1、“.....同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段......”。

2、“.....据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次......”。

3、“.....经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。 另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程......”。

4、“.....总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份......”。

5、“..... 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变 电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目 使用要求。 给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，防水源来自市政给水管网......”。

6、“..... 消防用水量标准 室风消火栓为，火灾延续时间。 室外消火栓为，火灾延续时间。 消火栓给水系统 室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置， 消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池座及加压水泵 房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设 在环状给水管上，其半径布置间距不大于。 在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式 二氧化碳和其他灭火器。 第七章环保节能与绿化 环保 设计依据 中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护条 理二河北省第八界人大常委会公告第号河北省建设项目环 境保护管理条理 三环境影响评价技术导则 四环境影响评价技术导则非污染生态影响 施工期间环境影响因素 项目建设施工期间，主要污染源为施工机械噪声扬尘建筑 垃圾等......”。

7、“.....施工单位在施工前必须 到环保管理部门办理有关手续，并按环保要求，采取必要的降 噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利影响。 运营期间环境影响因素 本项目为居民居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污 染物，不会对环境造成污染，日常产生的生活垃圾实行分类收 集堆放，由物业管理公司派专人负责清理外运。排水实行污废 分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网废水作为中 水水源回用，雨水经收集后部分用作中水回用，剩余部分排入 市政雨水管道。 节能 设计依据 民用建筑节能设计规程民用建筑节能设计标准 节能措施 本项目建筑材料选用建设部规定的新型节能材料门窗采用密 闭性能优良的塑钢窗，门窗结缝用保温材料封严主要动力设 备在满足功能的前提下选用节通设备，照明选用高效节能灯 具，热力系统入口处安装调节节阀......”。

8、“.....并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。 绿化 小区绿化布置采用中心与局部相结合的方式。景观以入口广场 为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之融合。景观形成个 较大的绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同的绿地 景观和自由绿化空间，形式活泼，种类多样，形成各区的景观 中心和公共活动中心。绿地中的雕塑小品景观构架和特色公 建形式活动，且具有标志性，为加强邻里交往和娱乐休闲提供 了场所。 第八章物业管理 本项目建成投入使用前，将由房地产公组建小区物业管理公 司，对整个小区实行现代化专业化的管理，以更好地维护住 宅的使用功能，延长房屋使用年限，为居民创造个整洁文 明安全生活方便的居住环境。 物管理的内容和目标管理内容 物业管理的内容主要有维修管理设备管理保安管理消 防管理保洁管理交通管理绿化管理......”。

9、“.....保证房屋及设施使用 功能的正常发挥 要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋 的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效 益。 为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居 民提供整洁文明安全方便的居住条件和生活环境 使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业 管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争 力。 机构设置与定员 机构设置 物业公司设经理名，副经理二名。下设办公室财务室经 营部保安部工程部环卫部等六个部室。 办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管 理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。 经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规 划等。 保安部主管门卫保安消防安全检查等。 工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施的日常管 理维护......”。