1、“.....岸上自然及人文景观丰富，景色旖旎， 也是处开发项目良好地段。规划中的向莆铁路接口的万能车 站，可以节省隧道投资，但必须增加二座桥梁建设项目。 项目用地还有个地址是金泉可供备选，相对洋坊而言， 地盘较小，制约了企业今后的发展空间。 以上项目地可以进步研究选择。本建议书以项目落户于 洋坊境内予以叙述。二项目土地现状 项目土地类别情况如下 果地亩 荒地亩 居地亩 水域亩 道路亩 林地亩。 现有沙洋民营科技工业园家企业待集体搬迁。现状居 住用地主要为洋坊村住宅。 三项目地水电情况 电价 普通工业用电元 根据用电容量分别计费千伏，基本电价 元，另加元千伏，基本电价元......”。

2、“.....其 中仓储车间万平方米，能容纳个立体储藏架位 特种货物仓库平方米般货物仓库平方米冷 冻仓库平方米加工分拣包装配送等生产车间 平方米物流信息系统中心平方米车辆维修车间 平方米物流交易平台平方米停车场平方米露 天超重超大笨重物资堆场平方米办公用房平方 米加油站平方米。建立自动识别系统和体化的配送 信息系统，利用数据系统的条形码技术和扫描技术，建立各种数据库，实现物流运输管理自动化科学化和仓储设备库存 管理包括物流分类拣选存储配送的自动化机械化。 行政服务区设有投资服务中心包括国土规划 发改公安消防工商税务计生社保海关银行等， 实行站式办公公示制收费条龙服务，为企业办理 有关手续......”。

3、“.....为企业提升运输技术创新能力和竞争能力提供平 台。 生活服务区包括职工生活居住小区按入住居民 万人规划中小学校医院商场超市等配套设施。方便职 工居住购物上学和就医。 高雅休闲区利用项目地独特的自然风光，建设及休 闲健身娱乐为体的酒店高级公寓疗养中心开放式 森林公园，为居民提供休闲和健身场地，为客商提供舒适的住 宿条件和高雅的娱乐设施。二项目用地规划 沙洋洋坊物流园总控制规划面积平方公里，本项目 初步规划项目用地为亩。 基础设施建设 道路网系统 适应工业城繁忙交通要求，按照大路网开发模式，结 合地块形成三横四纵方格网状路网构架。有七条干道为骨 架。 主干道红线宽度为米，以交通景观功能为主，为 工业园区与市区及周边交通联系中枢......”。

4、“.....规划园区外环通道。 次干道规划红线宽度为米。支路在区内均衡设置， 主要用于地块的划分及交通出入，红线宽度为米。 停车场社会停车场和工业企业内部配建的停车场。 园区内布置两个停车场，每个占地面积约公顷。 给水排水工程给水工程。物流园总用水量约吨。目前水南有 个自来水厂沙洋第二水厂，近期日供水达万吨，远期 日供水能力万吨。由沙洋第二水厂提供生活生产用水，且项 目用地水源丰富，无污染，临近的小河可以作为工业用水补充。 排水排污工程。园区排水体制采用雨污分流制，雨水 就近排入沙溪，污水总用水量约为吨日，可流入沙溪 下，道路等基础设施建设 即七通平为建设投资范畴，建设具有较完备的道路供 水供电供热排水排污通信等。 本建议书按先期开发土地面积亩建议设计。 六项目的组织与运作 沙洋洋坊物流园按照高起点规划高标准建设高效能 管理的目标......”。

5、“.....实行站式办公公 示制收费条龙服务运作机制。 成立洋坊物流园区项目领导小组，加强对项目工作领导。 由沙洋交通局具体负责项目管理工作。 七项目进度初步安排 按照统规划分步实施滚动开发的原则进行，政 府负责项目用地征用和补偿，其他由市场运作完成，要求 基础设施建设年限年年年为项目基础设施实施阶段，要求完 成土地的收储和开发。 基础设施建设按配套完成。 八环境保护 按照围绕整体规划总量控制和谁主管谁负责 的要求，认真落实环保三同时规定，坚持可持续发展之路。 深化项目前期阶段环评工作，区内新建企业污水全部通过专门 管网流入沙溪下游的城市污水处理厂进行统处理后达标排 放。 搞好环境绿化工程建设，减少环境污染。主要是 高起点规划设计。搞好绿地系统规划，充分利用本项 目地依山傍水，碧水环绕的自然条件，以周边山体为背景......”。

