由江浙企业组成的联合 投资开发的企业团队。 科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论 四项目投资单位简介 苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛 集团。逐渐向着集产 学研资于体的高科该区发展潜力最大， 受选率最高。区域正处于经济文化快速发展上升期并 面临着无限商机。 由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。交通方便水电供应充足通讯设 施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。 作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展 趋势吸引入孵企业和教育产 作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展 趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。交通方便水电供应充足通讯设 由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。区域正处于经济文化三项目选址合理性分析 选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大， 受选率最高。部分内容简介部分内容简介 场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。三项目选址合理性分析 选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大， 受选率最高。区域正处于经济文化快速发展上升期并 面临着无限商机。 由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技 创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其 成为发展的新亮点。交通方便水电供应充足通讯设 施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。 作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展 趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。逐渐向着集产 学研资于体的高科技产业聚集区稳步快速地发 展。 四项目投资单位简介 苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛 集团。 科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家 全资和控股企业。遵循产业投资联盟的经营理念， 在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成的联合 投资开发的企业团队。 科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经 营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营 企业集团，致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实 践，整合优化和提升城市资源。科赛集团正是依靠了 自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开 发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新 城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南 洲开发项目等。科赛集团正逐步建立和完善城镇运 营的理论体系运作模式和组织形式。取得了定的 经验，并形成了科赛特色，开始受到社会各界的关注。 五项目合作单位简介 武汉东湖新技术创业中心以下简称东湖创业中 心东湖创业中心是中国第家企业孵化中心，也是中 国孵化中心事业的发源地。武汉东湖新技术创业中心成 立二十年来，直致力于寻求符合中国国情的企业孵化 中心发展之路，累计孵化企业近家其中上市公司 家，毕业企业余家，累计提供就业机会余人 次，为区域经济的发展做出了贡献。 目前东湖创业中心拥有孵化场地超过平方 米，在孵科技企业近家，东湖创业中心依托自主开发 的孵化企业评价系统和孵化企业产权交易系统，广泛吸 引社会资源搭建了孵化中心投融资平台，目前孵化园区 内建有孵化基金规模含已进行的投资已逾万元， 并且形成了大学生创业初创期企业投资风险投资 担保融资银行信贷相互结合的综合融资扶持体系。 目前创业中心将重点完善现有的商业服务投融资 服务培训教育中介服务等不同业态的服务平台，针 对孵化企业需求制定服务标准，为在孵企业引进高品质 的服务机构。在年的国际企业孵化中心年会上，全 国家创业服务中心共同发表东湖宣言，倡议在全国范围内建立联盟孵化网络，为孵化企业在全国的发展 提供同标准的孵化服务。 