1、“.....全市累计完成土地开发面积 万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降 商品房竣工万平方米，同比下降月商品房 销售面积万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局最新数据显示，商品房销售表现出量增价 升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今 年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为 元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方 米。 消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与 重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧 密的关联。年月重庆市实现亿元，增长， 消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增长。据年重庆市国土房管局在房交会期间 次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人 口万人，年住宅销售面积万，年末重 庆市人口万人，年人均居住面积为。按重庆市住 宅发展规划，到年人均居住面积将为......”。

2、“.....年末主城区人口为万人，到年主 城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。 从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐 进式向前发展的趋势。 渝中区房地产市场 渝中区是重庆的过去与现在的政治经济商业文化中心，人均居住面积 在重庆市的平均水平位置较低。由于特殊的地理位置和历史原因，该区是重 庆市的人口最密集区域，其市场潜力相当可观。对于渝中区的中心地段 解放碑区域来说，解放碑地段为重庆市的商业贸易中心吸引了大批国内 外客商云集此地，已形成了成熟的商业市场。根据城市功能规划，市政府把 解放碑规划为重庆的商业金融贸易中心。根据年重庆市国土房管 局的调查分析，按渝中区年末万人口计，因人均居住面积提高 人口增长经济收入提高等三重因素而形成的名义住宅需求量，在年 可增长到万。也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年 的名义住宅需求量万的幅度增加......”。

3、“.....江景对重庆人来说，更有过多的偏好。有 资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出元。在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出 元。东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置 优越江景景观开阔，其江景楼盘市场前景非同般。 住宅市场前景 根据市统计资料显示，渝中区的住宅需求在逐年增大，由于没有适合居 住者新需求的楼盘，因此，渝中区特别是解放碑朝天门带的居民只好在外 区购房。在渝中区之朝天门解放碑带，新开发的住宅楼盘由于急于追逐 市场的开发热潮，许多楼盘急功近利，在产品的设计上没有创新，功能设计 不太合理，环境塑造较差，配套不齐全设施较差......”。

4、“.....并分期分批注入项目开发 第八章财务分析 分析测算说明 本项目建设期从年月至年月，建设周期 年 本项目销售周期初定为年月至年月，预 计用个月的时间完成全部物业销售任务的，预留 的闲置率 本项目考虑的贴现率 按季度进行复利分析。 二销售价格及销售收入估算 根据严密的市场调查，结合重庆市房地产市场宏观发展趋势和 项目周边物业的般销售价格，本项目各类可销售物业的销售均价 和总销售收入估算如下表附表所示 附表销售价格及销售收入估算分析表 物业类型总建面 数量 销售均价总收入 元 备注 住宅元 总建面 含设备层 公摊面积......”。

5、“.....到年月时累计完成整个销售任务的， 销售期基本结束。本着谨慎性原则，预留的空置率。 项目销售进度估算分析情况详见附表 四成本费用预算 本项目总成本为元,单位平米平均成本为 元。 勘测规划设计费为元，单位平方米平均成 本为元。 土地获取成本拆迁费用为元,单位平 方米平均成本为元。 开发成本为元,单位平方米平均成本为 元，开发成本估算表详见附表。 开发间接费用为元,单位平方米平均成本为 元。 开发管理费用为元,单位平方米平均成本为 元。 销售推广费用按总销售收入的计提，为 元,单位平方米平均成本为元，销售推广费用预算表详见 附表。 开发规税为元,单位平方米平均成本为元， 开发规费和税费估算表危改工程，政府特批详见附表。开发财务费用以借贷利息为主，根据项目资金筹措计划和项 目实施进度的安排，按的年利率，借贷期限年为依据，项 目财务费用总计为元......”。

6、“..... 五经济财务指标测算分析 以项目基本情况为依据，结合资金投入计划表附表及销售进度估算 表附表所罗列的基本数据，编制本项目现金流量表附后，详见附表。 项目投资回收期 本项目预算总投入为，主要在两年年 建设期内分期分批逐步投放，由于是分期投入和分期回收资金，为尽可能地反 映项目实际状况，本次分析测算将根据现金流量表中相关数据，从动态的 角度计算项目投资回收期。 从现金流量表中可知，到年第三季度末，累计净现金流量已基 本摆脱净流出阶段，接近正值，到年第四季度为止，累计净现金流量为 万元，这说明项目总的投资回收期介于年第三季度和年第 四季度之间，即项目开工后年季度末的第季度之间，经 计算 项目投资回收期动态 季度 月 也即是说从年月份工程项目开工后，项目投资大概在年 月份前就能够全部收回来，从年月后所产生的销售收入就是项目投资 收益......”。

7、“.....在计算总收入时，已预留的物业闲置率，闲 置物业的资产净值暂未计入投资收益。 投资利润率投资收益总投入 净现值 第期的现金流入量 原始投资额 贴现率基准收益率 根据银行现行借贷利率水平，综合考虑资金使用的机会成本和行业般 利润水平，将本项目基准收益率定量为。 经计算，在本项目中 ，表明该项目投资的投资报酬率远大于预定贴现率和基准收益 率，本项目在经济效益上是可行的。 财务内部报酬率 财务内部报酬率是指各期的净现金流量的现值累计等于零时的折现率， 即使 的折现率，用来表示。 经计算本项目财务内部报酬率较高，表明该项目 具有较好的获利能力及较强的抗风险力。 附 本项目各项经济财务指标 项目总投资 单位成本......”。

8、“.....称之为净现 金流量下限临界值，在本项目中，设定为，则 •年金现值系数项目总投入 即 • 查年金现值表， 根据现金流量表中所列数据，项目规划期末累计净现金流量为 元。 敏感性分析结果表明，在项目规划周期和基准收益率不变的情况下，项目 累计净现金流量在元这个范围内变动，其净 现值还不会出现负值，在这个变动范围内，该项目投资方案是可以接 受的。同时，该项目累计净现金流量的容许变动范围在之间，远 大于的安全标准，说明项目财务敏感性较弱，项目投产后，盈利的可能 性较大，亏损的风险较小......”。

9、“.....建筑单体及各立面模型 样板间建安及装修费， 售楼处建安和装修费， 广告费用 其中销售海报张 路牌场地广告， 直邮广告及名录收集， 售楼处用广告宣传片，分钟，可剪裁广告 地盘广告，布幅墙挂旗 媒体广告报纸电视当地媒体平均每月次的曝光率，发 布个月 售楼书，本 房交会参展费用，共计参加次房展会 营销人员工资及福利......”。