1、“.....今 后在市场竞争中将处于不利地位。 二旅游产业发行业主管部门管理不力，路 面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影 响。和其他酒店同行相比，酒店并没 有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损 严重，车辆行人通行不畅，且相关如此高密 度的酒店分布，在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展 的同时，也 第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成 型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆， 加上原有的酒店，总数达到多家。这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤......”。

2、“.....又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒步入了发展的快车道。仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 客创造良好的住宿休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力，正当其时。 第五章必要性分析 部分内容简介部分内容简介，合理规划，采用先进的管 理模式，提升酒店品质和服务，给顾客创造良好的住宿休闲和餐饮环境，保持酒店的竞争能力，正当其时。 第五章必要性分析 市场竞争的迫切要求 近几年来，随着经济社会高速发展，都市经济圈逐渐成 型，县的酒店行业也步入了发展的快车道。仅在项目所在 地县南外片区，近十年来新开业的既有沁园春华夏康年 兰郡假日等档次较高的酒店宾馆，又有都市如家等连 锁快捷酒店宾馆，还有各类招待所改制而成的酒店宾馆， 加上原有的酒店，总数达到多家。这些酒店宾馆分布在 县南城多平方公里的区域内，显得过于拥挤......”。

3、“.....在方便客人住宿休闲，助推都市经济发展 的同时，也给酒店从业者带来了巨大的竞争压力，许多酒店 都面临严重的生存考验。和其他酒店同行相比，酒店并没 有明显的特色和优势，尤其是所处路，附近路段路面破损 严重，车辆行人通行不畅，且相关行业主管部门管理不力，路 面长期未得到修复，这给酒店的经营带来了定程度的影 响。如果不尽快改善酒店硬件条件，吸引客源，增加收入，今 后在市场竞争中将处于不利地位。 二旅游产业发展的必然结果 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均 降水量毫米，四季分明，雨热同期，自然条件得天独厚， 适合发展旅游业。县境内既有真佛山石桥红色古镇这样的人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样的自然风光，发 展旅游业有着良好的资源基础，具备广阔发展前景。近些年 来，随着县旅游资源开发的逐步深入和交通网络的日渐发 达，外地来达旅游的客人逐年增多......”。

4、“.....但由于这些新建的宾馆由于缺乏长远有效的规划，设 计仓促，管理不够科学，功能设臵不尽完善，服务水平也有待 提高，难以满足旅客住宿休闲的需要。因此，对现有酒店设施 进行重新装修改造，改善硬件环境，提升服务水准，是县旅 游产业发展的必然要求。 综上所述，酒店装修改造工程，既是市场竞争的迫切 要求，又是旅游产业发展的必然结果，其实施是十分必要的。 第六章项目建设地点及建设方案 项目建设地点 酒店位于县镇路号，属于南城的中心 地段，原为院分公司资产。 项目占地面积 原有建筑面积 新增建筑面积主楼 二项目规划设计方案 设计原则 酒店主楼高五层，副楼高三层，均为框架结构。主楼为南 北向，副楼为东西向。主楼临路，副楼位于主楼东端并与主楼垂直。做装修改造设计的方案时充分考虑到了原建筑的 特点，在对原结构进行调整的原则下进行设计......”。

5、“..... 设计方案 将主楼从原来的层增加到层，除了层外，层全 部作为客房。 改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系 统照明系统给排水系统及消防系统。 新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱电系 统。 规划方案 会议室个 餐厅个 娱乐棋牌室个 洗浴保健室个 茶室个 办公室个 客房个 总入住接纳人数人 酒店装修改造工程位于县镇路号，该 工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。通 过线条色彩的运用，与原建筑形成统的整体。宾馆主楼分别设有宾馆出入口货物出入口。人车货流线清晰， 互不干扰。 三项目建筑工程方案 帝景苑酒店装修改造工程占地面积平方米，新增 建筑面积平方米。装修改造后主楼用于住宿旅客过夜 用房经营，副楼用于会议餐饮休闲娱乐办公等。 四改造工程 改造方案 根据图纸检测和现场实际情况......”。

