1、“.....项目营业网供 项目管理项目办公等使用，客房网主要供客人上网使用。 暖通工程 按全空调设计，其参数 室外设计参数夏季干球温度，夏季湿球温度，夏 季风速，冬季干球温度。 室内设计参数 大堂商场餐厅包房办公会议客房夏季温度， 相对湿度，冬季温度，相对湿度，新风。 通风换气次数 地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制 冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装设机械通风系统， 其换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送 排风量各减半，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处 理间为次，制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均 装设机械通风系统，其换气次数为地下停车库排风为次，送风 为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次， 职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热 交换站库房等为次。对餐厅厨房的机械通风系统，为避免串味， 厨房保持负压，煤气灶单设排风系统......”。

2、“.....采用中央空调水系统，总建筑面积约为平方米，空调建筑 面积约为平方米。 总冷负荷约为，冷指标为。 总热负荷约为，热指标为。 冷热源 第页 第七章环境影响分析 周边环境现状 环境影响分析 项目施工期间的主要环境问题 空气环境 项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材 料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。 废水 项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水地基挖掘 时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。 固体废物 项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建 筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。 噪声 项目施工期噪声主要来自各种施工机械设备和工程运输车辆在 运行过程中产生的噪声......”。

3、“..... 废水第页 项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污 水。 固体废物 项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活 垃圾。 噪声 项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪 声等。 环境保护措施及治理效果 施工期环境污染防治措施及预期治理效果 运营期环境污染防治措施及预期治理效果 第页 第八章节能 设计依据，增进项目的收益，市场营销涉及到满足宾客的第页 需求产品从饭店流通到宾客的切业务活动，最终使项目实现其预设 的经营目标。同时项目也必须以最敏锐最超前最独到的嗅觉感官 去创造和设计适宜于项目经营发展的最佳经营模式，使项目经营更趋 完善，先进及独特。 宣传策略 项目的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源......”。

4、“.....经常性地报道项目新近推出 的特色菜肴客房环境活动项目等，提高宾客对项目的感官印象。 运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单 直接信函等方式对项目产品进行宣传。 以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造项目的消 费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促 销方式。 ④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周的方式提高项目消费， 增加效益同时加强项目在以及周边的影响力。 除了传统的公关策略，项目还可进行系列的创意公关，即为通 过些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的 方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使项目提高公众形象，增 加市场影响力，使项目的宣传达到事半功倍的效果。 创意营销 项目的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大项目品牌或 产品与竞争对手的差异，而本项目营销可根据销售要求......”。

5、“.....吸引客源，可开发的组合 方式例如为 公务客人组合产品。针对公务客人的特殊服务，为公务客人提 供优惠如免费在客房供应篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用 康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。 会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间 供应点心咖啡，会议期间工作餐。 家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同 住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供 儿童菜单等。 ④蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，般需要漂 亮而宁静的客房以及些特殊的服务，如间布置漂亮的洞房，免费 床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花水果篮。 婚礼组合产品。本类产品主要针对当地居民市场，结合婚 礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费该产 品组合内容有符合本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全 场软饮料，四层精美婚礼蛋糕座......”。

6、“.....根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免 费提供新婚套房鲜花水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。 周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在周工作之余，来 休息和娱乐下，因而需策划组织些娱乐体育活动如举办周末晚 会周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组合成价 格实惠的产品。第页 淡季度假产品。在营业淡季时以周十天住宿加膳食以个 包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受 娱乐活动。 特殊活动组合产品。这类组合产品即为可利用项目现有的设施 和服务组织，如乒乓球网球保龄球赛等活动，提高项目的声誉及 形象......”。

7、“.....并全面投入使用。 项目实施横道图 第页 项目实施计划表 序 号 计划内容 年年 可研编制与审批 初步设计施工 图设计审查 施工前期准备工 作 工程的全部土建 工程施工 工程的全部装饰 装修工程 人员培训 工程竣工验收并 投入使用 第页 第十三章投资估算 估算编制依据 本估算依据本项目提出的各项技术参数数据，根据市类似 工程近期造价水平估算。并参照 建设项目经济评价方法与参数第三版 省建设工程单位估算表 全国统安装工程概算定额省单位估价表 当地类似工程建设指标 预备费按工程费用估算。 建设期利息按年利率估算 项目建设期预计为年，融资偿还期年......”。

8、“.....包括土 地购置土建工程道路绿化亮化给排水供气供电及其他 费用等。 估算编制方法 参照市概算定额，根据类似工程造价水平估算。 其他费用按以下标准 主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计第页 土地费用按万亩计，共万元 咨询调查费按工程费用的计 工程监理费按工程费用的计 建设单位管理肺按工程费用的计 勘察设计费按工程费用的计 开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按 工程费用的计 职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用的 计。 投资估算 铺底流动资金估算 本项目全额流动资金为万元，根据项目的实际情况及力通 公司目前的经营特点，本项目铺底流动按全额流动资金的左右 估算，为万元......”。

9、“.....其余 万元融资解决，年利率。 本项目建设期为年，当年完成全部投资，项目建成后，年可 还清银行贷款详见固定资产投资借款还本付息表。第页 第十四章经济效益评价 成本核算 成本核算依据 动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营 情况确定。动力及水电单价根据目前市场价格确定 人员工资根据全公司人，年人均收入元年计 项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销， 年摊销为万元。其余形成固定资产，以残值率，土建工程 按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合 计万元修理费按国内同类企业情况计取 利息支出主要为中长期借款利息支出。 其他费用按国内同类企业情况提取。 成本核算 投资经营进度 利润估算 收入估算 利润估算 财务现金流量和资金来源运用分析 本项目在财务上可以接受，项目能较快收回投资。详见全部投资 现金流量表......”。