小长假期间，市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 随着融入城市圈步伐逐步加快人，已逐渐建设成为市的后 花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾 车来进行农业观光，客观上增加游客数量......”。

4、“.....控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大 经过近几年的宣传，市的旅游和酒店业在市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。 市现有酒店经营状况分析 入住率分析 年市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒 店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的度假型酒店相 对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强的 星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大。 酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况会议中心项目 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问......”。

5、“.....而且规模般偏小，聘 请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或聘 请顾问的形式管理。 项目建设的必要性 项目的建设是为市政府创建重要集会活动平台的需要 我市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。 目前，我市的会议地点主要有两种，种是各部门的会议室和剧院， 另种是依附于酒店的大小会议室。我市的政务型会议般都在各部 门的会议室和剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有个千余座 位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式接 见活动或召开大型会议则显得简陋，我市的行业会议及其他会议般 都选择在附设会议室的酒店里举行。 建成后的商务会议中心将能举行人会议，届时每年次的 市人大政协会议可在此召开，会议中心将以舒适的会场先进的仪 器设备优质的管理服务为与会人大代表和政协委员提供个良好的 交流平台。在平时，会议中心将尽量满足我市的政治经济文化活 动的需求，吸引更多的商业文化学术等方面的活动来这里举行......”。

6、“..... 项目的建设是促进旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断会议中心项目 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，省委 省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今 后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优 势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要工作之 。 有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同 时，国家产业政策的支持，给旅游业的发展注入了强有力的生机， 这为项目建设带来了良好的契机。 项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 是北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越来越 多的客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者 的会议中心不多，因此，随着经济的不断发展和城市地位的不断提 升......”。

7、“.....商务会议中心是展示形象的重要窗口，其建设工程显得尤其重 要。 项目建设能促进市经济和社会的发展 商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成， 通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消费。上述服务项目 均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时商务会议中会议中心项目 心的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利 于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造 良好的投资环境，促进地区经济的振兴。 第章总论 项目概况 项目名称新建综合性商务会议中心项目 项目性质新建 建设地点市村。 投资方 研究范围及主要编制依据 研究范围 其主要研究范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规 模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社 会影响分析结论与建议等......”。

8、“..... 可研报告主要结论 项目建设必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地处中原腹地，南引北射，承东启西，是等大中城 市的重要交汇点，是人流物流信息流的集聚区，是物资重要聚 散地，是西部大开发的桥头堡。铁路和国道在东部纵贯南北，铁 路和国道在西部并驾齐驱，高速公从中部横穿东西，形成纵横交错 四通八达的交通网络。从这里到机场仅个多小时的路程，交通十 分便捷。优越的地理位置和不断改善的投资环境，使市的经济迅速 发展。同时，由于这两年市政府加大了招商引资力度，大批国内外 客商纷纷来灌投资，伴随着经济开发区迅速崛起，风景旅游区的不断 开发，越来越多的外来人口涌向，这对本来就比较薄弱的服务业是 种考验，是挑战也是机遇，因此建造能够提供高质量服务的四星级 酒店已是势在必行。 其必要性主要体现在 项目的实施是提升对外开放和经济发展的需要......”。

9、“..... 项目的实施是提升旅游服务设施和完善城市服务功能的需 要。 建设内容及规模 项目占地平方米亩，是座集会议酒店餐饮 及娱乐为体的综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地 设有办公设施生活设施和职工宿舍。建筑占地面积，总建 筑面积，其中主体工程建筑面积，配套设施 。工期安排 根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作 顺序及资金组织情况，建设期预计个月，即年月 年月。 投资估算资金来源及使用计划 投资估算 市商务会议中心项目总投资万元，其中工程费用为 万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，流动资 金万元。 资金来源 项目总投资万元，全部由业主自筹......”。