1、“.....责共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达目前，形成了工业新城投 当‚新四路‛正迅速拉近与世界的距离，当 城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区的跑道奔来，当 工业新城建设的步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛的要 塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设的高潮。 伴随着城市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场，探 索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化 发展将成为房地产发展的未来大势。工业新城启动的投资优 势。近三年来，市委市政府提出了建设工业新城助推经 济进入高速时代的战略构想并大力推动。为房地产发展的未来大势。 伴随着城市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场......”。

2、“.....实现差异化 发展将成的步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛的要 塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设的高当‚新四路‛正迅速拉近与世界的距离，当 城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区的跑道奔来，当 工业新城建设部分内容简介部分内容简介租赁和出售价格 定会大有提升。当‚新四路‛正迅速拉近与世界的距离，当 城铁满载希望沿着融入长株潭‚两型社会‛试验区的跑道奔来，当 工业新城建设的步伐全面开启，城，这个古时‚易守难攻‛的要 塞之地今天正全力融入长株潭，孕育着新轮建设的高潮。 伴随着城市的提质和交通的提速，在市场调研的基础上， 依托‚新四路‛带来的区位优势，积极引导主动对接域外市场，探 索度假型商务型养老型等复合型特色房地产市场，实现差异化 发展将成为房地产发展的未来大势。工业新城启动的投资优 势......”。

3、“.....市委市政府提出了建设工业新城助推经 济进入高速时代的战略构想并大力推动。目前，形成了工业新城投 资公司国家生物产业基地制造产业基地三个投资主体， 永安洞阳北盛蕉溪四个乡镇分片负责共同发力的开发热潮。 在对接省会经济圈连通珠三角长三角的思路和实践上， 达到了前所未有的高度统。这有利于全市发展现代工业精力 集中资源集中，有利于政策持续长远规划，对激活投融资企 业招商引资产业集聚和城市建设都是很好的契机。十二五‛期间 园区将新增开发面积平方公里，规划人口达到万人，项目的建设进步完善了工业园区的配套，促进了商业的繁荣提高了园 区人民生活的品质。 项目概况 项目名称‚园中园‛暂定名项目 项目建设单位概况市房地产开发有限公司 项目地块位臵及周边现状 地块位臵 项目位于国家生物产业基地医药科技园，东经 ，北纬。西距市区，黄花 机场东距市区......”。

4、“.....总 规划用地面积平方公里。其中克里小学以西范围用地面积平方公里作为 近期建设范围，克里小学以东约平方公里范围作为规划生物医药园区远景发 展的备用地予以控制。 园区总体规划充分考虑中间的区域关系，挖掘创立坚持自 己的产业特色，讲求经济效益确保长久持续发展，考虑与周围环境的融合共生， 提高规划的弹性，合理有效利用国土资源，建设生态型环保型园区。地块 北靠康宁路，南邻银河生化制药厂，西至健康大道，东面紧挨东风制药厂和绿之 韵生物工程有限公司。 地块地势属于园区内最高点，地块内场地平整，无其他建 筑杂物 地块由南往北临近康宁路的位置地块与整体地块有较大落 差，最大处落差将近在米左右在地块东面，最小落差在 米左右在地块西北面。项目分析 优势 地块方正，场地平整 周边交通路网十分发达，交通便捷 净地......”。

5、“.....适宜发展商业。 劣势 地块内的高低落差增加开发成本 周边配套不完善。 机会 园区中心位置，紧邻园区中央商务区 随着园区日益发展地块优势日益凸显 园区发展起步阶段，存在相当的市场机会。 威胁 周边多为厂区，商业氛围较差 周边同类型项目的建设。 项目周边配套 项目位于园区核心位置，紧邻园区商贸街，配套完善，主 要有 通信中国移动中国联通银行中国邮政工商银行 园区管委会 商业家润多超市商贸街及中央大街 交通开元东路及建设中的长浏高速浏醴高速大浏高速 即将启动的长浏轻轨线，都在园区有连接口和站点，使园区的 区位交通即将成为新的优势 项目规划控制要点 规划控制要点技术经济指标 序号内容数据 土地面积 地价总款元 容积率 总建面积 商业面积 楼面地价元 项目现状 项目于年月通过竞拍取得土地使用权......”。

6、“.....计划年开发周期，分 三期开发年开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。各项报批手续正在陆续申请报批中，基础设施已在完善中，建 设方案已经形成 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范市发改局十二五 规划项目单位提供的资料及数据 可行性研究综合评价 该项目的建设符合本市经济发展城市建设需要，对拉动工业化经济发展， 城镇化建设健康稳定发展起着极大的辅助作用。目前项目所在区域的开发氛 围逐步成熟，随着融入大，必定为区域经济的发展带来更广阔 的空间和强大的城市发展效应，房地产市场将迎来较大的发展空间。 本项目属于副市级商业配套的综合商业中心......”。

7、“.....形成区域大发展的重要组成部分，项目的开发对于当地的发展起到积极的推动作 用，本项目的开发价值也随着项目服务功能的完善以及项目功能档次的提升而得以提 升。本项目的开发，符合该园区位物业供给的基本特征，有助于改善该区域商业服务 配套物业结构局部供给相对失衡，且充分利用了城市宝贵的土地发展层次较低，传统的超市临街店铺模式，缺乏集 中式商业，市场机会较大。 酒店业 园区及区域酒店市场发展空间非常大。中高档星星 商务性酒店十分稀少，面对日益增加的商务性消费需求，酒店 业将面临广阔的市场空间。 休闲娱乐业 园区及区域周边娱乐业市场的业态较为单，以网 吧为主，且档次较低，市场缺少品类齐全，消费环境较好的娱 乐项目，市场面临迫切升级和完善的需要。 餐饮业 园区及区域周边餐饮普遍规模较小，基本以传发展空间较 大......”。

8、“..... 商业功能定位 以园区为中心，三公里辐射半径的区域商业中心。集餐饮 美食购物中心休闲娱乐于体。 二商业业态组合 主力店超市或小商品商场，满足园区的集中式购物场所， 面积在左右 次主力店以餐饮茶楼咖啡馆作为次主力店选取方向， 提升整个区域消费档次，面积在左右。 休闲娱乐以网吧台球会所电玩城茶楼美容 美发为主要选取方向 网吧 电玩 茶楼 美容美发。 三产品建议 根据当前市场水平进行估算 物业类型 建筑面积 商业部分 次主力店 临街商铺 内街商铺 大型卖场 住宅部分 公寓 住宅 总计 四价格定位 商业 次主力店整体按元平米预估 临街商铺共层......”。

9、“.....平均按元平米预估。 住宅 公寓按元平米预估 住宅按元平米预估。 五开发计划 项目于年月通过竞拍取得土地使用权，拟计划在 年月投资建设 项目总建筑面积约万平米，计划年开发周期，分三 期开发年开发期万平米，年开发二期 万平米，年开发万平米。 六销售策略 时间安排 项目销售时间计划表 序号销售周期销售面积备注 年上半年销售租赁商业 年下半年公寓 年上半年住宅 年下半年住宅 年上半年住宅 年下半年住宅 合计年 项目计划在年元月日实现开盘预售，在传统营销旺 季进行推售，确保销售业绩，具体安排如下。 年销售商业及公寓部分，租赁大卖场平米 年销售住宅部分，销售比例为 年销售住宅部分，销售比例为。 推售策略 因项目体量较大，且产品线较为丰富，属于城市综合体项 目。建议整体采用先商业后住宅，先招商后销售的推售 策略......”。