1、“.....海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量 小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快， 农民收入整体较低。 项目建设有利于促进海南和定安区域经济加休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花 卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康 快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。要大项目的示范和带动。烈的国际国内市场竞争。因此加快科技创新步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。 海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础，但目前花卉 产业最大的特征是产业化程度低种植分散和没有领军企业。热带 花卉存在散乱小的格局。因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。热带 花卉存在散乱小的格局。因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需了几十年，积累了定的产业基础......”。

2、“.....技创新步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。 海南花卉发展新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更 加激烈的国际国内市场竞争。 花卉产业是当今世界最具活力的朝阳产业，近年来，我国花 卉产业发展十分迅速，进入了新的发展阶段，逐步融入全球花卉的 技术高部分内容简介部分内容简介企业支撑，大项目带动。 花卉产业是当今世界最具活力的朝阳产业，近年来，我国花 卉产业发展十分迅速，进入了新的发展阶段，逐步融入全球花卉的 技术高新化市场体化竞争国际化趋势中，花卉产业面临着更 加激烈的国际国内市场竞争。因此加快科技创新步伐，培育龙头 企业，已成为我国增强花卉产业国际竞争力的重要举措。 海南花卉发展了几十年，积累了定的产业基础......”。

3、“.....热带 花卉存在散乱小的格局。因此，海南花卉产业的发展需要 有大企业来支撑，需要大项目的示范和带动。 凭借雄厚的资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产 种植生态休闲旅游为体的国际热带花卉科技产业园，在海南花 卉产业发展进程中占有举足轻重的地位，对促进海南花卉产业健康 快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。 项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。 近年来，海南经济社会呈现出良好的发展态势，但是经济总量 小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快， 农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略 规划，大力发展具有热带优势的旅游业和农业。定安县作为个具 有潜力的发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打 造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊 型绿色高效农业基地......”。

4、“..... 海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略， 能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发 展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题的著名休闲度 假旅游目的地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游 知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发 展。 第三章项目市场分析 海南以独特的热带风光优美的自然环境和古朴的黎苗民族风 情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经 济的支柱产业和新兴的优势产业。 目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所 未有的发展机遇，旅游业迅猛发展。年，全省接待旅游过夜人 数突破万人次，达到万人次，比上年增长。其 中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游 者万人次，增长。全年旅游总收入亿元，比上 年增长。其中，国内旅游收入亿元......”。

5、“.....增长。全年旅游饭店客房开房率 ，比上年提高个百分点。年末全省共有挂牌星级宾馆 家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。 海南国际旅游岛建设发展规划纲要中指出，海 南发展战略定位为我国旅游业改革创新的试验区世界流的海 岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作 和文化交流的重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代 农业基地。计划到年，用年左右时间打牢基础，优化环境。接 待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元，旅游业增加 值占地区生产总值的比重达到，第三产业增加值占地区生产总 值比重达到，第三产业从业人数比重达到。到年，旅游 管理营销服务和产品开发的市场化国际化水平显著提升，综 合生态环境质量保持全国领先水平。接待国内外游客达到万人 天次，旅游总收入亿元，旅游业增加值占地区生产总值比重达到 以上......”。

6、“.....第三产 业从业人数比重达到以上。到年，旅游服务设施经营管 理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，海南旅游的国 际知名度美誉度大大提高，初步建成世界流的海岛休闲度假旅 游胜地。接待国内外游客达到万人天次，旅游总收入亿元， 旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上，第三产业增加值 占地区生产总值比重达到，第三产业从业人数比重达到。全 省人均生产总值城乡居民收入和生活质量力争达到国内先进水平， 综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进步 增强。 当前我国居民旅游主要以国内游为主，并处于国内旅游的快速 增长阶段。未来我国旅游需求将快速增长，到年旅游需求将 主要以休闲度假需求为主，随着中国居民可支配收入的快速提高以 及现代中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进 步发展。从长远来看......”。

7、“.....发展前景广阔。 第四章建设地点及建设条件分析 建设地点选择 项目地点选择依据 项目区地质条件 项目区交通及水电条件 项目区气候条件 ④项目区土地利用状况 项目区社会经济发展状况。 根据实地调查和勘探，通过比较，项目选址在海南省定安县 南海农场。面积亩，主要为利用项目单位下属农场土地。 项目区地处定安县居丁镇，临近东线高速公路出口，北至海 口公里，东至清澜开发区公里，西至洋浦经济区公里， 南至三亚国际旅游城公里，交通四通八达，地理位臵优越。 建设条件分析 自然条件 项目区属热带海洋气候，地处热带北缘，年平均气温， 年平均日照小时，年平均降雨量毫米，相对湿度 ，地理资源得天独厚，场区地势东南高，西北低，多为平坦 台地和低缓坡地。土壤类型以玄武岩红壤和水化砖红壤为主......”。

8、“.....是发展热带花卉的理想区域。 项目主要不利因素包括台风暴雨气候影响等。项目选址已 充分考虑了台风等危害，但仍有可能受到强台风袭击。对此，除 其他休闲设施 道路工程 污水和垃圾处理站 供排水工程 供电工程 其他建设工程 环保安全防护设备 二中心商务办公区亩 科研办公中心 度假酒店及会所 职工公寓等 旅游文化街 生态停车场 景观绿化 道路工程 污水和垃圾处理站 供排水工程 供电工程 其他建设工程 花卉科研设备 环保安全防护设备 运输办公等设备 二其他费用 前期调研咨询费 规划设计费 试投产费 建设管理费 三预备费 四流动资金 合计 资金来源 项目计划共投资万元，资金来源为企业自筹......”。

9、“..... 项目计算期为年，其中建设期为年，期投产为第 年，达到设计生产能力的，第四年达到生产能力的，第 年为正常投产期，达到设计生产能力的。 行业基准收益率参照农业项目的行业标准，基准收益率， 基准投资回收期年，平均投资利润率，平均投资利税率 。利润分配原则为税后利润中提取盈余公积金。根据国 家税收政策所得税率取。 销售收入估算 根据市场行情，单价以年均保守价计算，正常年销售收入合 计万元。详见如下表。 项目年销售收入估算表 序号项目与产品单位数量单价元金额万元说明 花卉观光休闲旅游收入人次元人 年接待游客 万人次，含门 票购物收入 二中心商务区收入 旅游文化街租金收入元月 酒店收入间元间晚平均入住率 三主题园区 物业管理服务费元年 合计 ......”。