1、“.....力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入按照年我市房地产业发 展目标与任务 个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质 资产......”。

2、“.....南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确。的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其他贷款业务，属于优质 资产期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行贷款增 长迅速。 南京购房的外地人员逐步增多。 个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房部分内容简介部分内容简介 人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户 南京购房的外地人员逐步增多。 个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计......”。

3、“.....相比其他贷款业务，属于优质 资产。 南京房地产市场的利好因素分析 随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要 产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。 三是南京都市圈构架利于南京城市发展。形成以南京为中心......”。

4、“.....将会提高南京作为长江下游中心城 市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。 四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新 城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新 轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨第页 大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。 根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展 速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别 为 年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年 的增长速度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从年的 亿元上升到年的亿元以上 与房地产业增加值亿元的年均增长率相匹配......”。

5、“.....房地产年均投资应达到亿元以上 房地产市场进步繁荣与规范。每年房地产交易额超过亿元，其 中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过 亿元，租赁代征税亿元。 二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析 随着政府对土地宏观调控力度的加大，南京市所有土地均由市土地储备中 心统收购统拍卖。由于政府的调控，使得南京市土地价格迅速攀升，根据 对最近拍卖的土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元 亩，位于马群附近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近 的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区第页 及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区万元亩的地 价被严重低估，具备巨大的升值空间。 三城东片区麒麟板块市场形势 目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓......”。

6、“..... 而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。 三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米......”。

7、“.....联排别墅平方米，双联别墅平方 米，别墅平方米 户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方 米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫 平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式 平方米 价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米， 最高元平方米连排别墅花园元平方米，别墅花园元平方米， 地下室元平方米 装修无 物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅 元平方米月，别墅元平方米月 客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南 农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视 台企业白领城东北玄武区似的大型楼盘平均每户商业面积多在平米之间， 综合考虑，本项目规划商业面积建议为万平米，按住宅面积万平米，每户 平米计，每户摊到商业面积平米......”。

8、“.....教育配套医疗配套及休闲娱乐配套均是 较薄弱环节，对本项目有不利影响 无法为小区业主提供优质便利的教育特别是幼儿小学教育第页 镇医院距离较远，而各村卫生站服务质量低，且服务内容单，将无法满 足小区要求 该镇休闲娱乐场所零散，内容较为单，且距离本项目较远，本项目借之 服务业主的可能性不大 该处饮食场所分布零散而薄弱，居民消费不便。 综上所述，本项目周边的上述配套不理想，而使得本项目的上述各类配套将 主要由自己解决。项目将利用自然环境发展室外活动场所大力发展商业配套 休闲娱乐配套补充发展教育医疗配套。项目开发需保持持续热度。以大配 套大环境来让业主领略到离城不离市的生活模式。 五发展规划 基本数据 土地用地面积平米，容积率按，计容积率建筑面积平米， 总建筑面积平米。其中计划多层住宅面积为平米， 别墅面积为平米，商业面积平米，小学平米......”。

9、“.....其他配套平米，地下室面积平米商业教育及其他配套由于位 于配套用地区域，故不计入本项目容积率。 二规划的要求及限制 本项目由业主将建设地块周边市政道路污水处理厂液化气站等市政配套 设施，并负担建设费用。具体规划要求待我公司规划方案完成后，报政府确认。第页 三计划发展期 由于项目规模较大，计划分为四期发展，二期万平米，三四期约 万平米。计划发展期为年。 四建议楼型方案 多层为主，部分别墅。 从成本控制角度来看，多层建安成本最低，开发周期最短，能够最有效利用 资金。并且大型楼盘的多层开发模式已比较成熟，可以肯定市内及本区域市场完 全接受多层楼型。别墅作为种主力楼型的补充，能够有效提升利润 空间和物业档次。根据前面的楼型分析，麒麟镇由于地理位置优越，在客户心目 中的居住认同度较高，因此别墅市场销售状况很好。 综合考虑各方面因素......”。