1、“.....南连，西达随州，北通信阳，到专业市场 交易交通便利。 自然条件 项目区地处中纬度地区，属亚热带季风气候， 具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充 沛，雨热同期的气候特征。 境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质 构造控制和河流切割影响，呈北西南东走向和北东南西 走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉大贵 山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山 支脉主要山峰有二妹山偏头山大头山与曾都连界瞒 箭垛禹岭岗四望山把齿岩与河南信阳连界，以及应 山河以西，境内涢水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主 要山峰有虾子岭荒田坪兴旺寨韭菜坡与河南信阳连界......”。

2、“.....以及香炉峰娘娘顶万泉寨等与大悟县连界， 河与大悟县境灌水主干之间诸山。境内河流分属长江 淮河两大流域，狮河涢水滠水三大水系。北部以飞沙河 小河为主干，由南向北经河南信阳境内狮河汇入淮河西部 以漻水郝店河徐家河为主干，由北向西南流入长江中 部和东部以应山河河为主干，由北向东南流入孝昌县 境内渥水汇入长江。 地区属浅震，震源深度般在千米左右，震 级亦不大，地震烈度为度。 社会经济条件 市位于湖北省北部偏东，以平靖关郝店与河南连 界,自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨 东径，北纬。北与 河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西 连随州市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国 土面积平方公里,占全省总面积。全市人口 万，辖个乡镇办事处和省管经济开发区。 项目建设条件 市郝店镇政府具有成熟的销售渠道和专业市 场先进的管理经验......”。

3、“.....是其建设的有利条件。 该项目所处位置环境优美气候适宜自然资 源充足，水电均能够充分供应公路水路铁路条件优 越，交通十分便利，能满足规模化交易所需的运输能力且 产品污染极低，投资回报率较高,投资回收快，符合行业布 局和国土开发整治规划。 选择专业市场地址，除须符合行业布局国土 开发整治规划外，还应考虑资源区域地质交通运输和环 境保护等四要素。 为了节约成本，提高效益，也为了充分利用郝 店镇本地资源优势和就地取材的方便，该项目选址位于 市郝店镇郝店街向阳路，水电路三通平较好，有利于 节约项目建设投资。 该选址经市建设局国土资源局等有关职能 部门专家论证，符业主管部门 的规定,并接受管理 在招标范围招标组织形式招标方式和招标估算 金额等事项方面，严格接受相关部门的核准和监督，并及时 报送招标文件合同及相关资料......”。

4、“.....对建设项目进行工程监理，确保工程建设 质量，提高建设水平，充分发挥投资效益。 第八章实施进度计划 该项目建设工期预计为年。 综合进度计划见下表 项目实施进度计划表 表项目实施进度计划表 期限目标 年月前期工作 年月编制可行性研究报告及上报审批 年月至月完成地质详勘施工图设计及三通平 年月至年月主体工程 年月至年月水电安装及装修 年月竣工验收 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 估算范围 本项目的投资估算范围包括建设所需建设投资及流动 资金等。 估算依据 中国轻工总会颁发的轻工业建设项目投资估算办 法 湖北省建筑工程消耗定额 湖北省安装工程消耗定额 有关行业规范规定标准 建设单位提供的有关基础数据资料。 编制说明 建筑工程费用建构筑物估算价值主要依据当地 有关类似工程造价及湖北省建筑工程消耗定额估算......”。

5、“.....参照国内外近期市场询价确定。本项目设备价 格中包含安装调试费。 其他费用按照国家行业现行投资估算有关规定和项 目实际情况计取。 总投资估算 经测算，项目总投资万元。其中，固定资产投资 万元，流动资金万元。 固定资产投资估算见附表 项目固定资产投资万元。其中 征地及平整费万元 建筑工程费用万元 设备购置及安装费用万元 其他费用万元 流动资金估算 经测算，本项目所需流动资金万元，计入项目总投资。 资金筹措及使用计划 筹措方案 项目总投资万元，其中申请上级专项资金万元, 剩下万元由镇政府自筹。 资金使用计划见附表 项目建设期年，运营期为年。根据项目进度计划， 第年拟投入资金万元，第二年初投入流动资金万 元......”。

6、“.....以工程投资运 行管理费用生产成本等作为项目的成本费用进行评价，以 此作为判断项目财务可行性和经济合理性的主要依据。 建设期和计算期 本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。 经营收入经营税金及附加估算 经营收入估算 交易负荷。正常年交易量万公斤。 经营收入。 交易手续费，按年交易额亿元人民币计算，手续费 按交易额的计算，年手续费收入万元。 由于门面交易区是镇政府向社会集体融资,动员商 户自己投资兴建，所以门面出租及经营收入不作为项目经营 收入。 经营收入。经测算，正常年经营收入万元。 经营税金及附加估算 本项目应缴纳经营税城市建设税及教育费附加。按照 国家有关规定，实际税赋为经营收入的城市维护建设税 和教育费附加分别按营业税的和计取，年经营税金及 附加万元见附表......”。

7、“.....年经营成本万 元。年固定成本万元,年可变成本万元见附表。 成本估算构成如下 日常性支出 本项目日常性支出约占当年收入的，约为万元。 燃料动力价格 根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。 职工工资及福利费 工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额的 计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保 险费共万元。 折旧 折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资原值 万元，其中房屋设备折旧年限分别为年和年， 年折旧费为万元，不计残值。 摊销 项目征地及平整费万元，其他费用万元，都为 无形资产和递延资产摊销，摊销期年，年摊销费用 万元。 修理费 修理费按折旧费的计取，每年万元。 其他费用 按经营收入的计取，年需万元。 利润及分配 正常年税后利润为万元。按有关规定，本产品所 得税税率为，企业发展基金储备基金福利按计取 见附表......”。

8、“..... 净现值大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要 求，在财务上是可以接受的。 投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资 能按时收回。 盈亏平衡分析 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为 年固定总成本 年销售收入年可变成本年销售税金及附加 计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力的 时即可保本。 投资利润率 投资利润率利润总额总投资 财务评价结论 从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好， 从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力，因此，从财 务上讲该项目是可行的。 第十章结论与建议 结论 项目建设符合国家产业政策，是高标准高起点......”。

9、“..... 该项目建设是发展市场农业，合理调整农业产业 结构，扩大优势食用菌销售渠道的需要。郝店镇是农业大市， 也是批发重镇，食用菌丰富。郝店地势优越，交通便捷，建 设大市场的基础条件好。该项目建设对郝店镇第三产业的发 展起着积极的促进作用，同时能有效地带动第产业的发 展。项目建成后，年商品交易额达亿元,大大加快当地 经济发展步伐。 该项目投资利润率达，项目有较好的经 济效益。 建议 该项目建设投资较大，考虑到目前郝店镇经济现 状及居民的消费水平，建议加强管理，合理节约成本，以利 于项目财务效益的实现。 资金问题是项目建设中各种矛盾中的主要矛盾， 必须保证各方的资金按期到位，以确保项目的顺利实施。 从建设项目的诸多方面的研究情况表明，本项目 的投资切实可行，建议有关部门予以大力支持，并从政策上 加以扶持，以利于项目的顺利实施......”。