1、“.....统称为无公害蔬菜。 产品市场预测及前景分析 蔬菜作为生活的必需品，国内外市场对蔬菜产品的要求越 来越高，质量问题特别是有害物质残留超标问题引起广大消费 者的广泛关注，已成为社会大热点问题，引起各级政府及有 关部门的高度重视。 随着国民经济的发展和居民生活水平的提高，食品消费已 由温饱型向质量型转变，蔬菜作为生活的必需品，人们对其要 求更高，并由般化转向优质化营养化无害化。可以说， 蔬菜安全问题已经成为人们普遍关注的热点。无公害蔬菜产品 符合人类追求健康长寿和与大自然和谐共存的世界潮流。 从食品业发展趋势看，无污染无公害的食品将成为国际 食品贸易的主流。种种迹象已经说明，开发无公害蔬菜已经成 为国内外市场发展的必然趋势。我国的无公害蔬菜市场，目前 还处在开发期，蕴含着无限生机与活力，发展无公害蔬菜是扩 大市场份额必然选择，是我国实现内外贸体化的重要方式......”。

2、“.....给消费者提供了可挑选的空间， 这就为无公害蔬菜的发展创造了前提条件。此外，消费者消费 水平和保健意识的提高也使优质无公害蔬菜的生产具有了良好 的社会环境氛围，而农业科技进步和大量新型高效低残留农药 生物肥料生物农药以及抗病虫害蔬菜品种的不断出现，则为 无公害蔬菜的发展提供了强大的技术支持力。可以说，无公害 蔬菜将成为我国蔬菜消费的主流产品。 产品方案设计 基地种植的品种以花菜大白菜糯玉米等品种为主。各 蔬菜产品质量标准执行国家有关无公害蔬菜产品质量标准。 营销计划 本公司在短时间内已培养和发展了多名蔬菜经纪人，与重 庆市内外等多家蔬菜厂商蔬菜超市建立了良好的营销关系， 在巩固客户的基础上，要充分利用市内各蔬菜批发市场，在市 外周边省市范围内，积极参与蔬菜市场的流通。在开发本地市 场上，依托现有的农超网点，为市民提供有关无公害蔬菜技术 的咨询及优质的无公害蔬菜产品......”。

3、“..... 第三章建设选址 建设地址选择 本项目广萌亩无公害蔬菜基地建设项目选址于江津区 龙华镇燕坝村，属重庆市江津现代农业园区范围。 建设条件 地域优势与交通条件 江津区龙华镇燕坝村广萌蔬菜基地距离重庆市主城区仅 小时车程，紧邻刁燕公路，交通便捷，区域优势十分明显。 土地权属类别适种情况 本项目拟建土地权属为集体土地。当地政府为鼓励农产品 加工项目的发展，给与定的优惠政策，项目用地符合当地的 发展规划。 基地土质为沙溪庙土壤母质所形成的砂壤土，非常适宜种 植蔬菜，地形地貌为浅丘，布局蔬菜种植范围内相对高差米 左右，改土工程量较小，特别是距基地公里处有万头养猪场， 可实行猪沼菜肥水系统，为蔬菜无公害提供足够的有 机肥，保证蔬菜的无公害绿色生产 气象条件 该项目建设地点在重庆市江津现代农业园核心区。气 候特征与重庆相近，但综合气象指标要优于重庆......”。

4、“.....定期对工程设备进行检修维护，确保持续长期发挥 效益。 生产管理生产计划逐项落实到各具体操作部门，任务 分配到班组和个人，并拟定切实可行的检查监督措施。严把经 营各环节，建立健全管理体系，确保质量管理措施到位。是 建立和完善技术保障体系，充分利用现有技术力量，并与大专 院校合作，开展技术创新和研发，提高科技含量。二是建立健 全生产管理体系，落实岗位目标责任制，各环节定岗定责 定标准，实行风险抵押，核算，奖优罚劣引入竞争机制， 提高企业经营效益。 财务管理根据项目计划，安排资金的流通周转，提高 资金周转率和使用效益。严格实行专人管理，专户储存，专帐 核算，做到专款专用。严格资金拨付程序和核销手续，认真做 好项目资金领拨支出原始凭证归集审核报账等......”。

