1、“.....而年全市商品住宅期房批准预售面积为 万平方米，预售成交面积为万平方米。 年 相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年 减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷化土地供应结构，保持住宅商品房用地经济适用住房用 地的平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地 产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用 住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地 公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀 丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个 重点新城倾斜。 此外......”。

2、“.....远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个 重点新城倾斜。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用 住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地 公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀 丰台区倾住宅商品房用地经济适用住房用 地的平稳供应，并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地 产 土地供应情况 依据发布的年土地供应计划，年在土地供应政策导向 方面，将优化土地供应结构，保持部分内容简介部分内容简介向好， 投资与需求强劲仍然是地价上涨的主要动力。 土地供应情况 依据发布的年土地供应计划，年在土地供应政策导向 方面，将优化土地供应结构......”。

3、“.....并向普通住宅商品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地 产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用 住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地 公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀 丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个 重点新城倾斜。 此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓 励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利 区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地 供应禁止高档别墅项目建设用地供应。这是政府主管部门首次通过 土地供应来调控普通商品房的供应。 相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年 减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。 年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济适用房用地 总量为公顷......”。

4、“..... 按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的 供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为 万平方米，预售成交面积为万平方米。 据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地 项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部 分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限 的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话， 今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出， 年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市 场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上 扬将有明显抑制作用。 第二节市房地产市场分析 年房地产状况 房地产开发投资完成情况及住宅用地供应情况 年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长......”。

5、“.....低于 年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年 增长。 年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。 其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住 宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。 年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万 平方米，同比下降。其中，商品住宅现房买卖成交万平方 米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上 年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。 年季度房地产状况年月官方统计数据年月，全市房地产开发投 资完成亿元，比上年同期增长，同比增幅提高个百分 点占全社会固定资产投资的比重为，高于上年同期个百分 点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，增长。 年月，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积 万平方米。其中，经济适用房用地公顷，规划建筑面积 万平方米普通商品房用地公顷，规划建筑面积万平方米......”。

6、“.....全市商品住宅现房交易面积万平方米，比上 年同期下降月，全市商品住宅批准预售面积万平方米， 比上年同期增长，预售成交面积万平方米，下降存 量住房交易套，比上年同期增长。 年月至年月供销趋势分析 市场经济最基本的个条件就是供求关系来决定价格。年 月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方 米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月的供求关 系来看，年前三季大部分月份供应面积大于成交面积，从 年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于 销售面积，出现供不应求的新局面，尤其是今年月份的供给下降 较大，销供比超过。商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了 房价的快速上涨。 对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析......”。

7、“.....全新项目批准上市量约占四成， 从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看， 季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年 季度的套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上 市套万平方米，约占新增供应的。从上市的时间 分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。 年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表 上市套数套上市面积万平方米 年年年年 合计 月 月 月 城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化 趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区 域分布对比表 注中心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发 区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。可以看出， 城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀 石景山新上市量占全市的比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明 显。年季度......”。

8、“.....中心城区下滑趋势最为明显，下降幅度在以上城 市功能拓展区也出现轻微下滑。郊区住宅新增供应增长明显，其中， 近郊区较去年同期增长倍，占全市新增供应润销售税费利率利润率 万元 第五节现金流量和财务指标分析 项目土地开发销售期 根据项目开发进度上市时间及相关手续办理周期，确定开发期为 年月到年月。 基准收益率的确定 基准收益率等于安全利率加风险报酬率，安全利率取三年定期存款 利率，风险报酬率般范围在，考虑到本项目主要为住 宅，综合市房地产开发般收益情况，确定基准收益率为。 财务指标分析 经计算，项目财务净现值为名万元项目财务 内部收益率为。 经计算，项目静态投资回收期为年，动态投资回收期为 年自年月起开始计算......”。

9、“..... 第二节项目的进度计划管理 项目建设总体进度计划的编制应基于项目各阶段，其中的每部分 相互连接，前后呼应，彼此的关系也应紧密相关。这样当个环节发 生了变化，对此后工作的影响就会反映出来。级开发承建主体应对 前期手续办理征地补偿阶段和市政设施建设工作计划进行严格的控 制，尤其是对关键路线的工期进度进行适时跟踪。 以上三部分按下列方式相互重叠相互联系，如下图所示 第三节项目管理 本项目管理方案为概要性方案，承建单位须制定严格的项目管理制 度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量 管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理 等等。这些管理制度的建立及执行将确保土地级开发工作的质量和 效率。 第十章结论与建议 第节结论 随着城市总体规划的修编，县区位优势已经得到明显提高， 凸现巨大的发展潜力......”。