1、“.....外部交通设施建设 步伐将会更快，交通更加便利，外来流动人口将日益增多。为了给桐 柏对外开放和招商引资活动创造更为有利的条件，以吸引更多的资金 到桐柏开发建设，在桐柏建个为城镇经济发展服务的档次较高的集 饮食服务观光旅游生态宜居休闲度假为体的综合生态示范园， 是很有必要的。 按桐柏县城镇发展总体规划，淮源镇属于桐柏县旅游开发区， 同时，桐柏的城区建设将会逐步发展扩大，现有的商贸服务及文化娱 乐设施已不能适应城镇发展和居民生活的需要，在淮源镇龚庄村千年古栗园新建座可为全县社会经济发展服务，且具有定规模和档次 的集食宿购物商贸会务和娱乐为体的综合生态示范园是有必要 的，符合桐柏县城镇发展总体规划和旅游发展规划的总体要求......”。

2、“..... 按桐柏的旅游发展规划，该县在近期重点开发县域内国家级森林 公园级旅游区省级风景名胜区省级自然保护区。此风景区 还是以山水峡谷自然景观为主，以些历史文化遗迹等人文景观为 辅，为发展旅游业，并使之成为桐柏的经济增长点，桐柏县还应配套 建设批旅游服务的服务中心服务站点和些旅游渡假休闲设施以 及些必要的基础配套设施。目前，桐柏县大大小小旅游约有床位 床左右，但大部分是内部设施不配套简陋零星分散的小旅社， 既不符合旅游宾馆要求，也不能满足游客需求，亟待改进。因此，需 要建设有定规模和档次的旅游宾馆或饭店，才能满足需求。 此外，随着桐柏县第三产业的发展和便利交通，南来北往以及到 桐柏投资办企业的企业家将会日益增长，预计桐柏流动人口每年将会 在万人以上。 长期以来，我国各地养老机构的建设主要是靠政府所建的公办养老院......”。

3、“.....养老设施和资源贫 乏整体服务水平不高等问题。当前全国养老机构服务人员仅有 万人，而取得职业资格的仅有万人。 根据统计，要求在养老院安度晚年的老人约占老人总数的， 全国需有万个床位才能满足需求。目前全国养老院的床位只有 万张，缺口高达万张。 二客源预测 根据上述几个方面的因素综合分析，预计该项目建成以后，桐柏 县食宿的游客及其外来人士将达日均人左右，如果要举办些 大型会议和商贸活动，则游客数量还会增加。 我县也已进入老龄化社会。全县岁以上的老人已达万千 人，按计算，应有多名老人需入住老年公寓。所以，在风景 区建定规模和档次的宾馆和老年公寓，客源是有保障的。第四章场址选择及外部环境条件 建设场地 桐柏县位于河南省南部南阳盆地东沿桐柏山腹地，南邻湖北省。 桐柏鑫山农生态宜居示范园位于桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园......”。

4、“.....距国道公 里。 二建设条件 气候 桐柏县地处北亚热带与温暖带的过渡带属北亚热带大陆性季风 气候区，四季分明，温暖湿润，雨量充沛，主要气候数据如下 年平均温度 年平均降水量 全年无霜期天 最大冻土深度 主导风向 次主导风向 最大风速 年平均日照 工程地质条件 桐柏县位于秦岭昆仑东西复杂构造带东段的南亚带，淮阳山 字形构造西翼和新华夏系第二沉降带舞阳桐柏隆起区德复合部位，吴城盆地面积，内部均为新生界沉积物覆盖。 桐柏县属于桐柏山北侧侵蚀丘陵区，境内山岭起伏，河流纵横， 沟谷交错，全县东南部较高，中部突起，西部渐低，本次新建项目周 缘以浅山丘陵为主，山岗沟谷相间，山上森林植被茂盛。 水文条件 拟建地有河流二条，水源常年充足。 抗震裂度 根据建筑抗震设计规范的规定，该场地抗 震设防裂度为度......”。

