1、“.....可扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万 元。资万元。 项目建设期 本项目建设期为年。 结论 本项目符合镇总体发展规划，符合镇的实际情况，本项 目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生 活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发 展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。 本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初 级阶段我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程 中央大力推进城乡体化我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强 省建设的综合背景下提出来的......”。

2、“.....项目建设依据充分。 第页 项目估算总投 本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初 级阶段善居民生 活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发 展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。 结论 本项目符合按计算，建筑密度按计算。 项目建设期 本项目建设期为年。部分内容简介部分内容简介，总建筑面积平方米，建筑占地面积平 方米注容积率按计算，建筑密度按计算。 项目建设期 本项目建设期为年。 结论 本项目符合镇总体发展规划，符合镇的实际情况，本项 目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生 活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发 展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益......”。

3、“.....项目建设依据充分。 第页 项目估算总投资万元。通过自筹万元，银行贷款 亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为万 元。 本项目在环保给排水消防节能等方面均已采用积极有 效措施，可保证项目正常实施和安全使用。 第页 第二章项目的背景和必要性 项目提出的背景 中国工业化与城市化的取向背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在 个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人 口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的 基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开 放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就......”。

4、“.....中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本 经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构 持续优化，工业发展迅速吸引大量外资人民生活水平不断改善为 特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。年 年，我国城市化率由上升到设市城市由 个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲， 我国的城市化尚处于初级阶段，还有段漫长的路要走。 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 自然资源是经济社会发展的物质保障，土地水森林。矿产和 石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。虽然我国幅员辽阔， 第页 有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不 足世界人均面积的，是个人均自然资源拥有量相对贫乏的大国， 特别是些沿海省市的人均耕地不足亩，低于世界公认的警戒线， 土地资源对于我们经济社会发展将是个长期的制约因素。当前......”。

5、“.....就是从农村 社会向城市社会，从农业经济向城镇经济的转型。随着我国工业化进 程的加快，工业用地和城市用地以及交通能源水利等基础设施用 地加速增加，进步突现我国土地资源紧张的矛盾，尤其在我国经济 发达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化工业化的全过 程。 旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景 世界旅游组织研究表明，人均超过美元，观光旅游需 求膨胀人均超过美元，休闲旅游需求急剧增长人均 超过美元，度假旅游需求将全面扩张。而浙江地区作为我 国经济发展的主要推动力与引领者，其年人均美元。 浙江地区休闲度假旅游需求不断增长，旅游消费能力不断增强。 年月日，浙江省委省政府成功召开全省旅游发展大 会，并于会后下发关于推进旅游业转型升级加快建设旅游经济强省 的若干意见浙委号......”。

6、“.....率先在全国建成旅游经济强省的战略目标，要求抓住以休闲结 第页 构创新为重点的旅游产业系统升级这契机，充分挖掘全省丰富的人 文自然资源，做好休闲度假旅游文章，打响浙江休闲度假旅游品牌， 提升区域经济竞争力。 镇位于诸暨西部，境内有驰名中外的国家级旅游景点风景 区风景区为国家级风景名胜区国家级旅游景区，以其著 名的瀑布群及良好的自然生态环境吸引着来自全国各地的游客，并 作为诸暨市旅游产业的龙头，在省内外有着较大的知名度。良好的资 源环境所形成的风景区这知名品牌对周边区域产生着较大的辐 射作用，为周边区域旅游的开发带来了客源及宣传营销上的诸多便 利。 以上分析说明......”。

7、“.....项目建设依据充分。 项目建设的必要性 第，本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源，带动土 地开发利用的需要。 截止到年底，诸暨市耕地面积为万亩，人均耕地面 积为亩。随着诸暨城市建设的不断推进，可用土地的稀缺与建 设用地需求的矛盾日益突出。镇工业已形成以织袜织布等轻纺 产业为主，其它轻纺相关及特色产业为辅的产业格局。随着镇经济 第页 快速发展和工业化进程加快，土地资源紧张的矛盾严重制约了镇的 发展。镇内闲臵土地较多，土地利用率较低，这与贯彻落实集约节约 用地，加快新农村建设步伐的宗旨极不相符。 通过新农村建设可以对镇的土地资源进行再 会环境，保护资源。要多采用世界先进可行的环保技术和建材，最大 第页 限度的利用自然采光和自然通风，节约能源和资源，对废弃物通风 空调设备的应用等方面提出建议......”。

8、“..... 施工期间环境保护措施 噪音污染防治措施 合理安排施工时段，减少夜间施工量，避免扰民。合理布局施工 现场，选用低噪音低振动的动力设备，并采取隔音防振措施，避免 同时使用大量噪音设备。在施工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩 擦产生的噪音，适当限制大型载重汽车的车速，尤其在噪音敏感区。 扬尘防治措施 对易起尘的物料应加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡覆盖 地面硬化简易绿化等有效措施防止扬尘。施工现场定时洒水，在大 风日加大洒水量和洒水次数，以防止浮尘的产生。运动车辆进入施工 现场低速行驶，出场应冲洗轮胎。 废水废气固体废弃物防治措施 施工期间施工废水应注意收集，经沉淀池处理后排入下水道。生 活污水均应排入城市污水管网，禁止以渗坑渗井或漫流形式排放。 现场施工的柴油机等设备的排气口应避免朝向道路等居民较多 的方向......”。

9、“..... 第页 施工阶段应设立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放点，由专人管 理，设臵专车定时清理，生活垃圾集中密闭外运，严禁就地抛洒，无 组织排放。 运营期内环境保护措施 建筑设计 在后期的建筑设计中要贯彻以下的原则 建筑总平面布局是建筑主要朝向，要有良好的日照和通风 效果。 建筑布局舒展开敞，良好的朝向和自然通风效果。平面布 臵上注意洁污分区。 部分设备用房采用隔音门，减少对环境的噪声影响。 废气的防治措施 后期建筑应大量采用电能太阳能天然气等清洁能源，从源头 削减大气污染物的产生。另外，运营期间其他废气污染主要是停车场 汽车排放的尾气。通过道路及停车场的合理布局等措施，可以有效的 减少汽车尾气的排放和在特定空间的聚集。 废水的防治措施 本工程的排水对象，主要为生活污水和屋面及室外场地的 雨水，无特殊的污染物排出，设计上采用雨污分流的排水体制......”。