1、“.....在全国亦占有重要地位。 老城改造以文化为依托，以旅游为核心，以城市板块开发为支 撑，把握史圣黄河古城三大题材，整合提升资源价值，形成主题特 色突出融古城体验文化创意休闲娱乐宜居生活于体的大型文化 产品。在古城到司马迁祠这区域内，通过三区带面三区 即古城商旅区司马迁祠及黄河湿地区黄河河心岛区带即以居水 河改造为依托的黄河文化大观系统，融黄河人家微缩漂流自驾游渭 北民俗园湿地温泉黄河科普探险黄河球幕电影为体面 即九公里长，米高的土崖雕塑史记，将建成集文物游文 化游黄河山水游和农业观光游四位体的综合性旅游目的地。 矿产资源可行性研究报告 位于祁吕贺山字型构造前弧东翼边缘的内弯部和新华夏系第 三沉积带的东部，以及秦岭阴山两个纬向构造带之间，在长期的地质构 造演变中，沉积了较为丰富的矿产资源......”。

2、“.....其中煤炭储量达亿吨，已探明亿吨，占渭北 煤田的。铁矿保有储量为万吨，铝土矿保有储量为万 吨，石灰石启遍布全市沿山地区，据华子山和西原两处探测，保有量为 万吨。煤层气资源总量为亿立方米，达到开采品位的资源量为 亿立方米，是渭北最大的气田。水资源丰富，境内主要河流有 九条芝水居水泌水汶水盘河白矾河凿开河院子河堰庄 河。另有支流六条，均属黄河水系。黄河流经市境东部，流程公里。 地下水资源也极为丰富。全市水资源总量亿立方米，其中自产水资 源总量为亿立方米，客水资源总量为亿立方米，合计可利用量 亿立方米，人均立方米，亩均立方米。在我国北方属比较优 越的地区。境内黄河流程公里，水资源总量为亿立方米，可利用 量为亿立方米。 工农业经济发展概况 境内有山原川滩，资源丰富，环境优美，西北为山区，占 全市总面积的，林地面积万亩......”。

3、“.....浅山以经济 林为主，盛产花椒核桃柿子苹果。特别是大红袍花椒以粒大 色红浓香驰名，年产多万公斤。中部和东部为川原区，人口密集，可行性研究报告 土地肥沃，主产小麦棉花玉米蔬菜等。 市已经形成了以煤炭电力冶铁炼焦建材为主的，包括纺 织机械化工食品等主要行业的工业体系。近几年，市经济快速 发展。矿产资源主要有煤石灰石铁矿石铝矾土粘土矿等。已探明 煤储量亿吨以上，远景储量亿吨，有渭北黑腰带上的明珠之 称。已成为陕西重要的煤炭电力能源工业城市之。 六城市变迁及现状城市形态 历史上城区多有变化，夏商时称龙门，周初号韩国， 后为梁伯国，春秋战国称少梁，秦惠文王二十年前 更名夏阳，隋开皇十八年，根据诗经溥彼之意更名 县，建城于今老城区，已有多年历史。年矿务局成立， 带来了工业的迅猛发展，以矿务局机关为核心建成了象山区......”。

4、“..... 改革开放初期的年县改市，年列为全国第二批历 史文化名城序列。市政府科学决策，作出了保护古城，建设新城， 发展与保护并重的策略，在古城以北米高的塬上建起了新城区，新 老城区相互依托，相得益彰。在新老城结合部耸立着金代的宝塔，并由新 修的石桥相连。从金塔向南望去，座古朴典雅耐人寻味的千年古城 收眼前从金塔向北望去，座色彩斑斓形式多样的现代化城市令人感 慨万千。专家赞其为古城古，新城新，双桥分内外，金塔赏古今。 七社会经济状况可行性研究报告 市区距渭南市公里，距西安市公里。截止年底， 市国民生产总值实现亿元，是年的倍人均生产总值由 万元提高到万元。地方财政收入完成亿元，是年的 倍。农民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元， 分别比年净增元和元。四年实施重点项目个，累计 完成投资亿元，是十五时期的倍......”。

