1、“..... 项目的建设将增强区域物流中心在省内的地位，优化县域经济结构，加速区域城 市化进程。同时，该项目的建设，将有效增加社会就业，带动周边区域经济发展， 繁荣城乡市场，拉动上下游产业发展，实现区域社会经济可持续发展。 项目选址于望城县经开区望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西， 路以北地段。该地点处于湖南省城市群的几何中心，紧临石长铁路望城 货站和长沙西客站，临近京珠高速西线互通三环线互通霞凝港铜官靖港 码头和黄花机场，与周边各市交通对接便捷，具备大物流必须的区位和交通 优势。项目定位准确，选址合理，建设条件基本具备，可满足长沙及周边地区对 现代物流的建设需求。 项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计 年交易规模亿元。期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交 易区仓储区办公区和综合服务区......”。

2、“..... 项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。该项目经济效益良好，抗风险能力较强。 由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 目顺利开工建设。在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国 有土地预审在内的征地手续。 本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 项目建设背景及必要性 建设背景 现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分......”。

3、“.....物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。业务范围涉及生产流通运 输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托， 将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸 易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产 和生活资料的各个领域，为生产流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供 多功能体化的综合性服务，是对商品运输配套化仓储自动化包装标准化 配送效益化信息管理网络化的综合体现。 大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化 道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措......”。

4、“.....长期以来，重生产轻流通的传统观念束缚了国内物流业的快速 发展。直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流 业在我国国民经济中的产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴 规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策 湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年， 物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群将进入历史上最为宽松积 极的政策时期。由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流 企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不 同层次和不同规模的物流经营企业。 中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发 展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业， 并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装 整装物流业务......”。

5、“.....建设成为全省具有规模效长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 应技术先进服务质量高，辐射中南的区域物流中心。拟将货物商品通过储 存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区 各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物 流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。 建设必要性 本项目建设符合国家产业政策和振兴规划 现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。大力发 展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高 我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。 国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新 的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶......”。

6、“.....也对物流产业发展提出了新的要求，物流业 作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。 党中央国务院十分重视我国现代物堆场按具体情况设置。室内灭火器配置按规范设置干粉灭火 器泡沫灭火器卤代烷灭火器。 供配电设计方案 设计规范与范围 设计规范 工业与民用及以下变电所设计规范 工业与民用供电系统设计规范 低压配电装置及线路设计规范 工业企业照明设计标准 建筑防雷设计规范 工业与民用电力装置的接地设计规范 设计范围 建设项目工程的供配电系统动力照明防雷接地等。 供电电源 本项目按二级负荷供电，由市政电网提供双回路电源。电源线 路均采用电缆埋地方式引入。服务区另建发电机房，配发电机台，作备 用电源......”。

7、“.....按单位面积用电指标进行估算， 其用电负荷如下 项目电力负荷计算见下表 表项目电力负荷估算表 序号 建筑名称 负荷密 度 安装容量 需要系数 功率因素 有功功率 建材交易区 建材仓储区 家具交易区 家具仓储区 办公区 配送区 服务区 装卸设备 室外照明 合计 选用台型变压器，台型变压器，负荷率为。 供配电设施 根据规范要求，本工程除消防用电及公用设施用电为类负荷外，其余用户 用电均属三类用电负荷。 项目设的高压配电室变压器室低压配电室，采用干式变压器干式 变压器型号为型。高压柜采用中置柜，无功功率补偿采用低压补偿，设于 低压配电室内。 低压配电系统 低压系统干线的配电方式均采用放射式系统，楼层配电则为混合式系统。低 压采用抽屉柜配电屏进行配电，结线方式为单母线分段......”。

8、“.....空调照明负荷单独计量，设在 照明配电屏上，动力和照明回路各自分开。消防电源采用两回路供电，并在末端 自投。消防时自动切掉与消防无关用电负荷，确保消防用电。 建筑物内供电由低压配电室通过电缆井与各楼层联通，照明及动力配电采用 电缆线路在竖井内沿阻燃桥架明敷设。 动力设备控制 建筑物内动力设备均为低压设备，采用交流接触器控制，自动长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 开关作短路保护，热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。 电气照明 各建筑物照明系统均采用三相五线制，工作电压为。照明装置般采 用节能荧光灯和白炽灯，仓库及公共场所以节能荧光灯为主。建筑物外围装设泛 光灯，在仓库各建筑物内及出入口楼梯间等重要场所设置应急灯，以保证停 电后的人身安全。 道路照明及路灯配电室的设置 道路照明灯具根据路面宽度采用单侧布置双侧交错布置或双侧对称布置......”。

9、“.....支路和居住区道路采用小功率高压钠灯或小功率高压 汞灯。路灯配电室按供电半径考虑设置，尽可能与变配电所结合安排。 道路照明采用光电控制，园区道路照明按道路照明设计标准执行， 照度标准如下 主次干道 人行道非机动车道。 电缆导线选择及线路敷设 动力电缆高压选用交联聚乙烯电缆，低压采用型 或型，控制电缆采用型或型，导线 选用型。建筑物内电缆采用埋地或在竖井内沿阻燃桥架明敷设，线路均 为墙内穿管暗敷设。 防雷接地 本工程均按二类防雷设计，主要防直击雷雷电感应及雷电波侵入。本工程 将防雷接地保护接地消防接地通讯接地采用共同接地网，在屋面设避雷带 以防直击雷。接地采用接地保护系统，建筑物均利用其钢筋混凝土柱体内 四根主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。其接地电 阻值不大于欧姆......”。