1、“.....逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展......”。

2、“..... 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于 集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓 解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的 状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流， 进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义......”。

3、“.....确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中 的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场 云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。 这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的 重点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其 丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动......”。

4、“..... 反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区 之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商 厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务 水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映，西单 文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周 边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里， 复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展 在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该 地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需 要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城......”。

5、“.....作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 ，比年增长。其中外国人万人，比 年增长港本工程总建筑面积万平方米，其空调总冷量估算约 万大卡时，按总建筑面积计算的冷指标约 大平方米。 冬季空调热负荷与建筑体形及空调加温方式关系较大，本工 程暂估算空调总热负荷万大卡时，热指标约 大卡平方米。 给排水专业 系统 生活给水供水系统供人员生活用水空调冷却补水及绿化 用水等。 中水系统按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。 排水系统分污水废水雨水三个排水系统。 水量 给水 生活用水量约立方米 空调冷却补水量约立方米 绿化等其他用水量约立方米 最大日用水量约立方米 排水 排污水量约立方米 排雨水量约立方米建筑防火 根据高层民用建筑设计防火规范规定， 本建筑为类建筑，其耐火等级为级......”。

6、“.....因建筑物总长度超过米，所以地中间设立了穿过建 筑物的车道，车道宽度大于米，高度大于米。本建筑物满 足了高层民用建筑设计防火规范第节关 于消防车道的要求。 根据汽车库修车库停车场设计防火规范 第条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。 建筑功能及防火防烟分区 全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大 于平方米，地上不大于平方米，防火区利用防火墙 和设加密喷淋的防火卷帘门划分。 防烟分区防烟分区的面积般不超过平方米，并且 不跨越防火分区。防烟分区用大于等于高的梁或挡 烟垂壁划分。 建筑疏散走道安全出口及防火门设置 本楼疏散楼梯宽度为，满足高层民用建筑设计防 火规范第条要求。 每个防火分区均设个或个以上安全出口，并有个或 个以上能直通室外的安全出口。消防控制室消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不 低于的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门丙级防火 门......”。

7、“.....室内消火栓系统用水量为， 火灾延续时间为。自动喷火灭火系统用水量为，火灾延 续时间为。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为， 持续喷雾时间按。 室内消防给水设计 消炎栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给 水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于。 本建筑物北楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为立 方米，确保火灾初期的消防用水。 地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵其中台为备 用，三台水泵工作能力相同。失火时，自生活消防合用蓄水 池吸水，送至消防管网。 由建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓 水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳 压泵增压措施。 该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加 压水泵的工作故障状态的功能。消火栓栓口直径，喷嘴直径，水龙带。每个防火分区设置不少于套消火 栓，满足在同防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时 到达任何部位......”。

8、“.....在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。 在层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两 个，个用于消火栓系统，另个用于自动喷水系统。 自动喷水灭火系统 该建筑物为中等危险等级。在地下车库商场餐厅及厨房 会议室宴会厅娱乐健身场所饭店客房饭店走廊及前厅 仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为，火灾 延续时间为。 自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的 三台其中台为备用消防泵供给。消防泵与火灾报警装置 联锁。 在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀控制阀水火 灾警铃系统检验装置压力表及水流指示器。 在建筑物顶层设有消防水箱，储有平方米的消防用水量， 供自动喷水灭火系统使用。在层设有墙壁式消防水泵接合器， 与自动喷水灭火系统相连。 自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为平方米，喷头 与墙柱最大间距为米，喷头间最大间距为米。在防火 卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密......”。

9、“.....本工程柴油发电机房及油箱间 设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为平方米， 其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾 时间按计算。 灭火器配置在建筑物各层的人行通道楼梯间公共场所 或易燃品集中地点变配电站电话站消防控制室等处按建 筑灭火器设计规范要求配置定数量的移动式灭火器，用来扑 灭初期火灾。厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系 统。 第六章环保绿化劳动安全与卫生 第节环保绿化 本项目周边没有大工厂企业，只有少数街道办的小型加 工修理厂，如食品加工服装加工等。 污染源 大气污染 主要来自部分居民采暖用小煤炉单位自备锅炉房另污 染源是汽车尾气，由于地处繁华区，车流量大车速低时间 长，所以汽车尾气污染较为严重。 噪声污染 该地区地处商业繁华区，车多人多噪声污染较为严重。其主要污染源为交通噪声人群噪声和相关设备噪声。 水污染 该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民 住房的下水设施简陋......”。