1、“.....对于促进产 业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要 意义。同时在汽车产业发展日新月异的大背景下武汉汽车产业 的发展也迈上了个新台阶，原来老汽配城已不能满足市场的需 求，正要拆迁，武汉市政府与时俱进大力打造徐淮路汽车汽配 条街，实现汽车产业的聚集效应。 在此背景下宇通公司与武汉区区政府签定协议在武汉新区 武汉路北斥资亿元人民币打造坐全新的五金家电汽配城 和物流中心，在项目经立项就被市政府确定为武汉十大重点 工程，在工商税务等方面都给予了大力的扶持，宇通房地产开发 有限公司本着做精品工程，立时代丰碑的原则积极筹措资金，同 第页共页 时南下长三角和珠三角北上北京天津等发达城市考察项目，经 过近半年时间的考察完成项目的定位......”。

2、“.....它将运输仓储装卸加工整理配送 信息等方面有机结合形成完整的供应链，为用户提供多功能 体化的综合性服务。 现代物流业是个新型的跨行业跨部门跨区域渗透性 强的复合型产业。现代物流业所涉及国民经济行业具体包括铁 路运输道路运输水上运输装卸搬运及其它运输服务业仓 储业批发业零售业。 我国现代物流业发展状况 中国经济的现代化，离不开流通业的现代化，我国目前正处 于经济起飞期，人民生活从温饱型转向小康型带来的是消费的急 剧变化，按其它国家所经历的过程，必然要产生场流通业革命， 从而在实现国民经济工业化与市场化的同时，实现流通业的现代 化。 实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中 心批发中心以及集装箱中转站等物流设施的投入，资金不足时 可以引进必要的外资，共同建设物流中心，引进先进的物流管理 第页共页 技术......”。

3、“.....各自为政的状况，认真 解决目前生产企业大而全小而全的状况，走专门化集约 化的道路。 我国物流业起步较晚，进入世纪现代物流业发展受到前 所未有的关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。广东江 苏天津上海浙江等省市行动迅速，在实际工作中创造性地 开展工作，各地政府纷纷对本地区的物流业发展作出规划，进行 规范，制定政策，扶持重点项目，抓紧园区建设，加大投入力度， 已经在新轮的竞争中抢占了先机，占领了制高点。 江苏是全国经济大省。全省地区生产总值占全国的左右 不含台湾省和香港澳门特别行政区。但作为国民经济发展 动脉和基础的物流业，发展水平在定程度上滞后于经济发展水 平，与国内沿海发达省市相比，也存在不少差距。 本项目建成后将形成现代化的物流配送中心，物流配送中心 是种全新的流通模式和运作结构，其管理水平要求达到科学化 和现代化......”。

4、“..... 物流配送中心可以充分发挥其基本功能，从而保障相关企业和用 户整体效益的实现。管理科学的发展为流通管理的现代化科学 化提供了条件，促进流通产业的有序发展。专业化社会化国 际化的物流配送中心显示了巨大优势，有着强大的生命力，代表 了现代物流配送的发展方向，物流配送中心将是未来物流配送中 心发展的必然趋势。 第页共页 汽配产品物流市场需求分析 本项目期工程，主要是以汽配产品为主，因此汽配产品的 物流市场需求对项目的实施有极其重大意义。 国内的整车厂商发展至今，在原材料人力成本上已难有大 的压缩空间，物流却是个公认可以优化成本的环节。据悉，上 海大众年的物流费用高达十几亿元，如果通过优化物流体系， 它完全可以将物流成本降至现在的甚至的水平。所以， 汽车产业高速的发展以及中国物流业的落后，为汽车物流创造了 很大的发展空间......”。

