1、“.....正如著名经 济学家所说，有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车售后服务业。 二市汽车消费市场 近年来，随着改革开放的进步深入，以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活的种时尚。 人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年 的速度不断增加。 第四章项目建设规模及项目选址 第节项目建设规模 根据市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项 目拟选址于市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地 亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修 服务零配件供应信息反馈四位体的特许销售服务店，投入运营 正常年可实现销售汽车台的销售规模。项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区 平方米......”。

2、“.....满足店汽车维修保养等需要。 第二节项目选址 项目选址的原则 根据项目建设的要求，场址选择应满足下条件 符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于市黄家沟大道，市西部国际商贸城汽贸汽配博 览中心，计划占地亩。 第五章项目建设方案 第节功能与布局 总体规划布局的原则 按照汽车店的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二项目的功能布局 根据汽车店的经营模式，实现汽车展示维修接待配件储存 汽车维修等功能，项目设置四个功能区汽车展厅功能区 完成新车展示与销售功能，是形象和理念体现的中心。设有展示车 位，总接待台，洽谈散坐与洽谈室......”。

3、“.....配件展示，销售办 公室，新车交车区。 维修接待功能区 本功能区主要进行维修接待，零配件展示与销售形象和信誉的第 二展示层次，主要分为 维修接待，预检区域对维修车辆进行接待，登记，预检。预检 般设有个预检工位，就近于维修接待，并能方便预检车辆进入， 预检完成后又能直接驶入车间。用户般不宜直接进入车间，维修接 待与车间之间通过调度室内部联系。 客户休息区域客户休息区除布置舒适，配套液晶电视电脑等 外，般要求有面可以直接看见车间的玻璃墙，以显示厂家技术操 作的规范性与可信任性的设计理念。同时，维修接待与客户休息区还 要完成零配件展示部分安排在展厅与销售功能，设有展示架或精 品屋，并配备收银处。 维修接待部分与展厅的关系，根据厂家的理念和经销商的地方习 惯可分为功用型，连接型，完全分离型。功用型的维修接待统由 展厅入口进入，客户休息区和展厅空间连通......”。

4、“.....同时 维修客户可以方便观看新车。连接型的维修接待般单独设出入口， 不经过展厅，但通过客户休息室并联进入展厅，观看新车。完全分离 型的维修接待，客户休息区域则完全不与展厅连通，维修客户流线和 展厅客户流线完全分离。 配件储存区 本功能区主要储备定量的汽车零配件，以供客户选购，修理车 辆换用。同时对事故，损耗零部件进行保存归档，反馈给厂家检查。 配件需要有直接的进货门，内部可以设左右的夹层，以提高利用 率。另有配件管理办公室，车间领货窗口。 汽车维修区 对售后车辆进行保养服务，事故修理，局部组装改进等。除按工艺流程设置洗车位，修车位，修理用房，工具间，废品库等外。 第二节结构与建筑 本项目均以钢结构钢化玻璃为主，装饰材料采用科级含量高的新 型环保材料，动感明亮色调鲜明。 本项目工程基础形式为钢砼基础，维修车间和办公区主体结 构为轻钢结构，钢屋架梁......”。

5、“.....展示厅屋面 主要采用双层彩钢板屋面，展示厅外立面装饰为支点式中空玻璃幕墙。 其他为浅色彩钢板墙面。内墙维修和办公区为厚砼砌块墙，其他 隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别 采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现 浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。 二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。 三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。 四砌筑排水沟米。 五店铺四周砖石水泥墙米。 第三节总图运输 总平面布置 总平面布置原则 总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅 通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。 在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理 布局节约土地。 建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活 提供方面......”。

6、“.....总建筑面积平方米，划 分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓 储区。 项目考虑设置出入口两处，内部维修区与展厅分割，功能分区明 质企业 房屋建筑施工 房屋建筑工程贰级与钢结构工程专业承包叁级及以上资质企业园林景观绿化 园林绿化工程贰级及以上资质企业 工程监理 房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质企业 特殊设备及其他材料 具备相关产品的生产许可类似业绩和履约能力......”。

7、“.....包括汽车展厅维修保养车间配套用房维修设 备设施道路绿化及附属设施所需土建工程费设备购置费安装 工程费工程建设其他费用预备费及建设期利息等。 二投资估算依据 国家发展改革委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参 数 省建筑工程消耗量定额 省安装工程消耗量定额 地区材料价格 当地类似工程的造价 现行投资概算的有关规定。 三投资估算说明 土建工程依据省建筑工程消耗量定额，并参照市建 筑材料价格调整及相关数据资料进行调整。 设备购置费主要依据设备生产厂商及承办单位提供的设备报 价，参照国内近期市场询价。 安装工程费根据企业实际情况进测算。 建设单位管理费取工程费用的计。 工程监理费根据当地的实际情况，暂按工程费用的计取。 建设用地费项目建设用地费用暂按万元考虑计入......”。

8、“.....按市场价计取。 工程保险费按规定取建安费用的。 培训费按职工总人数，元人˙月计取。 预备费基本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和的。 建设期利息根据项目单位的融资方案，本项目所需资金全部 由承办单位自筹解决，不考虑建设期利息。 三总投资估算 项目预计总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动 资金万元。 建设投资估算 项目建设投资估算万元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费用万元。 流动资金投资估算 流动资金估算是根据其他同类项目前期的运作经验，按照分项指标 详细估算法估算。 经测算，本项目达年产所需流动资金为万元，其中流动资 金的作为铺底流动资金计入项目总投资。 第二节资金筹措 根据以上对项目投资的估算，项目预计总投资万元，项目所 需资金全部按承办单位自筹考虑......”。

9、“.....判断项目的财 务可行性。 基础数据 项目计算器 本项目评价计算器为年，建设期年，经营期年。 行业基准收益率 本项目财务评价暂定基准收益率为。 二销售收入估算 销售收入销售税金及附加估算 经营规模 本项目经营规模确定，按经营期第年为计划经营规模的， 第年开始达到设计经营规模。 营业收入本项目经营收入来自汽车销售收入厂商返利维修收入等。店 铺正常汽车销售量暂按台计算，单台汽车销售价格在万元 万元不等，项目按正常年销售收入万元计算厂商返利暂按 元台店铺正常年维修保养收入万元年。预计正常年全年 营业收入约万元。 销售税金及附加估算 按照国家有关规定......”。