1、“.....充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行 多式联运，降低了营销物究其原因，关键是分散采购自营配送， 药品经营长期俳徊在高费低效的圈子内。品销售 处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总 额逐渐跌落至全国平均水平之下。项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。为全球医药市场的有机组成部分，国 内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额， 就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流， 正是医药行业利润的新源泉。湖南三和医药物流中心的应运而生，既是医药行业 发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 湖南三和医找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流， 正是医药行业利润的新源泉。药行业亦面临更为激烈的竞争局面......”。

2、“.....我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国 内医部分内容简介部分内容简介 第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机组成部分，国 内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。要在竞争中赢得优势，占有更多份额， 就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流， 正是医药行业利润的新源泉。湖南三和医药物流中心的应运而生，既是医药行业 发展的需要，也是国内外医药行业发展趋势的使然。 项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。上世纪八十年代，湖南药品销售 处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代末至本世纪初，药品销售总 额逐渐跌落至全国平均水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送......”。

3、“.....本世纪初，经济发达省份的北京 上海浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营，统 配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多种运输方式，实行 多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前 面。湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的 居高不下，又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资 源的优化整合，降低费用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才 会扩大。 因此，三和医药物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心 决策的需要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭 打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门 的支持。同时......”。

4、“.....扩大了内需，将 促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。 上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛 时期。上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了 湘潭国药城，也曾盛极时，影响周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人 文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数 处全国第二的地位，多方论证后提出打造湖南三和医药物流中心，以此为契 机，重振药都雄风。 二项目建设条件 区位条件 湖南三和医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉 的西北角地块。东临湘潭市双马工业园......”。

5、“.....湘潭 处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆 武汉的唯地理中心。区位地理优势明显。三和医药物流中心项目区位确定， 符合医药物流配送中心的选址条件。 二用地条件 湖南三和医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘 乡西塘村。共占地亩。用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。用地 以山地为主，兼有少量水塘和农田。且山地多为荒山，林木较少。场址范围 内无永久性建筑物。无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。无电力 高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。用地工程地质 水文地质条件较好。场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄 色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生 山崩滑坡等地质灾害。根据中国地震动参数区划图 湘潭为少震区和无震区......”。

6、“.....地下水较低，富水性为中等。工程水文地质 条件较好，不会对项目造成灾害性影响。 三市政条件 湖南三和医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。项目地米 处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短， 且能满足用电需求。项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供 井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。四规划条件 该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召 集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。年月日， 就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形 成了会议纪要，确定了系列的优惠政策。市国土局市规划局物流办公 室等职能部门多次现场办公。目前，项目推进顺利。 五交通条件 湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省的经济文化中心......”。

7、“.....三和医药物流中心座落 在长株潭核心圆点之内，交通极为便利。 公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相 连。 铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。 水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。 航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。 因此，湖南三和医药物流中心是个既能贯穿东南西北，又可以进行海 陆空运输的医药物流优势项目。 六环境保护 项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主， 用地范围及周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。 设计规划绿化率达，有利于当地植被恢复和加强。除道路外空经济运行时间按设计运行时间年。 九折旧年限标准 主要设备根据国家有关财务制度管理规定，主要设备折旧年限为年， 按直线折旧法折旧，残值率为......”。

8、“.....根据项 目设计运行期，取定房屋建筑物折旧年限为年，按直线折旧法折旧，残值 率为。 递延资产摊值根据财政部有关规定。递延资产摊值年限为年。 十税率 增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。 十银行贷款利率 本项目贷款拟按中央银行规定的利率为基准，即固定资产贷款年期基准 利率年期基准利率年以上基准利率。铺底中长期流 动资金贷款基准利率。 二销售收入与税金 营业收入由两部分组成，即主辅业收入。 主业收入以市场效应和投资人综合效益测算按国内医药物流中心发展规 律，项目运营前年，配送收入为快速增长期。后年为平缓发展期。三和医药 物流以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。 见图 亿元 年份 年配送收入年毛利测算表 湖南三和医药物流中心从年投入运营后，在经营期内，配送毛利收入 总额为万元......”。

9、“..... 辅业收入酒店收入 三和大酒店收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收 入。 住房收入住房间数打折房日均价入住率全年天数 间元间天天万元 餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则 全年餐饮收入万元天天万元 娱乐休闲会务承办等日均收入元，则 年份 增幅 微增 配送收入 万元 万元 毛利 万元 全年收入元天天万元 三和大酒店投入运营后，全年综合收入可达万元。 三和医药物流中心主业药品配送辅业大酒店全年收入毛利额预 计可达到万元。 二税金 税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。由于第三方物流从事药 品配送是元进元出的行为，药品销售配送没有增值，因此，税金主 要体现在营业税方面。则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按......”。