5、“.....经济综合实力始终站在全省前列。 八市区现状与用地特征 建成区现状用地主要分布在，芝川龙门三点线带状城市的 格局上。中心城区东至黄河西岸，西至电厂，北至小曲沟，南至 居水河南岸，总面积平方公里。为国家级历史文化名城，陕西关中 东北部经济中心城市，以发展旅游科教商贸为主的园林城市。十五 期间，又开始建设了以发展能源冶金建材工业为主的龙门工业园区和 西昝煤化工业园区，形成了较为集中的工业示范区域。 可行性研究报告 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 在新市区的版图上，镶嵌着颗日渐耀眼的明星。全村三 个村民小组，共户，口人，村址面积平方公里。从北宋开 始建村，直到解放后的三十年间，祖祖辈辈的人当农民，居农门，干 农管理， 快速完成新都汇小区的工程建设......”。

6、“.....同时也为我市的房地产市场树立崭新的形象，也为促进新化房 地产市场的发展起到定作用。 该小区交通便利，居民无论是从购物经商娱乐就医学校都 是十分便利，能够极大的促进居民居住环境的改善，提升城镇形象品位， 增加城镇功能和规范物业管理树立榜样。 社会效益分析 带动了城市建设，完善了城市功能。该项目将城市道路，给水 燃气城市绿化城市排污，排水供电电讯等紧密结合在起，将 大大改善城市环境，加快了城市化进程。 美化城市环境，大大增加了城市绿化面积。该项目的道路绿化 与公园景区绿化有机结合在起，整个项目完成后，将为市民提供个 高品位的文化和休闲娱乐场所，对市旅游业的发展将起到积极的促 进作用。 改善城市居民居住水平。由于该区地理位置优越，环境优美， 随着本项目的实施，提高城市居民的居住水平。 项目的建设对解决下岗再就业起着重要作用......”。

7、“..... 对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时对解决下岗职工再就业和 农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要的作用。 扩大商业建筑面积平方米，改善了投资环境，为广大 投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。 有利于城市经济规模的进步扩大，区域经济结构得到进步 优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。 在构建和谐社会的大背景下，住房保障体系的建设和完善，成为 现阶段房地产发展的主旋律，同时也是近来系列宏观调控政策的重要目 标。 通过宏观调控政策，调节住房需求弹性，规范房地产市场 每个人生活在这个世界上，都需要有个遮风避雨的住处，不能露宿街 头。这种消费就像吃饭穿衣样不可或缺。在日常生活必需的衣食住 行中，住房的需求弹性最小。第，由于住房消费可以选择的替代品较少， 不像生活中的行的需求......”。

8、“.....也不像衣食的需求，卖方数目众多第二，由于住房信贷 使得住房需求的收入约束较小，需求的收入弹性较大第三，住房的使用 期限长，且具有投资属性，次购买终生享用，甚至几辈人使用还能获取 收益。这些特点使得住房产品需求弹性较小。 同时，由于房地产市场受到土地的有限性差异性和不可替代性因素 的影响，导致房价决定的垄断性，房价不是由供求双方共同决定的，而是 由卖方手制定的。但这只能表明卖方有权力涨价，并不意味着卖方定 能够涨价，毕竟有无权力涨价与能不能够涨价是两个问题。由于价格调节 需求量的灵敏性取决于需求弹性，对于需求弹性小的产品，价格调节不灵 敏，涨价才会增加利润反之，对于需求弹性大的产品，价格调节很灵敏， 涨价会减少利润。这样，产品需求如果富于弹性，则可从需求方面牵制卖 方恣意涨价。然而......”。

9、“.....这就为卖方涨价牟 利提供了条件。由于缺乏弹性的产品涨价能够增加利润，卖方正是抓住了 买方需求对房价变动不敏感性弱点，运用垄断权力制定尽量高的垄断价 格，牟取不义之财。这里，住房需求缺乏弹性，不仅被卖方利用来增加利 润，而且也揭示出对于需求缺乏弹性的产品，价格机制作用难以发挥，市 场调节失灵。极端情况下，当需求完全无弹性时，涨价根本不能减少需求， 价格机制也就根本不起作用，市场调节完全失灵。因此，住房市场失灵要 求政府采取宏观调控的手段，以约束卖方为所欲为的定价行为。 通过住房保障制度，大量的保障性住房增加了房地产市场中非商品房 房屋供应量，从而增大住房的需求弹性抑制房地产市场垄断的产生平 抑房价规范房地产市场。 通过对国民收入的分配，保障住房弱势群体的住宅人权 住房弱势群体在种程度上与社会弱势群体相重合......”。