1、“.....旅游产品结构老化，吸引力和更新不足，传统文化 被侵蚀的弊病，不利于旅游业的可持续发展。旅游发展中存在的问题 集中表现在 长期以来旅游业的发展依赖于自然景观，对游客心理需求考 虑不足，致使旅游产品老化严重，旅游产品更新缓慢。 对地方民族传统文化保护力度不够，传统文化逐步流失，不 利于旅游业的长远发展和地方民族文化的延续。 作为西双版纳州东部精品旅游线路上的重要目的地和旅游服 务中心的勐仑镇版纳热带植物园，旅游设施严重不足，导致游客 停留时间太短，走马观花的旅游方式使游客对景点景区认识不深， 甚至产生抱怨情绪，不利于西双版纳州自身旅游业的发展，也不利于 云南省滇西南旅游区的发展。 作为省级重点旅游城镇和西双版纳州东部重要旅游景点的勐 仑镇自身而言，过境交通穿城太多，建筑密度和人口密度过大，加上 整个城区道路路况差，等级低，不成系统，易导致城镇交通不便或混 乱。 综上所述......”。

2、“.....首先应配套完善城镇基础设施，完善和提升城镇功能。 勐仑旅游小镇的建设正是以发展经济为出发点，以提升城镇旅游 品牌打造国际精品旅游城镇为目的，以西双版纳本土文化为主要脉 络，最终将该区建设成为文化底蕴丰厚布局合理功能完善景观 优美环境优良品质统的文化旅游服务区。 二项目概况 项目名称勐仑旅游小镇近期建设项目 项目业主云南省旅游投资有限公司 项目地点勐仑旅游小镇近期建设项目位于勐仑镇南部，南起城 子寨南哈河，北抵植物园园外园，东到罗梭江，西部以勐仑镇至城 子寨的道路和国道为界，规划用地面积亩。 项目定位以构筑高质量旅游服务体系为目标，以旅游商务区为 主体，放眼于滇西南旅游区，以基础设施建设带动旅游服务设施的建 设，使勐仑旅游小镇成为西双版纳旅游业的又亮点和样榜。 三规划目标 抓住机遇，加快经济结构调整促进产业升级......”。

3、“.....带动宏观区域社会与经济的可持续发展。 把勐仑镇建成文化名镇旅游大镇,打造为全国最有魅力 和活力的精品热带旅游小镇。 加强城镇基础设施整合与城镇空间发展城镇用地的密切结合。 重视城镇民族文化与城镇特色的塑造，充分利用自然生态资源， 构筑城镇生态框架。 四城镇定位 城镇形象定位为热带植物王国憩息地，人间仙境蓬莱岛，原真 民俗文化体验地，异国他乡情调生态氧吧。 城镇功能定位为热带雨林珍稀植物科考地，植物王国珍稀动 物观瞻地，以自然风光民风民俗为主的综合性旅游城镇。 五城镇发展构思 加强城镇特色和文化特征的塑造，使勐仑具有过目不忘的 个性与魅力。 维护并加强城镇以山绿水清为主的生态型规划管 理模式，创造适宜的可持续发展的人居环境。 平，带动勐仑镇第三产 业及其他各项事业的发展。同时，该项目的建设实现了城镇公益事业 社会化的目标，极大地改善了城镇环境，塑造了绿色城镇形象......”。

4、“.....必须新增产业门类扩大产业规模和提升产业档次。勐仑旅游 小镇项目将以现有的生态景观为依托，通过高质量的生态建设和随地 形山势水系和民族文化的有序开发，建立起项目自身的良性生态 循环系统。勐仑旅游小镇项目的建设，还将在定区域内形成大量傣 族的建筑风格和现代商业经营模式，将有力地促进和带动时尚城镇现 代服务业的发展。同时该项目的建设，将通过发展文化创意产业，改 变本土化低端化的旅游业开发模式，推动西双版纳旅游业的二次 创业。 八提高当地农民收益的需要 提高农民的收益水平，是解决三农问题的措施之，只有增 加农民的非农经济收入，扩大农村剩余劳动力的就业途径，才能提高 农民的收入水平。勐仑旅游小镇项目的实施，能够为勐仑镇提供 个以上的直接就业机会，还能够使周边农村的农民获得更多就业的机 会，能够增加家庭经济收入......”。