6、“.....工业厂区与行政办公区之 间设置隔离防护林带，把区内局部绿化与整个工业成主题相结 合，按照园林式绿色工业区目标统筹布局和建设。限制整治空气污染源。严格评估入园项目，对已经 进园项目严格管理，按环评内容严格实施，实行达标排放。要 求使用对环境无污染的燃料。 加强粉尘污染源管理和限制工业区与办公生活 休闲区间设计阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘生活垃圾实行 定点投放垃圾箱小型垃圾转运站垃圾处理厂进行无害 化处理。 九项目投资估算和资金来源 项目投资 项目总投资预计万元。基建投资万元，设备 投资万元。近期规划建筑总面积近万平方米。其中 仓储车间万平方米......”。

7、“..... 二资金来源 政府负责土地补偿部分资金。 其他投资资金由市场化运做投入。 入园企业主资金用于具体项目建设。 根据项目情况，政府支持项目业主申请上级有关政策 资金扶持。 十经济效益估算 投资成本估算 按照本项目建议书所指投资范畴进行估算不包括业主投 资的整体项目 每平方米面积的土地平整开发成本按万元 计算。 土地审批拆迁补偿费用每平方米土地面积 各按万元计算。管理和运营费用管理组织人员按人计算，年办公 费用招待费用运输费用工资等管理费用估算为 万元，其中工资按万元估算。 前期经费万元按年等额摊销，每年万元。 滚动开发资金投入按万元，项目完成后回收第 六年。 二经济效益估算 综合经济效益估算 本项目的社会和企业经济效益范围较广，以综合效益进行 评估。 主要经济效益指标项目全部建成达产后......”。

8、“.....平均每家产值万元，预期销售产值达亿元， 平均每家企业实现利税万元计算，预期利税亿元以上。 第三产业收入包括会展展示商务信息咨询 物流配送职业培训学校医院商场超市等营业收入预期 每年达亿元。 基础设施投资效益评估本项目按照基础设施投资估算，全部投资完成企业入住 后，则预期效益目标为 总产值预期亿元 年销售收入按产值的计算预期为亿元 税金总额每年税金总计约为万元左右。 所得税按企业实现利润的计征，每企业平均 万元计算则估算约为亿元左右 销售收入主要为土地出让收入。如每平方 米面积预计万元，预期总收入万元左右 投资利税率估算投资利润率，投资回收期年。 综合社会效益 入园企业数按照平均企业占地平方米计算， 可以接纳家左右，为企业搭建良好发展平台。 安排劳动力就业人左右。 带动三明沙洋经济结构调整，消化农村剩余劳动力......”。

9、“.....促进城乡经济快速健康和谐发展，项目建设 必将给金泉村带来根本性变化，形成新型商贸小城市。十结论和建议 本项目座落于沙洋洋坊物流园区，建设地理位置合适， 交通方便，规模适当，园址符合城镇总体规划要求，本项目的 建设不仅可行，而且极其必要。 为加快三明产业集群发展，培育规模企业，建议加快 金泉物流园区闽西北汽车物流中心项目前期工作步伐，进步 落实规划设计工作和立项工作，抓紧进行项目可行性研究。 为加快本项目园区建设步伐，实现高起点高标准 高效率目标，必须与招商引资工作结合起来，制定各项政策 吸引更多的外来投资者。 建议推选土地抵押业主担保土管承诺的工业 用地按揭贷款办法，解决企业实际资金困难问题，激发企业主 的创业热情。 建议成立专门工作小组，进行必要的前期论证，减少 不必要的损失，少走项目工作弯路......”。