5、“.....设计地震分组属第 组。 基础设施条件 供排水 给水水源采用自备井供应，主要为生活办公用水，水源充足， 能满足需要。 排水主要为雨水和生活污水，通过排水管道，经化粪池处理后 排入排水系统。 采用高压供电，由桐柏县供电所供应，电力资源丰富，能保证 正常用电需求。 通讯 该建设区已开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定 和移动通讯要求。 建设材料及运输条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥沙石子电缆等 均可通过汽运，由桐柏县建材市场供应。第五章建设规模及主要建设方案 建设内容与规模 该项目占地亩，以荒山荒坡为主。本项目拟建古栗园老年公 寓座，泰和山庄座，建古栗园观赏保护区处，筑小水坝处建 垂钓休闲场处钓位。总建筑面积平方米，其中泰和山 庄平方米，老年公寓平方米。 二投资概算 按技术设计拟定的初步建设方案估算，该项目建设总投资 万元......”。

6、“.....流动资金万元。固定资产 投资中建筑工程投资万元，设备及安装工程万元，其他工 程费用万元。 具体投资构成是老年公寓建筑工程费万元，设备及安装费 万元泰和山庄建筑工程费万元，设备及安装费万元 古栗园观赏保护区建设费万元，构筑小佳特点。 以环境为基础，以景观为导向，以山水为背景，强调古 栗园与居民生活活动的融合，将山庄与环境景观水溪融为 体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的桐柏文 化环境。 以人的休闲度假为中心，试图通过对山庄空间的组织， 山庄周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲 度假娱乐的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的山庄氛 围。 本项目建筑按四星级山庄标准建设和装修。 泰和山庄总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处桐柏县淮源镇龚庄千年古栗园，占地亩。该山 庄由个功能区组成。入口广场区......”。

7、“.....广场既作为客人人流的集散空间，又结合山庄入口牌坊 山庄门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可形成山庄 的入口广场景观，铺地采用仿石地砖。山庄区，山庄由层 楼，局部有五层或三层组成。规划为馆多厅。馆指宾馆 包括综合商务楼娱乐服务楼客房楼办公楼及水电设备房等。 多厅指花园式餐厅功能厅。游泳池区，泳池设于山庄区 旁，供游客使用。④花卉苗圃区，设于山庄区旁，让游客在入住山庄时也能感受大自然带来美景。 道路绿化及水系 本山庄区的东侧为主干道。结合道路进行整治，将部分道路 采用石料及草皮铺设，增添自然气息。全场地进行绿化，绿化面 积不小于总面积的。 本山庄道路设计采用人车分流的交通布局原则。 场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次 干道，作为消防及人流通道。 出入口 本山庄设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临公路......”。

8、“.....作为游客及车辆大门。次出入口布置 山庄西侧，作为消防及工作人员出入口。 建筑方案 山庄地处桐柏县淮源龚庄千年古栗园，是集旅游度假餐饮 娱乐休闲为体的涉外四星级度假山庄。 本项目有座单体建筑，其结构为框混结构。 建筑装饰整个建筑按四星级山庄标准装饰。铝合金窗高 级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务 楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面， 大堂柱面为高级木雕装饰客房地面铺地毯，墙面贴墙纸 功能厅轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯 客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸室内古建式装饰，铺地毯。娱乐服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古 建式装饰，地板砖铺地。 三古栗园观赏保护区建设方案 淮源镇龚庄古栗树园。是目前我县保存最为完好的古树林，占 地约亩，有古栗树余株......”。

9、“..... 古栗园建设的目标是集资源保护观光旅游科普教育于体 的综合型示范园。 古栗园建设原则是坚持森林的保护与植被建设相结合，绿化树 种的经济效用与观赏特色相结合的原则，坚持资源保护与开发利用并 重原则。 建设的主要内容为划定古栗树园保护区，沿栗园修建观赏 道路，周边主道米，林间小道条米。开展古栗树等 资源普查树种鉴定树龄鉴定围拦挂牌保护等工作。 在古栗园周围引种栽培珍奇名贵观赏植物，主要引种香樟松 杉银杏桂花紫竹等树种，建成果园竹园松杉园桂花 园等多个辅助观赏区。 四建设设计 建设设计依据 建设单位批准的建设方案设计 其他相关专业提供的资料 国家与地方的有关设计规范规程及规定建筑设计防火规范 建筑制图标准 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 中南地区通用建筑设计图集......”。