5、“.....正是符合国内汽车产业的发展趋势，同时汽配物流也成为产 汽车业链中不可缺少的部分。 因此，武汉市五金家电汽配城和物流中心将有利推动武汉 乃至周边地区物流业的发展，为地区服务业创收增效作出极大的 贡献。为保证投资建设项目的顺利实施，特申请省服务业发展引 导资金予以扶持支持。 第四章相关发展规划分析 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型 服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业 人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转 第页共页 变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 早在国家十五规划纲要明确提出要大力发展现代物流 业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调 机制，出台了支持现代物流业发展的规划和政策。 江苏省现代物流业发展规划中指出到年......”。

6、“.....物流区域物流 枢纽城市综合物流园区专业物流中心和城乡快递系统五个层 次的网络构架初步形成功能完善，高效便捷与国际接轨的 现代物力求立面造型新颖，并尽量节省建筑投资，将适用 安全经济美观的设计原则有机的结合起来。 建筑设计 根据市场总体布局和市场功能的需要，细分为二大类建筑单 体，包括物流信息大厅建筑，商户建筑，及相关配套建筑等。 物流商务建筑群在市场区域内结合出入口和临街面，布臵 了具备更多综合物流功能的建筑，满足了市场的服务要求，又适 当扩大了市场的外延，是新时代市场建筑的方向。商户建筑 设臵了五个不同门类细分的专业市场，采用商户建筑， 每个单元层商业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主的 需求，又相互串联围合，形成商业内街，具有广阔的市场需求。 本工程建筑采用现浇框架结构，结构中的填充墙均采用轻质 墙体......”。

7、“.....从市政管网上引给水管在 小区内形成环网，室内外生活用水室外消防用水，绿化及冲洗 路面等用水均由该环网供给。 用水量 最大日用水量约立方天，最大小时用水量立方 第页共页 小时。 排水 本工程雨污水分流。污水经二级生活污水处理装臵处理后 排入市政污水管道。雨水经雨水管道汇集后排入市政污水管道。 消防 每区块由市政道路接入两根给水管作为消防水源。 电气设计 电气设计应按照国家现行的有关规程规范进行。 负荷估算 采用单位指标进行负荷估算本营业部分按进行估 算，本工程估算常用电装接容量为 供电系统 综合考虑同时系数功率因数补偿及负荷性质等因素，分 变电所四座，内含变压器十台，及变压器二十 台，共计。 第六章项目投资计划与施工进度情况 投资估算编制依据 根据国家概算指标及武汉市相关部门规定的收费标准......”。

8、“..... 武汉市办公室转发市物价局等部门关于全市行政事业性 收费调整意见的通知。 江苏省建设工程工程量清单计价项目指引江苏省建 筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设工程工 程量计价规范 关于转发省建设厅关于建筑安装工程劳保统筹费标准 的批复的通知 武汉市建设局发布的有关定额材料价格等文件资料 其他相关法规及规范 项目投资规模 本项目全部工程计划总投资亿元，其中本次期工程总 投资亿元。详细投资计划如下 项目投入总资金估算汇总表单位万元 序 号 项目名称投资额占总投资的备注 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 第页共页 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费 项目投入总资金 项目建设进度计划 本项目于年月开工，项目期工程建设期为个 月......”。

9、“.....期工程除部分水电绿化等配套 工程外主体工程已基本完成建设，预计期工程于年月 竣工验收，并进行试运行。 资金落实及使用计划 本项目截止到年月，已累计投入资金亿元，其 中建设单位自筹资金万元，在项目开发过程中可将预收售 房款作为项目建设资金，预售房面积共万平方米，共筹集约 多万元的预售款，其余资金向银行贷款解决同时本项目 是市区两级政府重点工程和市级现代服务业集聚区，为确保项 目早日建成，武汉市武汉区人民政府承诺将安排万元专项 资金扶持项目配套设施建设。因此本项目资金已基本落实。 第页共页 第七章财务评价 销售收估算 五金家电汽配城及物流中心项目期工程总建筑面积约为 平方米，其销售商业房分为两种，经测算，期工程销 售收入为万元。详见营业收入估算表......”。