1、“.....总投资构成 饼图详见附表。 步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元社会效益评价 十二建设计划。 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初步测算，幸福之家项目园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑 面积平方米不计入容积率。 经初地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米......”。

2、“.....总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。社会效益评价 十二建设计划。措 六效益分析 七敏感性分析 八盈亏平衡分析 九风险分析 十环境影响评价 十部分内容简介部分内容简介三工程技术方案 四生态环境 五工程估算及资金筹措 六效益分析 七敏感性分析 八盈亏平衡分析 九风险分析 十环境影响评价 十社会效益评价 十二建设计划。 第七节研究主要结论 酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约 亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约 亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平 方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平 方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅 建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园 建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米......”。

3、“..... 经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期 费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为 万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成 饼图详见附表。 项目建成后有定的经济效益，除了为城市市政建设作出贡 献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元，投资 利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有 较大的贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并 实现预期建设和销售的条件下，经财务评价是可行的。 同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入 住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用 高效农业用地，也加快了镇的发展。 二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市 总体规划的要求和区域的总体布局，又为居民创造了生态型花园式 的居住条件，技术方案也是可行的。 三本项目的实施......”。

4、“..... 项目的建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区的环 境及市容市貌，将起到定的推动作用。本项目的实施对加快城市建 设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发 区建设具有积极的意义。 四该项目的建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境 优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福的社会主义新农 村的美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民 居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民 意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生 活富裕生态良好自然人文特色彰显的农村新社区。 五本项目经初步测算，主要经济指标见表......”。

5、“.....缓解土地瓶颈制约 人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地 供给总量与需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量 差异性导致的些地区建设用地供给的特别稀缺上，土地已成为工业 化和城市化快速发展的瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅 基地臵换......”。

6、“.....二是清理户多宅及废弃建筑物形成的潜力， 三是整理村庄内部众多闲散空地形成的潜力，四是建设农村新社区土 地集约利用形成的潜力。这样，在不新增建设用地的情况下，积极盘 活低效使用的存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地 复垦，为经济社会的可持续发展提供更多的空间，有效缓解日益紧张 的土地供需矛盾问题。 二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业 在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消 费需求事关经济持续增长的全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内 需政策的重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投 入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓住了扩大农 村消费需求的切入点，有力地拉动了钢材水泥家具家电及装潢材 料等行业的发展。如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服 务......”。

7、“.....必将成为经济持续快速增长的强大动力。 而农村房地产市场的兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐 等行业的发展，为农村人口的非农就业拓展了广阔空间。 三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局 推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建 新房，是农村居民点从自然形态向规划形态的次跨越。这样，既改 善了农村的居住环境，提高了农民的生活品位又从根本上治理了农 村脏乱差现象，加快了农村新社区建设的顺利推进还优化了村 庄的空间布局，促进了农村生活居住方式的变革。更重要的是，通过 农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源 要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心 村集聚，有利于提高空间资源的利用效率，有利于推动空间功能的整 合开发，有利于促进平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮 阳隔热......”。

8、“.....改善建筑室内环境，节约建筑能 耗的有效措施。 二增强建筑维护结构的保温隔热性能 改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负 荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大。在其他 工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近。所以改善建筑 外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通 风和空气调节设计规范对空调建筑外维护的传热系数作 了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为，可采用玻 璃棉聚苯乙烯板加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃顶层 架空隔热层等空气间层起隔热作用。 外墙的节能措施 使用环保节能型建筑材料 使用环保节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热， 从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材 料与复合墙体围护结构。在进行经济性可行性分析的前提下，在墙 体内外侧敷设保温隔热的新材料......”。

9、“..... 门窗 尽量减少门窗的面积 门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面 积的，其能耗约占建筑总能耗的，其中传热损失为。所 以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照采光通风观 景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。 设臵遮阳设施 设臵遮阳设施，考虑空调设备的位臵。减少阳光直接辐射屋顶 墙窗及透过窗户进入室内，可采用外廊阳台挑檐遮阳板热 反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃双层玻璃 窗帘或遮阳板等。 提高门窗的气密性 有资料表明，房间换气次数由降到。建筑物的耗 冷可降低左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进 门窗产品结构如加装密封条，提高门窗气密性。防止空气对流传 热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之......”。