武汉东湖新技术创业中心作为个综合性的企业孵 化中心，近年来特别重视专业孵化功能的建设和完善。 东湖创业中心在现有的商业服务投融资服务培训教 育中介服务等不同业态的服务平台的基础上，将逐步 建设完善光机电生物医药新能源汽车移动通 讯环保新材料软件信息等面向专业企业的技术服 务平台，实现对各类企业的分类服务集约孵化。第三章项目建设背景及必要性分析 项目背景 桂林市政府高度重视该项目建设，把它作为全市产 业结构调整和优化的公共平台来建设。经过改革开放 年来的持续发展，桂林市区域经济实力明显增强，奠定 了发展高新技术产业的坚实基础。 利用当前国家促进中部崛起和支持资源型城市转型 的契机，在当前经济体制转轨和增长方式转型的关键时 期，建设创业孵化中心智创天地项目可作为培育和 状大桂林市高新技术产业。在信息化带动工业化的前提 下，为创业园区孵化中心项目和入孵企业的选择提供了 较宽的范围，有利于孵化效益的显现。 目前，桂林市为扶持青年创业，解决青年创业过程 中遇到的场地资金管理等难题，也建设了少部分孵化器，如大学生创业园。帮助青年创业中小科技企业 成长发展，起到了定作用，但是这些孵化器孵化规模 小而不全，孵化场地面积不足，孵化能力有限，远不能 赶上发展需要，因此有必要在桂林创建创业孵化中心智 创天地，这对于促进桂林市区域经济发展是非常必要 的。 二项目建设必要性分析 加快桂林国家高新区建设的需要 桂林国家高新技术产业开发区是国务院批准建立的 第批国家级高新区之，也是全国五个少数民族自治 区中的第个国家级高新区，在桂林的经济社会发展中 具有独特地位和重要作用。经过十余年的建设发展，高 新区规模企业工业总产值已占桂林市的四分之，每年 实际利用外资占桂林市的三分之，兴办的三资企业数 占全市的半。 但由于受区位土地资源投资强度等诸多条件的限制，高新区的规模和经济总量在全国个国家级高新 区中始终排名靠后。为了加快桂林高新区的发展，桂林 市委市政府明确指示旅游业和高新技术产业是桂林 市经济发展的两个重点，城两翼是桂林城市发展的 总体布局，无论从哪个方面来讲，桂林高新区都具有举 足轻重的地位高新区是桂林市的张王牌，定要 快速发展高新区。并给予了积极的政策推动和扶持，促 进桂林高新区整体造血和服务功能的提升。创业孵化中 心智创天地项目作为项高科技项，共同围绕孵化商务区驻 扎。孵化区任务是在孵化商务区的孵化下实现家家产 业上下联动企业行业技术类似企业的成立，并培育扶 持其成长经营管理生产销售等系列企业运作， 实现产值利润缴税，从而在孵化区内形成企业集群 产业联动规模，而成功毕业后的批批企业则依次推向 社会，为整个桂林形成高新技术产业群和产业链打下基 础，给桂林带来无穷的经济和社会效益。产业孵化区七 大专业孵化区都是在各自行业中培育成长起的有产业联动关系和集群关系的企业族群。 生活配套区 配套区主要设施有住宿酒店食堂物业管理健 身场所等，为整个园区居住居民企业提供个购物 餐饮娱乐休闲场所。 五组织机构设计 技术服务中心 为进驻企业提供必要技术支持，供企业提供技术咨 询查询等，设立项目库及设备库，实现项目与投资双 方的互动，为供需方牵线搭桥。并组织参加各种类型的 产品技术交易会，产品推广会，经贸洽谈会。 企业孵化服务中心 建立创业服务信息网络平台，供企业建立网页，发布 产品供求信息。为进驻企业提供商业咨询资金人才 市场和专业机构服务。园区服务中心 主要是为园区提供物流后勤物业等方面的服务。 六建设宗旨 本项目以创新服务为核心，将逐步建立起了套比 较完整规范的服务体制，为创业者和科技企业提供孵 化场地政策扶持资金筹措项目申报中介咨询 人才培训等综合服务，同时，不断增强孵化功能，延伸 服务内涵。 因此，本项目将依靠科技进步，通过精心规划，精 心设计，精心施工和科学管理。建成以环境整治为先导， 以生态园林城市为理念，规划合理，设计新颖，功能合 理，设施齐全，质量优良，环境优美的高新区科技产业 项目。七运营模式 创立民营企业孵化中心有限公司 年中国创立第家企业孵化中心，经过近年 的发展，到目前为止，具有定规模的各类孵化中心已 近家。其中绝大部分都具有政府背景，以地方财政作 为唯的投资主体体制上也多是作为地方政府的个 事业单位，依托高新区的各项优惠政策逐步发展壮大。 毋庸臵疑，企业孵化中心对推动我国高新技术产业 发展完善国家和区域创新体系繁荣经济发挥着重要 作用，具有重大的社会经济意义。但同时也暴露出综合 孵化能力不足功能定位模糊孵化成功率不高等突出 问题，其根本原因在于现行孵化中心的体制与机制已经 不能适应市场经济的要求，引进新的市场机制打破原 有管理体制创新经营模式是我国孵化中心发展的必然 趋势。 因此，在桂林创立民营企业孵化中心有限公司实现 企业化运作是值得大胆探索的条思路。政府孵化中心和风险投资三位体的经营模式 在政府的参与和推动下，以民营资本为主体把风险 投资机制引入到企业孵化中心，将彻底改变孵化中心与 入孵企业的关系，突破以往孵化中心作为政府个事业 单位的大多数限制，大大扩展孵化中心的职能。这种模 式组成了由创业者主导，具备了强大的经营管理团队的 种新型经济组织，它融合了孵化中心风险投资公司 和多元化经营控股公司的特点，使创意技术管理和 投资在孵化中心内实现体化。 它解决了孵化中心的两个基本问题是具备了独 立的投资功能，实行强强联合苏州科赛与武汉东湖