1、“.....项目地处 市楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位 优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水燃气通讯网络电 力等市政配套设施齐全。 供水 项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达万吨年，水量充沛。 排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径米雨水采用明沟排放。 供电 项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路 供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需 的用电要求。 生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活 配套设施完善。 工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残 积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土......”。

2、“.....无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建 建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择 浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。 水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙 水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表 水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地 环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统 的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史 上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基 岩为单斜岩层，地质构造相对简单......”。

3、“.....场地土层等效剪切波速， 覆盖层厚度米,本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地,其地震基本烈度为度，建议工程按照 度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性，成为公司生活区的有 机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造个方便 安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生活空间功能布局合理，设 施齐全。 总图布置满足规划则 设置职能部门和进行劳动定员。 机构设置 总经理 项目经理 营销部财务部工程部 劳动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。其中 营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户及廉租房资格材料发 放收集报审等。 财务部人，由公司财务人员兼任......”。

4、“..... 工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。 项目经理人，负责职权内本项目工作。 物业管理 项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由公司物业管理部门统 管理。 三招投标与合同管理 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质资信好有实力经验 丰富的勘察设计单位监理单位施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严 格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。 招标范围 本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范 围。 招标组织形式 对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标 的组织形式。 招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。 招标公告发布 根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标法办法......”。

5、“..... 合同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的 条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量 确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。 七投资估算及资金筹措 编制范围及依据 编制范围 本项目的投资估算范围包括经济适用房及廉租房的土建工程安装工程公共设施 工程道路工程绿化工程等。 编制依据 湖南省定额管理站的有关文件 市建设工程造价管理办公室编制的工程造价 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 湖南省其他费用定额 湖南省建筑工程概算定额 参考市类似工程造价的实际情况。 二投资估算 本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用 万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下 建安工程费 按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程的建设费用......”。

6、“.....辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙 大门等的建设按项目费用构成，建安工程费包括主体及辅助工程的建筑工程费设备购 置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关 材料调查价格湖南省定额管理站的有关文件以及参考市类似工程造价的实际情况进行 估算。 工程建设其他费用 根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站的有关文件，结合本项目工程实际 情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下 土地使用费本项目地位于公司生活区内，其土地归公司所有，无需征地， 只需将场地内现有的临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆 迁的房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户 元月元。 建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资的考虑，共计万元。 勘测设计费根据勘测设计收费费率......”。

7、“.....共计万元。 ④工程监理费工程监理费按工程总投资的计算，共计万元。 建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资的计取， 共计万元。 预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资的计算，共计 万元......”。

8、“.....全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。 八效益评价 项目财务分析 本项目用地面积，总建筑面积，其中经济适用房面积为， 廉租房面积为，按照经济适用房全部进行定向销售......”。

9、“.....经济适用房依地方有关保本微利的政策规定，销售均价按元, 可获得销售收入 经济适用房收入估算 元万元 有关经济适用房税费标准及金额估算 房产税税率，按房产原值扣除计算应纳税额 万元万元 营业税税率，应纳税额为 万元万元 城市维护建设税税率，应纳税额为 万元万元 教育费附加税率，应纳税额为 万元万元 相关税费小计万元 销售及管理费用按照项目总投资的估算，费用为 万元万元 利润总额销售收入开发成本相关税费销售及管理费用 万元万元万元万元 万元 应纳所得税额万元万元 净利润额利润总额应纳所得税额 万元万元 万元 投资利润率净利润额开发成本 万元万元 销售利润率净利润额销售收入 万元万元 廉租房年租金收估算 项目建设廉租房面积为，均按市政府有关政策核定的价格出租给符合条件的 低收入户......”。