1、“.....纺材料 轻工机械城 重工机械城 医院用地个 大中小学城各个 原材料城五个 配送货国际不夜城 站前文化广场地下小品商城 经济总部基地 现代生态小区 生活小区 中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下 五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用 品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城 美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒 店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械 城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯......”。

2、“.....约床位 超五星级酒店床位 世界美食城 公寓小区 国际展览馆四合展馆 物流中......”。

3、“.....约床位 超五星级酒店床位 世界美食城 公寓小区 国际展览馆四合展馆 物流中心保税仓及仓储 金融中心七至八家商业银行 儿童国 国际不夜城 站前文化广场地下小品商城 经济总部基地 现代生态小区 生活小区 中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下 五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用 品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城 美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒 店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械......”。

4、“..... 第二部分项目期简况 项目期总体规划情况 项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点 中心向东升......”。

5、“..... 期占地面积亩 总建筑面积约万平方米 二项目形象定位 形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析 我们即将面临的问题包括如下 中国泛珠三角商品集散中心作为地区的龙头，该以什么样的面貌出现在市场 如何确立项目在珠江三角洲的位置 如何体现项目独有的魅力特征 如何建立起市场知名度 如何吸引目标租户客商在该处立足 如何„„ 关于怎样使项目确立鲜明定位 原则 必须做到人无我有，人有我好，人好我精。 创建有自己特色的产业市场。 做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。 项目与地区产业发展的战略地位。 项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领 跑者，领跑并非般短距离，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。 使地区产业发展有更良好的上升空间。 对于东升镇推进城市化进程......”。

6、“.....争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独 特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。 在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。 必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。 品牌理念的提升及延伸 项目整体开发理念 从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见 即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与 其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但 缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要 彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中 抛离。 综观东升及周边城镇各大小商铺......”。

7、“.....而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划 建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。所以，该片区中经营的商户虽然有 多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。 因此，作为片区化的产业项目，所建造的不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造属 于商户自己的经商地方。因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。 本项目形象定位为 具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。 三目标客户定位 主流客户 片区中经商的商户厂商。 外地厂商驻本地区经商的商户。 义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际 接轨的专业化市场谋求更大的发展。 努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来......”。

8、“.....使商务中心成为 国际营销机构集聚基地。 需求特性 现时经商条件不能满足其需求。 不满足现状况想寻求突破发展。 扩大经营。 企业寻求更大的发展平台。 买铺及承租心态 环境偏好具备主题式的建筑特点，有良好的购物及营商环境。 配套设置规划完善，具良好营商环境，优良的物业管理服务，产品偏好。 承租动机 对原有经商环境有所不满，向现在新场，利用广交会深交会东盟博鳌会的商机做到永不闭幕的博 览会。使世界各国各州各省各市到中国泛珠三角展馆展示其优势，更有效地交流互 动。 特色旅游能为商户提供有利环境，为观光客户提供名目繁多的特色小商品五金 机电产品。 产品定位 在清楚认识到自己优势，明确自身目标的情况下，做市场需求的产品。 项目的产品定位为 能为商户提供更有效的，为市场提供了解本中国泛珠三角商品通路及产品信息的平台......”。

9、“..... 项目建设成本及投资收益估算见下表 项目占地面积土地成本建设成本建筑面积建设期质量保证金年不收租金银行贷款分项目合计 五金机电城亩亿 亿折 算每平米的成 本为 元 万 平方米个月 亿 万平米商铺质 量保证金按均价 元年 亿 万平米商铺平均 评估价值万元， 以贷款亿 亿 小商品城 小商品区 亩亿 亿折 算每平米的成 本为 元 万 平方米个月 亿 万平米商铺质 量保证金按均价 元年 亿 万平米商铺平均 评估价值万元以 贷款亿 亿 站前文化 广场区 亩 亿 亿折 算每平米的成 本为 元 万 平方米个月 亿 万平米商铺质 量保证金按均价 元年 亿 万平米商铺平均 评估价值万元......”。