1、“.....成为个国际性的汽车城。这 样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生 产商销售商消费者的需求，填补了广州这类市场的空缺，与其它 市场形成了错位竞争，从而有着很强的竞争力。 二项目的建设对整合崇左汽车物流资源，改善崇左汽车消费 环境，推动崇左乃至桂西汽车行业和物流业的发展，推动崇左城市化 进程和建设区域性现代化中心城市有重要作用。 现代物流业是当前经济发展的大热点。崇左市背靠大西南，面 向东南亚，其西部和南部与越南省县接壤，距离越南河内约 公里。现有个边境口岸，边贸互市点个。近年来，崇左市依托 优势的区位优势交通优势和沿边优势，对外贸易取得了长足发展， 外贸出口总额连年攀升，年至年连续三年排广西各地市首 位，贸易额已达到相当规模。崇左市是桂西南区域中心城市......”。

2、“.....是广西通往越南及其他东盟国家最便捷的 陆路通道，是广西参与中国东盟自由贸易区建设的门户城市。根据 崇左中心城市总体规划，崇左市将通过建立国际物流中心口岸 经济通道经济，逐步建成我国通往东盟陆路通道上新兴的区域中心 城市，建成现代工业商贸城。 本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的 物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送 等功能，从而利用项目的规模优势与崇左的地缘优势，有效地为国内 外各大汽车厂商提供服务。而且随着崇左汽车消费市场的发展和东盟 地区汽车消费能力的进步提高，崇左汽车市场向整个桂西地区及东 盟地区辐射并使崇左成为该地区的汽车集散交易中心。因而项目的 建设适应了现代物流业的发展要求，与崇左发展物流业的思路和要求 相吻合，它可以在推动崇左现代商贸物流业的发展尽快充实崇左工 业园及城市化进程中做出贡献......”。

3、“.....同时受到限行限排等政策的影响，二线城 市汽车消费增速有所放缓，三四线城市成为汽车消费增长的主要市 场，据中国领先的市场研究提供者新华信国际咨询公司统计及预 测，年，中国三四线城市汽车消费增长速度为，远超全 国增速，在年以前，三四线城市潜在需求将得到有效释放， 成为未来几年内汽车消费增长的主要动力，汽车销售平均增长率将在 以上。 二中国汽车市场开始进入售后时代 十年来，中国汽车保有量持续增长，年突破亿辆，但经 过年三次井喷式增长后，汽车新车增速有所放缓， 汽车售后市场逐渐成为具有可持续性的利润增长点......”。

4、“.....经济复苏仍需要个 较长的时间，这将在定程度上影响我国汽车工业的发展。但由于我 国宏观经济仍处于较为稳定的增长期，国际环境影响有限，作为支柱 产业，未来几年国家对于汽车工作的支持从根本上没有改变，居民的 购车需求十分旺盛，从近年汽车平均增速看，至少在 年以前我国汽车工业及汽车消费市场都仍将呈现较好的发展态势。 二整体市场前景 从现在至年，后将成为汽车消费主力，他们大多 是独生子女，对生活质量要求高，在各年龄段是素质最高观念最新 追求现代生活最迫切的群体。 二换购汽车的比例大幅增加，这是汽车用烂用完观念淡 化的结果，预计在十年以内，二手车市场增速会高于新车市场，中国 将逐步进入汽车分层消费时代。 三汽车限购令将使二线城市汽车市场增速减慢，而三 四线城市汽车市场将加速成长......”。

5、“.....汽车出口特别是对东盟等落后国家的出口将持续快速增 长。 三崇左市场总量市场份额预测 崇左自年建市以来，人口总量变化不大，截止年，总 人口万人，各年人口结构见表。 自年以来，崇左市汽车保有量稳步增长，特别是年保 有量增速高达，发展形势喜人，详见表。 年份岁以下岁岁岁以上合计 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 表崇左市建市以来各年人口结构表 保有量增长率 年年年年年 表崇左市年以来汽车保有量增长率 随着汽车保有量的快速增长，年崇左汽车保有总量突破 万辆，达到辆。 年，崇左市汽车千人保有量辆，仅为全国平均值辆 的，不足全国值的半......”。

6、“.....中长期贷 款利率按，资本化利息预计万元。 土地价格拟按工业仓储用地价格，约元亩。 经计算，本项目固定资产投资万元。其中建筑工程费 万元，土地费用万元，其他费用万元。固定资产投 资估算表见所示......”。

7、“.....对各入 驻商户提供定资金支持，故需要的流动资金较多。 流动资金估算以年需要各种原材料动力燃料人工费用等按分 项详细估算法进行估算详见表，项目经营期各年需投入流动资 产万元，融资万元，流动资金需用额为万，按 计算，铺底流动资金万元。 四项目总投资 项目总资金 项目总资金万元。其中固定资产投资万元，流动 资金万元。 项目总投资万元。其中固定资产投资万元， 铺底流动资金万元。 第二节资金筹措 资金用款计划 根据项目建设进度，编制项目资金用款计划，为便于直观，项目 发生的资本化费用直接在表中列示，没有分摊进基建投资中去。详见 表......”。

8、“.....全部由项目投资人自筹。其中， 投资人计划投入自有资金万元，占项目资金的，通知金融 机构及经营融资万元，占项目资金的。 自有资金中注册资金解决万元，建设期用资本公积形式由 股东后续投入解决万元，合计万元。 办理土地证后，办理土地抵押贷款万元，股权质押贷款 万元，经营性融资万元，在建工程抵押贷款万元，合计 万元。 第七章财务评价 第节财务评价原则与财务假设 财务评价原则 本项目财务评价是根据国家发展改革委建设部建设项目经济 评价方法与参数第三版和国家有关政策法规进行编制的......”。

9、“..... 币种 项目投入全部为人民币，且以人民币进行测算。 财务基准收益率 参照现阶段央行五年以上长期贷款利率设定为项目基准 收益率。 第二节财务评价 营业收入与营业税费估算 营业收入 项目建成后实行统管理集中经营，各入驻商户的经营收入都 集中汇总计算。照本建议书第二章第二节的分析，项目建成经营后， 如能抢占崇左市的市场份额，年汽车销售问题在万辆以上，年 销售额在亿元左右，加上售后服务汽车用品等其他营业收入， 年营业总额预计达亿元。 但是，各种经营收益汇总后，需要与各入驻商户进行结算和分配， 汽车城最后收获的仅仅是服务管理费及经营场地租金。 所以，本项目估算的营业收入仅包括汽车城向入驻商户收取的管 理费收入服务费收入如统举办车展促销广告等收入经营 场所租金收入以及其他经营收入如物业费收入停车场租金收入 等。项目在建成后开始经营......”。