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帝景苑酒店式公寓建设项目可行性研究报告.doc 帝景苑酒店式公寓建设项目可行性研究报告.doc

格式:word 上传:2023-09-14 20:26:22

《帝景苑酒店式公寓建设项目可行性研究报告.doc》修改意见稿

1、“.....年均增长率财政收入由年的亿元增加到 年的亿元,增加了倍,年均增长率,第二 三产业在经济结构中的比例由年的演进为 年的。通过以上经济数据可以看出,巴彦淖 尔市经济呈良性健康上势平稳运行,经济结构日趋完善,负债水平合理,经济杠杆作用明显利好。 按照巴彦淖尔市整体发展规划,在十二五期间,产业结构 将进步优化,加快农业结构的战略性调整和产业化经营,推进工 业支柱产业向多元化发展,加速服务业的升级换代和加大现代服务 业的比重,逐步形成新的产业体系架构。巴彦淖尔市虽然是资源大 市,但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差距, 然而,这同时也造就了很大的可持续发展空间。巴彦淖尔未来,将 充分发挥自身资源优势,进步确立工业立市的思路,加速产业结 构调整,加大环保型高新技术产业发展力度。预计进入十二五 期间以后,巴彦淖尔市年增长率保持在以上,财政收入年 均增长率保持在以上......”

2、“.....到年财政收入将达到亿元,年均增量为亿元。 临河区概况 ◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。 地理坐标为东经,北纬 。总面积平方公里。区辖个镇个乡个行政村, 城区设个街道办事处。临河有蒙汉回等个民族,万人 口。临河地区引黄自流灌溉,水源充足,具有发展农牧林业 生产得天独厚的自然条件。粮食主产以国家级优质小麦为主, 此外,蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。近 年来,随着产业结构的调整,养殖业迅猛崛起,并于世纪初提 出了建设北方羊城的宏伟设想。临河地方工业以绒毛食 品加工化工造纸机械制造及民族用品为主,并在不断扩大生产规模,提高产品质量,逐渐从农业大市向工业强市迈进。临 河交通便利,邮电通讯发达,城区建设日新月异,基础设施已基 本满足了当地企业家和外来投资者的基本要求。 ◇地理特征临河全境为黄河冲积平原,地面开阔平坦,地 势从西南向东北微度倾斜,海拔高度为米米......”

3、“.....占总面积的,其它为牧场沙丘森林 和湖泊。临河地下水资源丰富,地下水埋深平均为米至米。 地下水多为淡水,适宜灌溉。地下水补给主要是引黄灌溉,年引 水量达亿立方米,灌溉面积万亩。 ◇气候特点临河深处内陆,属于中温带半干旱大陆性气候, 其特点是云雾少降水量少风大气候干燥,年降水量, 平均气温,昼夜温差大,日照时间长,年日照时间为 小时,是我国日照时数最多的地区之。光热水同 期,无霜期为天左右,适宜于农作物和牧草生长。 ◇水文条件黄河是过境河流,是临河地表水和地下水的主 要来源。黄河总径流量年际变化不大,年平均总径流量为 亿立方米,流量为立方米秒。年内月季变化大,最大流量在 月,最小流量在月......”

4、“.....十二五期间新建建筑严格执行在年标准基础 上节能的建筑节能设计标准。主要采用高效保温外墙屋面节能灯具等系列技术措施,以达到节能降耗的目的。 内蒙古自治区在此基础上,又进步要求十二五期间新建 建筑严格执行在年标准基础上节能的建筑节能设计标准, 并且发布了内蒙古自治区节约能源条例,编制了内蒙古自治区 居住建筑节能设计标准。 本项目积极响应国家有关节约能源的法规和方针政策,严格按照 国家及自治区关于居住建筑的节能设计标准进行设计。 节能方面的考虑 设计阶段 要求建筑设计单位在建筑采暖通风及采光照明系统等方面......”

5、“.....项目设计方案需相关专业人士就节能方面进 行评估后再付诸实施,节能不达标的设计,不予认可。 建筑通风 在规划设计中,合理高效地利用自然通风是节能设计的个重 要手段。为减少空调运行时间,在群体空间布局上采用前后平行方 式以疏导气流,并使建筑物处于周围建筑物的气流漩涡区以外。 选择建筑物南北朝向 建筑物南北朝向夏季可减少太阳辐射,冬季可增加太阳辐射,是 最有利的建筑朝向。 根据临河区的地理位置,综合该项目的规划布置与建筑单体设 计,充分利用日照并避开冬季主导风向利用夏季凉爽时段的自然 通风,建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。 创造节能环境当前,环境设计已成为集聚区规划设计中重要的环。创造对节 能有利的微气候条件对建筑节能也非常重要。具体措施有 增加绿化种植面积,有效调节环境温度。减少硬质铺地,采用生 态铺地设计,使场地具有可呼吸的特性。 施工阶段 要求施工单位严格按照设计规范要求施工......”

