1、“.....加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 本项目的建设将有利于促进肥城城市化建设的进程。 三符合肥城市城市发展规划 肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从 年的平方米已提高到目前的平方米。根据肥城市制定的 十五规划纲要，到年，城市人口达到万人，人均居 住面积平方米，要实现这宏伟目标，还需要建设万平方 米的住宅新区。根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善 环境优美的特钢小区，并得到市政府的大力支持。本项目的实施对于 肥城市经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要的推动作 用。 四符合国家经济发展政策和信贷支持方向 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅 建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家 扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善居住 条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费......”。

2、“.....而且还可以带动几十个相关行业 的发展，并为杜会提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。 因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和 支持面向居民的住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务， 以刺激和启动住房消费。因此，本项目建设与国家现行产业政策和经 济发展战略是完全相符的。 第三章市场需求分析和建设规模 第节市场需求分析 我国未来几年房地产的发展趋势和要求 第，商品住宅处于总量增长时期。 是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城 镇化水平达到，进入了加速发展时期。预计到年，城镇 化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平 将超过，城镇人口超过亿。二是，城镇居民改善居住条件的 需求将持续增长。根据住宅发展的般规律，在人均住房面积达到 平方米之前，居民将保持旺盛的住房需求，我国城镇人均住房 面积仍有较大的增长空间。三是......”。

3、“..... 年，含建制镇在内的城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅 竣工面积仅亿平方米。随着住宅市场化进步发展，商品住宅在 住宅建设总量中的比例将逐步增长。四是，住房存量市场发展，逐步 形成城镇居民卖旧房买新房的梯度消费，也将较大幅度地推动商品 住宅的增长。 第二，住宅需求处于转型时期。 随着住房短缺情况的基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒 适型转变。舒适型的居住需求集中体现在以下四个方面是住宅的 功能趋于更加合理。要在较小的范围内创造较大的舒适度，提高单位 住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大 改善。住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来 越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要 进步提高。厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统 的高效性实用性已成为体现住宅舒适性的重和责任追究 制......”。

4、“..... 由于本项目建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督 方面，应委托肥城市质量监督站进行监督。 建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位设备供应商签 订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价， 明确双方的责权利及约束机制。 实行工程项目审计制度，较大的工程委托审计机构实行项目跟踪 审计，并按国家省和泰安市的相关规定要求办理。工程竣工决算应 经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。 竣工验收备案制。工程竣工后建设单位必须组织工程勘察设计 施工监理等单位，会同肥城市质量监督站进行竣工验收，验收合格 后，按规定向有关部门备案......”。

5、“.....提高投资效益，由项目法人对项目的策划资 金筹措建设实施经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建 议项目承办单位抽出精干人员设立专门的基建办公室，对项目的概算 控制项目各个环节的招投标勘察设计监理施工材料设备采 购等资金使用施工中工程质量等进行监督管理，确保项目按 时完成。 二工程进度安排 本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作， 及时委托社会信誉度高的设计单位编制初步设计和施工图设计，并提 前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成，年 月份可望开工建设，年月所有工程全部竣工交付使用。本项 目的建设期约年半。 详见施工进度计划表......”。

6、“.....本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追 究制，由项目法定代表人对建设的全过程和工程质量负总责。 工程招标制 根据招投标法和国家关于工程建设项目招标范围和规模标准 规定第三条，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业， 项目，在其规定的公开招标范围内。项目的勘察设计施工监理 以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位的 实际情况，招标的组织形式应实行委托招标招标的方式要公开招标。 招标的具体内容由项目审批部门核准。 工程监理制 由于本项目工程量较大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在 工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理 单位，采取全过程监理方式。建议在选择设计单位之前......”。

7、“.....让监理公司直正参与到整个项目之 中，做好四控两管协调。在招标过程中重点考察总监 的监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表 原件，所组成的部成员各专业配套是否齐全，年龄搭配是否合理， 监理大纲是否有针对性和合理化建议。 工程施工 由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂的特点，应充分 考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期。在施工 队伍的选择上，要根据公平公开公正的原则通过公开招标择优选 择施工总承包单位。对于大规模的施工任务，要通过市场招标投标的 方式选择资信好的施工单位，以确保工程高效的完成。承担任务的施 工单位必须根据国家有关规定实行施工项目经理负责制。 在开标前要充分考察投标企业，重点考察以下几点 考察施工总承包企业的实力施工水平资金实力 重点考察项目经理有无类似经验并同原建设方沟通落 实。 项目部成员技术经理安全员资料员等人员配备是否合 理......”。

8、“..... 项目合同制 建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单 位设备安装单位设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明 确质量要坟和合理工期总造价，明确双方的责权利及约束机制。 工程审计制 实行工程项目开工竣工审计制度，较大的工程可委托审计机构 实行项目跟踪审计，并国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应 经项目单位内部审核后，委托有相应资质的审计机构复审。 竣工验收备案制 工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理 等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案......”。

9、“..... 二估算说明 勘察设计费按工程费用的计算 工程咨询监理费按工程费用的计算 建设单位管理费按工程费用的计取 基本预备费按工程费用的计取 开发期税费等各类规费按照肥城市人民政府关于建设目审批 规费集中缴纳的通知肥政发号，元平方米估 算。 根据征地协议，该项目总用地亩，征地费按万元 亩估算，为万元。 第二节投资估算 经估算，工程建设总投资万元，其中基本预备费 万元。详见总投资估算表。 总投资估算表 序号费用名称投资额占项目总投入 的比例 建设投资 建筑工程费用 设备及安装费用 工程建设其他费用 基本预备费 项目总投资 建筑工程费 经估算，项目建筑工程费用万元。其中包括土建 绿化道路等工程费用......”。