5、“.....为全面建设小康社会创造条件。 总之，凭借勐仑现有的自然风光和深厚的傣族文化，构建个融 旅游观光文化传播商品贸易商务信息康体运动休闲娱乐为 体的勐仑旅游小镇具有特别重要的意义，是非常必要的。 六项目投资估算 编制范围 片区公顷内的建筑绿化基础设施水系及场地等几部 分。 二游客量控制 根据勐腊县旅游发展规划中预测，勐仑镇远期游客量约为 万人次年，平均日游客量人，根据镇内的游客的主要游览点， 小镇的合理游客量为人，最大极端容量为人，在新区要 积极建设旅游用地，以增加游客容量。本规划中相应的配套设施建设 规模已经能够满足最大游客量的需要。 三工程总投资估算 项目数量单价总价 土地征用费亩万元亩万元 建筑元万元 绿化元万元 道路 不包含滨江路 元万元 给水管网 管， 元万元 污水管网元万元 管， 雨水管网 混凝土管......”。

6、“.....按照元间，入住率，共计个标准 间计算 商铺出售,元平方米计算商铺总面积为平方米 度假酒店按照元平方米进行销售度假酒店总面积为 平方米 竹筏漂流按照年游客人次，年游客量按照万人次计算， 每年约有万人次参加，按照元人计算 傣药康健疗养中心，按照年游客人次，年游客量按照万 人次计算，每年约有万人次参加，按照元人计算 影剧院展览馆民族歌舞展演按照年游客人次，年游客量 按照万人次计算，每年约有万人次参加，按照元人计算 自驾车营地艺术家之村按照元间天，每间按照平方 米计算......”。

7、“..... 营业税本项目按计取。 城市维护建设税按营业税额的缴纳。 教育费附加按营业税额的缴纳。 三主要财务指标 净现金流量 其中净现值累计 现金流入量 现金流出量 社会基准折现率 计算年份 由表中可看出，至计算期末 所得税后，万元﹥ 所得税前，万元﹥ 说明该方案是可行的。 投资回收期 所得税后，投资回收期年﹤年 所得税前，投资回收期年﹤年 表明该项目在经营期内能收回投资。 内部收益率 时 可计算出内部收益率 所得税后，﹥ 所得税前，﹥ 表明内部收益率大于社会基准折现率。 以上指标皆表明在计算期内可回收投资，项目是可行的......”。

8、“.....毗邻罗梭江与南哈河。 可用土地面积 公顷亩 选址优劣势对比 土地平坦，距离植物园和老镇区位置较近，基础设施投入较 少，有利于近期内的实施。 借助罗梭江和南哈河的自然景观，背靠植物园，面向周边农 田，易于形成风景优美的休闲度假区，有利于勐仑国际精品旅游小镇 的打造。 旅游小镇的建设旨在为勐仑小镇配置现代化旅游服务设施， 改方案与植物园连接方便，与植物园园外园直接相连，有利于游客的 就近使用。 该方案与城子连为体，易于形成植物园旅游小镇城子 寨的小区域的旅游线路。 该方案将占用部分基本农田，但可采用置换方式进行调配。 项目投资估算 本方案总投资为万元。 二方案二 项目位置 改方案紧靠老镇区，面临罗梭江，位于植物园老大桥与新大桥之 间。 可用土地面积 公顷亩 选址优劣势对比 该方案土地平坦，距离老镇区位置较近，基础设施投入较少。 临罗梭江和植物园而建......”。

9、“..... 可用土地较少，受限与老镇区已经形成的基础设施和建筑景 观，难于形成旅游小镇应有的整体景观效果。 用地狭小，对于建设五星级宾馆等项目则拆迁量较大，建设 成本较高。 项目投资估算 项目比选地块位于勐仑镇中心，包括个地块即原检察院 地块，原财政所地块，翠馨园地块，曼炸村 地块。涉及拆迁户数户，人......”。