1、“.....全新的经营理念，获得了广大城市名市民 的喜爱。为打造城 娱乐业的发展，丰富人民群众 精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。赖于文化产业的发展。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济 的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款提供比较可靠的依据。二项目建设必要性分析 该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文有利于进步丰富居民的文化娱乐生活 文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有 目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款提供比较可靠的依据......”。

2、“..... 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济 的合理性，为政府有关部门审批项项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生投有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 部分内容简介部分内容简介文化局颁布的娱乐休闲业试点办法 开发商提供的其他有关材料。 研究范围 该可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目建设的必要性 项目市场分析 建设条件分析和工程进度安排 项目的功能分析与人事架构 消防环保和卫生投资估算与资金筹措 财务效益费用估算 财务分析 不确定性分析 风险分析 结论与建议等。 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济 的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款提供比较可靠的依据......”。

3、“.....创新的源泉。社会文明程度的提高，有 赖于文化产业的发展。北方明珠城市名，直以足球，服 装作为城市营销的文化品牌。娱乐业的发展，丰富人民群众 精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造城 市名特色文化产业，营造良好的配套环境。企业名秉 承健康时尚安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格， 完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大城市名市民 的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番 无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，城市名 人的生活指数较高。据资料统计，年城市名居民人均 可支配收入为元，比上期增长，城市居民 人均消费支出为，比上期增长。其中城市名 居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，企业名在甘井子区 开设华南分店，为城市名的消费者提供健康放松，个性飞扬 的休闲娱乐空间......”。

4、“.....缓解来自工作和生活中的压力，释放 埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。有利于带动城市名甘井子区经济的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐 饮业和零售业。作为消费性服务业的，有利于优化城市名 甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域 总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人 们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱 的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双 赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为 下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算， 中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由 此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十五 期间......”。

5、“..... 充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。 大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建 成城市名市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市 农业示范区。建成具有国际化市场化法制化水准和城市名 现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设 店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱 乐消费的刺激下，进步带动甘井子区经济的发展。 有利于企业名进步在城市名乃至全国的发展壮 大 城市名企业名餐饮娱乐有限公司是家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为体的大型民营企业，公司秉承健康，时尚， 安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格完善的管理模式 全新的经营理念流的服务水平早已风靡滨城，受到广大市民 的认可。公司积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专 业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发......”。

6、“.....随着城市名经济日益现代化国际 化，作为国内知名的公司企业名应不断利用自身管理经 验和手段，开拓城市名市场，进而迈向全国市场。此项目市 场前景非常看好，会给公司带来高幅度利润，也扩大了公司的品 牌影响力，从而达到双赢。企业名目前在城市名有星海 和罗斯福两家分店，店的开设有利于开拓和占领城市名 甘井子区的市场份额，从而进步稳固自己在行业的龙头位 臵。企业名公司近期的发展目标是在城市名开设第三 家分店，立足城市名，面向全国。第三家分店开设成功后， 企业名将开始逐步向城市名周边城市乃至全国市场进军。三项目市场分析 城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析 城市名是辽宁省第二大城市，东北地区经济发达城市， 政治级别属国家计划单列市，副省级城市。城市名位于辽 东半岛南端，西临渤海，南濒黄海。城市名地理位臵优越......”。

7、“.....东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地 区的圈首，是京津的门户，北依中国东北的辽宁省吉林省黑 龙江省和内蒙古自治区广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。与沈阳，北京等大 城市交通方便，火车站前每天都有直达沈阳和北京的客运。城 市名辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州， 个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。 总 总成本费用估算详见附表。 营业税金及附加估算 该项目缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加。包 房营业税率为，考虑完其它附加税费后的综合税率为 超市收入营业税率为，考虑完其它税费后综合税率为。 估算结果详见附表。 利润及利润分配估算 利润总额为销售收入扣除总成本费用和营业税金及附加后的 余额。所得税率按考虑，估算结果详见附表......”。

8、“.....该项目有较强的盈利能力。分析结 果见附表。 动态盈利能力分析 动态盈利能力指标是指考虑资金的时间价值因素的影响而计 算的盈利能力指标，主要包括财务净现值和财务内部收益率。研 究对象为项目投资现金流量表和资本金现金流量表。 项目投资财务净现值万元 项目投资财务内部收益率 资本金内部收益率 计算的内部收益率高于基准折现率，财务净现值大于零， 可以看出，该项目有较好的动态盈利能力。分析结果见附表 附表。 债务偿债能力分析 偿债能力分析包括借款偿还期利息备付率偿债备付率三 方面的分析。本项目的借款偿还方式为等本偿还利息照付。本金 在三年内等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备 付率和偿债备付率这两个指标。 利息备付率 利息备付率是指在借款偿还期内......”。

9、“.....选取正常运营期第年为 研究对象。 利息备付率偿债备付率 偿债备付率是指在项目借款偿还期内，各年可用于还本付息 的资金与当期应还本付息金额的比值。选取正常运营期第年为 研究对象。 偿债备付率 分析结果见附表。十不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总 成本费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。 此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡 关系。 可得研究年份内的营业能力利用率为，从而可得 盈亏平衡时的营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析 中得出该项目具有定的抵御风险能力。 敏感性分析 该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入 作为影响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影 响程度......”。