1、“..... 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店 项目风险大小投。项目的社会效 益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团......”。

2、“.....必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和发展而逐渐增长的 市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效 益主要表现在首先，为北京市部分内容简介部分内容简介 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效 益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四......”。

3、“..... 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项......”。

4、“.....北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于 集中经营结构不尽合理的问题......”。

5、“..... 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流， 进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。 是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中 的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场 云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。 这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值......”。

6、“.....该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其 丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。 反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进 步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区 之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商 厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务 水平更上层楼......”。

7、“.....西单 文化广场将成为长安街上的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周 边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里， 复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展 在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该 地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需 要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天 独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅加温方式关系较大，本工 程暂估算空调总热负荷万大卡时，热指标约 大卡平方米......”。

8、“..... 中水系统按北京市规定，本工程需要设中水供水系统。 排水系统分污水废水雨水三个排水系统。 水量 给水 生活用水量约立方米 空调冷却补水量约立方米 绿化等其他用水量约立方米 最大日用水量约立方米 排水 排污水量约立方米 排雨水量约立方米 建筑防火 根据高层民用建筑设计防火规范规定， 本建筑为类建筑，其耐火等级为级。 本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防 车道。因建筑物总长度超过米，所以地中间设立了穿过建 筑物的车道，车道宽度大于米，高度大于米。本建筑物满 足了高层民用建筑设计防火规范第节关 于消防车道的要求。 根据汽车库修车库停车场设计防火规范 第条规定，本项目汽车库属于Ⅱ类。 建筑功能及防火防烟分区 全楼均设有喷淋灭火系统......”。

9、“.....地上不大于平方米，防火区利用防火墙 和设加密喷淋的防火卷帘门划分。 防烟分区防烟分区的面积般不超过平方米，并且 不跨越防火分区。防烟分区用大于等于高的梁或挡 烟垂壁划分。 建筑疏散走道安全出口及防火门设置 本楼疏散楼梯宽度为，满足高层民用建筑设计防 火规范第条要求。 每个防火分区均设个或个以上安全出口，并有个或 个以上能直通室外的安全出口。消防控制室消防水泵房设有 直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不 低于的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门丙级防火 门。 消防给水与排水 消防用水量及火灾延续时间 室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为， 火灾延续时间为。自动喷火灭火系统用水量为，火灾延 续时间为。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为， 持续喷雾时间按......”。