1、“..... 第二部分关于万平仓库整体改造初案 项目概况 万平仓库权属福建厦门经贸集团有限公司，地处民族路与碧山路交汇处，南临民族路， 北靠思明区政府寿山路，东依鹭江海景二期及思明南路大生里，西接环岛路演武大桥 北段。 库区总占地面积平方米，由四栋建筑组成。其中，主体建筑为六层框架钢混结构仓库， 建筑面积平方米，共配备有四部电梯部客梯，部货梯，南北面各有个消 防楼梯底层层高米，二三层层高米，四五层层高米，第六层为天台......”。

2、“.....建筑面积平方米。库区围墙内四周为米的环型通道。 在我方对本项目现状进行分析见下页的基础上，根据我方对工业仓储地产 改造成商业地产项目的丰富经验及敏锐的市场判断力，我们同时对把本项目改造定位成经济型 酒店或商务办公空间或大型娱乐餐饮场所或商业卖场等诸多可行性进行了科学的分 析，最终，决定把将万平仓库改造成商务办公空间的可行性作为本次调研的重点。 本项目现状的分析 项目分析项目优势分析项目劣势分析 本项目位于老市区厦港片区及鹭江道片区的结合处，毗邻思明 区政府办公大楼，可享有部分行政便利。 有个路次的公交班车经过门前，分钟行程以外的大生里车 站有个路次的公交班车经过，公共交通情况尚可......”。

3、“.....对未来厦门写字楼走出低迷 的局面是个影响重大的政策，特别是为中低档写字楼迎来新的生机， 也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性 和市场支撑。 结论随着厦门海湾型城市建设和建设海峡西岸经济区中心城市发展进程的不断深化，厦门经济增长速度将得到 持续的提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好的宏观经济发展的形势下，大量的投资进入厦门市场， 这在客观上为厦门写字楼的发展提供了巨大的市场基础。加上政府相关政策的陆续出台，为写字楼市场的崛起奠定 了坚实的政策基础。 四本区域写字楼市场现状及前景 厦门写字楼......”。

4、“.....严格的说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市的城区规划中，厦港片区的总体规划定位将以 居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐的功能。本区域虽与鹭江道板块非常临近，但镇海路就如 条无情的鸿沟，将本项目完全隔离在鹭江道板块之外。成为商务写字楼必须具备的三个条件处于城 市的中央商务区有浓厚的商业氛围是人流聚集的地方在这里完全不具备。 以本项目为中心的方圆米内，除了建设中的厦门第广场，写字楼市场基本空白，而项目北侧 米开外的鹭江道板块，却是厦门最主要的高档写字楼集中地银行中心国际银行大厦建设银行 大厦等高档写字楼，入驻着大批国内外大企业......”。

5、“..... 但是，这些高档写字楼在形象景观管理都属顶级的同时，却也存在如下问题 租金门槛过高，让很多处于成长型实力不够的中小企业望而却步。 写字楼分割出租的面积要求过大，无法满足多层次客户需求。 多为高层物业，建筑公摊高，实用面积缩水，物业管理太高。 停车位设施严重不足，停车难问题严重。 过多且刻板的装修要求限制，阻碍了客户对自己的办公空间自由发挥的权利。 本区域写字楼市场前景 厦门城市的规模和经济发展水平决定了厦门的企业类型多为成长型的中小型企业。这些企业都希望找到些与知名企业毗邻的租金相对便宜且配套完善的办公楼，寻找更好的发展空间。本区域在地域范围 租金水平都比较符合他们的要求......”。

6、“.....市场前景应该不错。 全厦门中小企业超过家，据有关部门统计在住宅内办公的超过了，也就是说有家是 在住宅里办公的。日前政府频布住宅禁商令将对这家中小企业造成定的影响，他们其中会有 大部分从住宅搬进真正的办公楼或写字楼。然而目前写字楼的空置仅为万，以每家公司的规 模，也只能解决掉家，相对家只不过是冰山的角。因此租赁客源还是十分丰富的。 综上所述，虽然本案所处的区域不是传统意义上的中高档办公区域，但是个物业在市场中所处的位 置以及它是否被市场所认同，是取决于多方面的，我们不能因为其方面的欠缺，就把它保守定位。所 以，我们认为在本案的推广过程中，要在提高物业自身品质的基础上，利用先进的整合管理经验和理念 以及独树帜的推广手段......”。

7、“..... 三项目概念定位 整体概念定位 便捷式商务办公空间 关于便捷式商务办公空间 总目录 第部分关于我们 我们是谁 我们做过什么 我们将做什么 第二部分关于万平仓库整体改造初案 项目概况及现状分析 二厦门写字楼市场调研分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....我们是个团队。 个涉及资本运作资产盘活房产行销实业投资科技研发经营管理等领域的团队。 个在典当评估房产行销策划物业运营风险投资休闲娱乐培训延展酒店管理矿产化工等 行业颇有建树的团队。 部分团队成员如下 丰润典当厦门典当业最强劲的黑马,资本运作能力超凡，业绩稳居行业第。 丰润投资慧眼独具的点金伯乐，实力雄厚的幕后高手，其参与投资的行业或项目无不欣欣向荣。 今天科技国家教育部唯指定的三个青少年学生心理教育基地之，设有福建省唯的专业 心理研究院和营养研究院。 冠宇天翔汇聚上海深圳厦门等地房地产行销策划精英......”。

9、“.....并通力实施。 亮生园娱乐闽北地区健康休闲娱乐产业的龙头，独创的亮生园模式成为大区域行业样板。 嘉德化工投产第年就达上亿产值并全部出口的化工业巨头。强大的资金提供能力是团队稳定发展的重要保证。 我们做过什么 以房产策划行销房产盘活领域中，空置老旧地产项目改造成商业地产经典案例为例 龙岩卷烟厂旧厂房改造详见 将厂区整体改造成集酒店餐饮娱乐休闲购物办公公寓为体的立体复合 式商业街区恒宝壹街区。现酒店改造已完成并开始经营，其他业态改造招商进行中。 厦门银河大厦商场改造成写字楼详见 将大厦裙楼层改造成分割型写字空间，现兴业证券整体进驻，其他空间因产权原因 暂时搁浅......”。