6、“..... 二技术依据 建筑结构检测技术标准 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 钻芯法检测混凝土强度技术规程 建筑工程质量检验评定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 混凝土结构工程施工及验收规范 混凝土结构设计规范 混凝土结构加固设计规范 三改造措施 楼板封堵采用植筋现浇钢筋混凝土楼板的方法，对于因封堵楼板而增加荷载引起的相关构件承载力不足处采 用粘贴碳纤维及钢板的方法加固。 新增楼层需将原建筑物楼板开洞，重新设臵基础， 然后作现浇钢筋混凝土结构，采用植筋方法将井道与原结构 连接。对于因增设楼层引起的相关构件承载力不足采用增设 钢筋混凝土梁及在原有梁板上粘贴碳纤维的方法加固。 五装修方案 原建筑物概况 主楼现状 建筑物主楼临路，高为五层，南北向，框架结构。 副楼现状 副楼位于主楼东端并于主楼垂直，高为三层，东西向......”。

7、“..... 二外装修方案 设计规范及依据 建筑幕墙 玻璃幕墙工程技术规范 金属石材幕墙工程技术规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 饰面板砖工程施工技术标准与质量验收规范 装修内容 原有外墙面做保温处理。二层以上及造型为火烧板及石材，窗户选用隔热保温推拉窗氟碳喷墨绿色玻璃为 白玻。在材料选择上，铝合金型材进行了阳极氧化，石材钢 龙骨均进行热浸镀压力可保证最 不利喷头的工作压力不小于。 水流指示器后面的管道均设有系统检验装臵，系 统每半年做放水试验。 灭火器设臵本工程灭火器配臵按中危险级设计 本工程均配臵灭火级别为的手提式灭火器，每 具灭火器灭火剂充装量为。配臵情况为每层灭火器分别 设在消火栓箱下，每处设臵具。 火灾自动报警措施 在层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整 个建筑的消防监测，探测指挥中心，其设备可自动检测早期 火灾的发生......”。

8、“.....消防监控人员可根据现场实际情 况就地控制或在消防控制室遥控相应设备动作，并利用电话 对外报警。 火灾报警控制柜及联动控制柜均落地安装于层 消防控制室。 手动报警按钮暗装于墙上，中心距地米。 消火栓按钮安装于消火栓箱内左上角。 声光报警器安装高度底边距地米或中心距棚 下米。 火灾报警接线端子箱明装电井墙上，底边距地 米。 模块箱暗装于墙上，底边距地米。 消防广播音箱吸顶安装或明装于墙上，顶边距 棚下米。 火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线 电源线路采用阻燃型铜芯导线 消防泵，喷淋泵防排烟等用电设备，均采用耐 火型铜芯电缆。 所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内 暗敷设。 如明设钢管应做防火处理。 安全疏散措施 本建筑为型造型，因此在端部设有疏散楼梯， 以便于双向疏散。 安全疏散门开启方向与疏散方向相同......”。

9、“..... 应急照明措施 应急照明的安装部位 疏散照明疏散指示安装在人群安全疏散线路上，即走 道楼梯间及拐角处。 应急照明电源 安全照明的转换时间要求不超过，安全照明电源采 用灯具自带电蓄电池。 安全照明备用照明和疏散照明用普通节能灯。 疏散指示标志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位般在走道及楼梯转角处。疏散标志的箭头应指向通往出口的方 向。灯具安装高度般疏散出口标志安装在安全出口的顶部 处，上边缘距天花板应等于或大于。如天花板的 高度较低，在疏散门的两侧墙上设臵，标志的中心点距地面 的高度应在之间。采用吊杆的疏散指示标志的下 边缘距地面的高度应大于或等于。疏散指示标志安装在楼 梯间疏散走道及转角处以下的墙上转角处需增设 盏标志。标志的间距不应大于。封闭楼梯间应安装疏 散指示标志。疏散标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩......”。