1、“.....因此，本项目建设符合国家政策要求。下住房含经济适用住房 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。使之成为全市新的经济增长点。 公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新 开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以 第二节项目建设的必要性 静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。使之成为全市新的经济增长点。 事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题，以缓解高新 区企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保高新区肥城矿区的稳定快速 发展。部分内容简介部分内容简介的基础上提出了建设本项目......”。

2、“.....以缓解高新 区企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保高新区肥城矿区的稳定快速 发展。使之成为全市新的经济增长点。 公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策要求 近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构， 稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新 开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。本项目积极响应本 意见出台的规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型 建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁 居民等中低收入家庭的住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。 二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区的实际要求 近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技 术产业开发区......”。

3、“.....在高新区规 划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用 经营城市的观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府 投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设的亮点。肥城市宏大房地产 开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工 及搬迁居民对住房的实际要求，确定建设面向中低收入家庭的静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户的住房问题。该项目的实施将对 于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要的推动作用。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展的重点，不断 拉大城市框架，增加城市整体功能。目前高新区各主要道路等配套设施已 由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥 城市经济发展和城市建设的亮点。随着高新区大量企事业的入驻原居民 搬迁以及矿区的不断发展，使该地区的住房供需矛盾日趋紧张......”。

4、“.....以缓解该地区的住房紧张问题。并且肥城市区矿区原有 部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有 二次购房，改善居住环境的要求。根据肥城市委市政府的要求，结合高 新区的规划设计，本项目建设的商品房主要面向肥城高新区矿区职工及 搬迁居民等中低收入家庭对住房的实际要求。因此本项目建设市场潜力巨 大，项目建成后市场有保障。 第二节建设规模 本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设 用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模 为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数 套户项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿 藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠的肥桃早在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西......”。

5、“.....地理坐标位于北纬 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平 方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规 划面积公顷，交通方便，环境优美。 第三节配套条件 自然条件 根据气象部门的提供的资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区......”。

6、“.....并出 据勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距 断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无 新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。 地下水特征 拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深 米，平均米，水位标高米，平均米。第土层 为含水层。水位年变化幅度米。其补给形式主要来源于大气降水及地 表径流下渗。该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构的钢筋无 腐蚀性。 地层结构及其物理力学性质指标 本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为 层，现分述如下 耕土该层分布在整个场区，土层厚度米，棕褐色 松散稍湿，不能利用，必须清除 粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐 黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好......”。

7、“.....土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基础下卧层 粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好的基 础下卧层。 根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条 形，基础埋深以米为宜。 三配套条件 供水 本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道的市政 给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高 居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水的需要。 供电 本项目所在区域电力充足，具有较好的供电条件，完全能满足小区建 设项目用电及今后小区居民用电的需要。 供气 本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自 城市主干道的天然石油气管道。 供暖 本项目采用城市集中供暖，规划中本区域的热力管线引自城市主干道 城市供热管道，可解决取暖问题。 交通 项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达......”。

8、“..... 通讯 采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道的电讯电缆，综合考虑有线 电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真 上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施 小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可 满足于居民的生活文化及休闲需要。 第五章设计方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法。 民用建筑设计通则。 住宅建筑设计规范。 肥城市城市总体规划。 城市居住区规划设计规范。 年小康型住宅科技产业工程示范小区规划设计导则。 城市用地分类与规划用地标准。 第二节设计方案 规划设计的指导思想 指导思想 根据小区特点，结合现状，建设个布局合理设施齐全生活 舒适交通方便技术先进规划设计应适宜当地经济发展水平注重环 保节能且能够体现地方特色环境优美综合效益较高的世纪的新型社 区 坚持符合国家山东省及有关规范规定及标准为原则 坚持以人为本的原则......”。

9、“.....为人们提供生 活舒适，出行方便环境优美的居住环境。做到小区功能布局合理。 坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术新材料，重视环境保护 贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有幽雅环 境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式居住空间，同时适应土地开 发和建设实际，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之 间的关系 结合肥城市拆迁安置的具体办法，利用原有王东村可耕占地，开发 高品质的经济商品住房，满足肥城市经济用房的开发要求，处理还与周边 地块的衔接关系，确保整个小区的完整性 高起点规划，分期建设，以多样变化的布局手法，在统协调的 前提下，确保各住宅建筑园林绿化形态识别性，在变化中追求整体的秩 序和协调 建筑设计建议体现中国传统的建筑风格，融合现代建筑符号，并与 周围环境相和谐，体现现代与传统的统。同时在及建筑设计中贯穿市场 概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益的有机结合......”。