1、“.....高质量丰富多彩的竞赛表 演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来，消费者的增多又 促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设和使用将成为本地体育产品的高 曝光率平台，为体育用品企业提供了提升形象扩大品牌知名度的载体。同时 随着高水平比赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了极 好的观摩学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的提升还将促进大众 体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场需求的扩大，随着体育项目开发的 品种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不 同，也就不断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅游 赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以以此组织外地体育爱 好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添了新的旅游项 目......”。

2、“.....拉动旅游市场的巨大消费。最后，独具特色的 体育场馆建设还将成为城市体育文化的载体，促进市传播体育文化，扩大城市 影响。最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，体育文化事业将迎来全面发 展的良机。 二实现市城市规划目标，推动城市新格局建设 市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划中提出，大力发 展城乡社区体育设施，重点建设市体育中心。年，市政府把市体育中 心的规划建设作为工作重心提上了政府的工作议程。该项目的建设是政府十 五规划中这内容的具体实施。 该项目的建设也顺应了市城市规划的需要，与市政府西拓北进的发展 方向相致。将市体育中心的建设与市的城市建设紧密结合起来，形成种联 动发展的效应，将会有利促进市容建设的发展，形成东西联动，南北齐飞 的战略格局。以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动市北部城区 的市政建设，促进北部新城市中心的形成......”。

3、“.....拓展城市的外延空间，提升城市的整体功能。此外，体育场的建设 以及对未来大型赛事的承办，将会进步加快北部地区交通等基础设施的建 设，缓解旧城中心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。 在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南关岭地区是规划 中的新铁路客运站址，是未来的新城市中心，该项目的建设将对南关岭地区的 规划发展和新城市格局的形成起到良好的促进作用，并将成为落实西拓北进 发展战略的重要举措。 三提升竞技体育水平，推动体育事业发展 是我国的体育名城，享有足球城田径之乡游泳之乡的美誉。 市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担着向上级训练单位输送青少年 体育人才参加省运会城运会，为市争光的任务。年，实德足球队夺得 中超联赛和足协杯两项冠军，实德女足夺得全国锦标赛冠军。在全国第十 届运动会上......”。

4、“.....实德女足代 表辽宁省参赛获得亚军。年，市设立市竞技体育后备人才重点基地 所，并首次开展了市百名全民健身优秀社会体育指导员和百名竞技体育 后备人才培养优秀教练员的评选活动。年内共举办承办市级以上比赛 项次，其中成功举办了第十九届国际马拉松赛和第十届市运动会。 目前，市尚没有个完整的综合性的高标准的体育训练中心，而装备 精良的体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展的物质基础。从长期看，没 有专业配套设备精良的训练比赛设施，竞技体育就缺乏竞争力，就难以培养 卓越的竞技人才和取得优异的运动成绩。作为辽宁省重要的竞技体育培训基 地，市现有的体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家输送大量优秀运 动员的物质条件，这种状况亟待改善。 体育场馆是大力发展竞技体育的载体和物质基础，该项目的建设将填补市 缺少大型体育运动中心的空白......”。

5、“.....有助于市竞技体育水平的提高，对推动市体育事业的全面进 步有重要作用。 四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象 市民历来有体育健身的传统，足球羽毛球乒乓球健身操等体育运动 早已融入普通百姓的生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育的代表，更依赖全 民健身的培养和带动。随着市社会经济的快速发展，城市居民生活水平的迅速 提高，市民在休闲健身文化娱乐需求不断增加。但是，市尚无辐射全市的 中心体育场馆，且大多数区域性或社区性的场馆设备老化，场馆设施水平较低， 经营状况不理想，使得市民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健 身需求和愿望。 没有数量充足布局合理的公共体育设施，市民的基本体育权利就得不到 保障基本体育需求得不到满足，大众体育的参与率和忠诚度也不会有显著的 提升同样......”。

6、“.....就没有活跃的 大众体育消费，就难以形成竞争有序的体育市场和快速发展的体育产业。而体 育中心的系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在定 程度上缓解体育设施不足的问题，带动市民参加体育建设运动的热情，提高大 众身体素质。 同时，大型体育场馆是城市中的特殊建筑，据有其它建筑不可替代的作用。 市体育场的建设将以其独 开始工程施工，年月末完成全部工程建设，竣工验收。具体的工程进 度见表......”。

7、“..... 投资估算 工程费用 工程费用包括建筑安装工程费用基础设施配套工程建设费用。详见附表 。 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备采购 费用和安装工程费用等。 室外基础设施配套建设费用是指建筑物米以外和项目用地规划红线以 内的各种管线和道路工程，其费用包括供水供电供气排污绿化道路 路灯环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线干管干道的接 口费用。 场地设施建设费用主要包括足球场地的草坪塑胶跑道坐席等的投资。 工程建设其他费用 主要包括土地费用建设单位管理费招投标代理费和工程监理费用等。 土地费用估算 体育中心总用地面积为公顷......”。

8、“.....土地费用采纳同信房地产评估事务所有限公司的评估报告关于 拟拆迁的市甘井子区朱棋路体育中心地块及配套区域地块房地产拆迁费用的 评估咨询报告提供的数据，用地使用权价值万元，房屋建筑物价值 万元，土地费用合计为万元。 该项目土地费用按建筑面积分摊。该项目建筑面积平方米，体育 中心总建筑面积平方米，项目建筑面积占总建筑面积的比例为， 即分摊的土地费用为万元。 建设单位管理费 建设单位管理费包括工作人员工资工资附加费劳动保险费待业保 险费办公费差旅交通费劳动保护费工具用具使用费固定资产使用费 零星购置费招募生产工人费技术图书资料费印花税和其它管理性质开支。 预备费 该项目预备费由基本预备费和涨价预备费构成，取费基数为工程费用和工市体育场项目可行性研究报告 程建设其他费用扣除土地费用之和。基本预备费按涨价预备费按 估算......”。

9、“.....于建设期第年借入万元， 建设期第年借入万元，利率按年基准利率计算。经测算， 该项目建设期利息为万元。 该项目投资总额为万元。 编制投资估算表市体育场项目可行性研究报告 表投资估算表单位万元 序 号工程费用名称 估算价值 建筑工 程设备安装工程 其它费 用合计 工程费用 土建工程 设备购置及安装工程 室外基础设施配套工程 场地设施 二工程建设其它费用 土地费用 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四建设期利息 合计 二资金筹措方式与来源 该项目投资资金全部来源于银行借款，即银行借款本金为万元，银 行借款利息为万元。 投资及资金筹措方案详见附表。 十三财务评价 经营收入支出预测 经营收入估算 该项目的收入来源于经营收入，包括两部分体育场的赛事训练等收入 体育场的辅助收入......”。