1、“.....因此，今年出台的系列宏观调控政策对 北京房地产市场的影响不大，而政策主要体现在土地政策方面。 综上所述，北京房地产市场在未来年内，仍将健康稳定的向前发展。 最新的市场成交数据显示，北京房地产市场仍有较强的需求支撑 市建委市统计局市国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米，同比下降 全市商品住宅期房批准预售面积万平方米，同比下降，预 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见......”。

2、“.....价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地，引导发展高 新科技研发与生产旅游服务教育等功能。昌平区委届九次全会页提出把 昌平建设成为投资创业旅游休闲生活居住三个首选之区的目标。因此。 本次昌平新城规划的主要任务就是全面落实北京城市总体规划，进步明确新城 功能，并根据新城规划的编制要求，在深入分析昌平资源环境承载力和发展潜 力的基础上，结合昌平土地利用现状，梳理整合城市空间......”。

3、“..... 提升城市建设标准与质量。 发展条件 地理位臵优越，生态环境良好，具体发展高科技产业的重要机遇。 昌平新城位于中心城市北部的上风上水地区，拥有丰富的山水，植被资源 生态环境良好，是首都生态建设的重要屏障。距市中心近，现有八达岭高速 公路立汤路六环路等市区技周边区县联系，交通十分便利。今后，随着 北京高速公路机场北线及轻轨好线的全线建设，昌平与周边地区尤其市 与首都机场的联系将更加便捷。 昌平新城市中关村科技园区想西北方向的重要发展去合辐射区，在八达岭 高速公路沿线，已经形成了保口生命科技园中关村科技园区昌平园在内的产 业聚集带，随着规划沙河高教园区和国家重点项目中关村国家工程技术创新基 地，在昌平新城的建设，将为昌平发展高科技产业提供更好的发展机遇。 高校科研院所云集，产业基础雄厚，具备提高自主创新新能力的条件。 昌平区高等院校科研院所众多......”。

4、“.....数十家专业培训机构。 此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天 大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内 流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的地位。 昌平新城的高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科 技产业占强。年底，昌平科技园区入区企业已达家，其中高新 技术企业家，成长势头良好。 因此，有效利用昌平新城规划现有的科研与产业发展优势，加强产 学研的融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持 续快速健康发展的良好基础和重要保障。 旅游资源丰富，在旅游休闲疗养及相关产业发展方面形成定基础 昌平区文化资源丰富......”。

5、“.....丰富的历史人文资源和自然旅游资源，使昌 平现已拥有了发达旅游业，目前，全市个及景区中有个，其中居庸 关长城十三岭都是享誉中外的著名景区。 昌平区还有丰富的地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地 热资源发展的休闲疗养会议等产业已形成定的规模，并将会带动昌平新 城及地区旅游疗养会议等产业的进步发展。 生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发 展提出更高要求。 正确认识区域的生态本底条件是城市规划建设的基本前提。昌平新城及地区 的特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。 首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多的沙石坑和沙化 土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体的面 积的，沙荒底面积占平原总面积的。因此......”。

6、“..... 第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城的建设必须走集约和节约发展 之路。 昌平区总土地面积平方公里，其中山区面积占区域面积的，平 原的部分地区于北京应方抑制房产过热，国六条 核心政策平方米以下住房须占总面积七成以上。将抑制二手房交易而反而 加大手房吸引力，另使大量开发商陷入同质化竞争。 三北京房地产发展趋势 价格回归价值 年月房博会的营销打折到年底房交会的低价入市，市场表达了完整 的价格回归的信息。 供大于求的局面形成 根据售房网相关数据显示，年月批准预售商品房面积万平 方米，其中批准预售商品住宅面积万平方米，年月商品房预售 面积万平方米，其中商品住宅预售面积万平方米。随着年新房源的进步加入，供大于求的局面已经形成。 板块竞争加剧 随着昌平各住宅板块之间逐渐发展，区域竞争力直接影响个案销售，因此......”。

7、“.....相反，板块间的营销竞争也将加剧。 未来昌平将持续以住宅为主要市场 住宅市场较公建市场红火是北京房地产市场的个普遍现象，写字楼卖不过 住宅的现象比比皆是。究其原因是与昌平宜居城市的定位分不开。昌平有着山水 环绕的自然生态环境和河湖山兼具的地貌优势，气候温和湿润，成为了很多 人心目的理想居住之所。而此次外地品牌进驻昌平，目标都瞄准了住宅市场。很 明显，他们是相当看好未来昌平的住宅市场的。 资源因素将向品牌企业集中 在经历过几轮调控后，北京楼市的资源土地人才等有逐渐向品牌企业集中 的趋势。从今年土地市场看，外地的万科等纷纷在昌平储地，同样也在北京市场 招兵买马。可以预想，未来市场将是大企业唱主角，而非此前百花齐放的局面。 四项目情况 项目概况 项目名称沙河项目 项目效果图 建设地点北京市昌平区沙河镇沙阳路号......”。

8、“.....南至南村耕地西至首钢第线材厂 东至南村耕地。级开发建设单位北京鹏润昊天房地产开发有限公司 该项目已经取得的权证及政府批复文件情况见下表 证件名称证件编号面积平方米及日期备注 国有土地使用证京昌国用字出第号过户中 关于用地规划调整的批复昌国资复字出号年月日工业用地变为商住用地 关于土地级合作开发的 意见昌国资文号年月日批复同意 关于项目用地控制性详规 的函土地储备中心昌平分中心批复年月日 二项目工作进展 年月日签订项目级开发合作协议 年月日取得国资委的批复昌国资复号 年月日市规划院进行了昌平新城沙河组团控制性详细规划成 果汇报会 年月日，与北京文教厂谈判解决户工厂职工回迁问题。 你那月日与北京文教厂谈妥国有土地使用权转让协议......”。

9、“.....沙河镇地处昌平区西部，濒临南沙河北汽福田 汽车站，集山水景色融为体非常优美，地理位臵优势非常明显。 低容积率优势 本项目的容积率仅，是昌平区内非常稀有的低容积率高档住宅区。 交通优势 项目位于沙河镇，公共高速公路轨道交通便捷，目前依托现状京昌 高速京包高速两条主要的交通大动脉，还有八达岭高速立汤路可将北京 市区和沙河镇紧密联系在起。 小区景观优势 本项目预计设计了横两三纵的景观轴线，基本上采用以小山体为背景，在 各个区域设计了小道亭子亲水平台等......”。