5、“..... 营销管理根据市场变化动态趋势制定产品的销售计划， 按照销售计划安排生产。成立销售队伍，完善销售网络，实行 订单销售。落实经费包干，按销售额完成比例提成。制订销售 管理制度，规范销售行为，树立企业形象，及时回拢货款。 技术培训 培训人数根据生产和技术要求，计划对公司员工全员进 行技术业务培训人次，发挥龙头企业的作用，对项目带动 种植户培训人次以上。 培训内容对员工，主要是蔬菜生产技术规程安全生产 以提高标准化生产水平和质量安全意识。 对农户主要是无公害蔬菜标准化生产技术规范，包括新品 种推广模式化栽培技术科学施肥技术病虫害综合防治技 术适期收获等。 培训方法措施聘请农业农产品加工方面专家授课，播 放科教专题片，现场技术指导技术咨询，印发技术资料。选派 技术骨干到大专院校国内先进地区和知名企业进行考察学习......”。

6、“..... 建筑工程依据年全国统建筑工程基础定额重 庆市基价表重庆市市政工程预算定额及重庆市建设工 程费用定额等进行计算。 安装工程依据年版全国统安装工程基础定额 重庆市估价表及配套的取费标准计算。 定型设备根据询价及业主提供的有关资料编制。 其它费用参照重庆市现行有关费用标准计算。 估算范围 本项目投资估算范围包括 工程建设费 包括土建工程和设备购买。土建工程主要是土地整理和肥 水池修建。设备建设包括挖机旋耕机抽水机耕作杀 虫设备配送车辆等。 其它建设费用 包括建设期土地费建设单位管理费规划设计费招投 标代理费技术指导培训费等。 预备费 项目建设不可预见费用支出。 铺底流动资金 保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金。 投资估算说明 建筑工程费根据相关定额并参照重庆市目前建筑和市 政工程估算指标等定额确定。 其它费用 规划设计费按工程费用的计列......”。

7、“..... 招投标代理费参考市价水平，按工程费用的 计列。 技术培训费按照参加培训人数人，培训费取 元人。 预备费按项目直接工程费用的测算。 铺底流动资金不超过生产流动资金的。 项目总投资 经估算，本项目总投资万元，其中工程费万元， 工程建设其他费万元，预备费万元，铺底流动资金万 元。详见附表总投资估算汇总表 资金筹措 项目总筹资万元 业主自有资金万元，占 申请重庆市江津区年民营经济发展补助资金 万元，占。 项目补助资金的用途 项目补助资金主要用于土地修整，设备购置安装，不足 部份企业自筹。 第八章经济效益评价 经济评价及基础数据 评价依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 财政部颁发的工业企业会计制度工业企业财务制度 国家颁布的有关税收及费用计算标准 评价原则 遵循以静态定量分析为主......”。

8、“.....在计算期内销售 价格及成本均不考虑通货膨胀因素 遵循稳妥可靠的原则。 基础数据 设计规模无公害蔬菜种植面积亩，年产无公害蔬 菜吨年。 项目建设期个月，投产期年，达产期年，计算 期为年。 项目总投资估算万元，其中静态投资万元， 铺底流动资金万元。 资金筹措方案，企业自筹资金万元，申请年 重庆市江津区民营经济发展补助资金万元。 财务评价 总成本费用估算 外购原辅材料费，蔬菜生产主要原辅材料品种为苗种 肥料防治病虫害药物等，根据种植品种和面积测算，生产负 达到时，外购原辅材料费分别为万元。 外购动力费，主要项目为机耕费和水利费，两项费用按 每亩元，生产负荷达时，外购动力费为万元。 工资及福利费，以计件工资为主，根据不同种植品种投 工数量计算，生产负荷时，工资及福利费为万元。 折旧费，折旧年限按年，年折旧率，年折旧费 万元。 其它费用......”。

9、“.....管理费用按 销售收入的测算，正常年为万元租金每亩按元计 算。详见附表总成本费用估算表。 销售收入销售税金及附加值 销售收入，根据蔬菜种植品种和产地批发价测算，正常 年销售收入分别为万元。详见附表销售收入税金及 附加估算表。 税金及附加，根据国定现行有关税费规定，蔬菜种植产 品免征税费。 财务盈利能力分析 财务内部收益率，根据现金流量表全部投资分析， 财务内部收益率为 财务净现值，基准收益率按计，依据现金流量表全 部投资分析，财务净现值为万元 投资回收期，根据计算，投资回收期年含建设期 投资利润率 年利润总额计算期平均值 投资利润率 项目总投资 销售额利润率 年利润总额计算期平均值 销售额利润率 年销售收入计算期平均值 分析表明，本项目盈利能力除能满足设定的基准收益率最 低要求时，还有超额盈余，各项财务指标均处在可接受的范围 之内，财务评价是可接受的......”。