1、“.....旅游扶贫开发区国家旅游度假区建 设工程。 旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间 已经启动国家生态旅游示范区兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。在北京上海江苏和广东等地近郊， 还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控 制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三观光农农业发展前景 旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关......”。

2、“.....上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。园，展示电脑自动控 制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊， 还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光部分内容简介部分内容简介项目主要分布在北京上海和广州等大城市近郊， 以珠江三角洲地区最为发达。在北京上海江苏和广东等地近郊， 还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控 制温度湿度施肥无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游 基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区北京的锦绣大地农业观光园苏州的大地园无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。 三观光农农业发展前景 旅游业的飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源......”。

3、“.....所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持个旺盛的趋势。 旅游观光农业是旅游业发展方向之。我国在十五期间 已经启动国家生态旅游示范区旅游扶贫开发区国家旅游度假区建 设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 发展观光农业投入少收益高。方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使 得启动资金较小。另方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产 生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优 于传统农业。例如农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少 了运输费用。 本项目试图建设个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开展 观光旅游休闲度假的服务......”。

4、“.....更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。 满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增......”。

5、“.....发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农 业，新技术含量较高。通过展示新品种新技术现代农业发展模式， 为张家界市农业发展提供示范样板技术路线种质资源，辐射带动 桂北经济区现代农业与生态农业的发展。 四促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富......”。

6、“.....具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在晚 以上的只占到了，因此，全面延长旅游者的停留时间，是当前 湖南旅游业面临的问题。而本项目的建设，将更好地为旅游者服务， 使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域，之后逐 渐被应用到教育评估和城市设计等许多领域的分析与决策过程中。 优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西 部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政 策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型......”。

7、“.....多元的民族文化。张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。 市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。 二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。 三机会 其发展机会有，静态定性分析为辅，对项目的盈 利能力清偿能力进行评价 在计算期内不考虑通货膨胀因素。 二依据 国家发改委建设部年月颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版 国家现行的财税政策会计制度与相关法规 建设方案 业主提供的基础资料。 三评价参数 项目建设期为年，财务评价计算期取年至年......”。

8、“.....项目资本金财务基准收 益率设定，基准投资回收期为年。 二销售收入销售税金及附加和增值税估算 销售收入估算本项目收入包括特色农产品销售收入餐饮收入住宿收入农 家特色种植体验收入等，经预测项目拟吸引人次，按每人消费 元估算，正常经营年份收入为万元。 根据目前市场行情预测及植物生长特性，本项目年收入为 万元，年收入为万元，年收入为万元。 二销售税金及附加和增值税估算 项目应缴纳税金为营业税城市维护建设费教育费附加。营业 税税率为，城市维护建设费费率为，教育费附加费率为。 经计算，正常经营年份项目的增值税为万元，城市维护建设费 为万元，教育费附加为万元。 项目各年营业收入销售税金及附加和增值税估算详见财务分析 辅助报表。 三成本费用估算 经营成本估算 原材料费 原材料消耗量根据类似项目估算，材料价格按市场价格计算......”。

9、“.....燃料及动力的消耗量根据企 业经营统计数据综合估算。 职工工资及职工福利费 项目劳动定员为人，职工平均工资和福利费按万元人年 估算。修理费以固定资产原值为基数按定比例提取。 其他费用参照同类企业经营统计数据估算。包含农作物种植 和收获期间外聘当地短期劳动力的经费。 通过上述计算，满负荷生产年份项目的经营成本为万元，经 营成本估算见表。 表经营成本估算表 序号费用名称年成本万元估算说明 原材料费 燃料及动力费 工资及职工福利 修理费 其他支出 经营成本 二折旧费摊销费 折旧费按直线折旧法以工程分类计算。建筑工程折旧年限为 年，设备折旧年限为年，固定资产残值率按计算。无形及其他 资产按年摊销。估算得项目年折旧费为万元，年摊销费为 万元。 折旧费摊销费估算详见财务分析辅助报表......”。