6、“..... 节能具体措施 供热措施 管路按分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置 采暖系统在保证能分室区进行室温调节的前提下,可采用下 列任制式,系统的划分和布置能实现分区热量计量。 上下分式垂直双管 下分式水平双管 上分式垂直单双管 上分式全带跨越管的垂直单管 下分式全带跨越管的水平单管。 室内采用低温热辐射地板采暖方式,从而降低供热热源温度, 提高热源效率 采暖系统供水或回水管的分支管路上,根据水力平衡要求设置水 力平衡装置。户外管道进行外保温,以减少热量损失每组散热器 均选用温控阀,使室内温度不超过规范使用限度,同时又满足需求。 节电措施本项目建筑通过光源的合理布局,充分利用自然光,通过对新技 术新材料的应用,以尽可能小的能量来造成所需的视觉环境或达到 照明效果。 在灯具选择中,选用高效节能电光源和灯具......”

7、“.....充分利用自然光反射照明,节约电 能。 项目变电站的位置应尽量靠近负荷中心,采取集中补偿方式,选 用无功自动补偿装置,将功率因数始终控制在以上,并防止过 补偿,最大限度的减少低压输电损失。 配电所设置无功功率补偿器,该无功功率补偿器采用三 相共补与单项分补相结合的无功补偿方式,用以提高用电设备的 功率因数。 节水措施 该项目生活给水设计中选用水定额中的较低值,使用合格给管 材管件阀门止水阀水表等器材,选用密封性能好阻力小 的新型节水设备,选用节能型水嘴卫生洁具。 充分利用城市管网的能量,采用分区给水方式,以达到平稳运行 减少能耗的目的,并加强管理,将项目内的管网漏失率降至最低。 建材选用措施 室内采用防火复合门所有外窗采用铝合金窗给水管采用新型 排水管采用胶联聚乙烯管材,饰面采用具有质轻色彩柔 和耐久耐水等特点的环保型外墙涂料,采用防水工艺......”

8、“..... 第六章环境和生态影响分析 编制依据 建设项目环境保护管理条例 内蒙古自治区建设项目环境保护管理条例 采用标准 污水综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 饮食业油烟排放标准 生态环境影响分析 该开发项目建成后,对当地的生态环境影响主要体现在积极而有 利的方面。是可以改变原有区域破旧形象,提升城市品位二是 生活垃圾得到集中收集处理,生活污水全部进入排污管网,二氧化 碳排放量显著减少,项目区生态环境可向良性轨道发展。三是项目 实施后,道路两侧及周边增加绿地面积,道路实现柏油化,对人们 身心健康有了进步保障。 环境影响 本项目在开发建设期和使用期内对环境的影响主要表现在以 下几个方面 污废水的影响本工程在开发建设过程中不会对周围水体 和地下水产生影响,但在建成使用过程中,会产生定量的污废水, 这些污废水如不采取处理措施进行排放就会对周围水体及环境产生不良影响......”

9、“..... 固体废弃物的影响本项目在开发建设期和使用期都会产 生固体弃物。在建设期将产生大量的建筑垃圾,这些垃圾虽然无害, 但长期堆放也会产生扬尘及影响建筑施工和市容。在建成投入使用 后,主要固体废弃物为生活垃圾,这些废弃物如长期堆放将成为细 菌病毒蚊蝇的滋生地及扬尘的尘源,对人们的健康将会产生危 害,对市容市貌也将产生定的影响。 噪声的影响本项目在开发建设期和使用期均会产生噪声。 在建设期由于施工机具推土机挖掘机打桩机搅拌机振动 棒电锯等在使用过程中都将产生噪声。其声源强度达 ,将会干扰人们的工作和正常休息。 主要污染源污染物 施工期 原有建筑物构筑物拆除场地平整散装建筑材料的使用和 运输等工序会产生建筑垃圾和扬尘 施工机械运行会产生噪声 进出施工场地车辆增多会局部阻塞交通。 运营期 场区产生生活污水,主要污染物为 场区产生生活垃圾......”

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