1、“..... 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院 总理温家宝主持召开国视。从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企业未来面临的资金压力不容小度看，投资和信贷 增长过快是近几年中国经济再度呈现过热局面的直接原因，也因 此成为控制项目投资和预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面......”。

2、“.....行业集中度也将进步提高。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步对存量土地资源的整合。争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重部分内容简介部分内容简介供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面，从经济的角度看......”。

3、“.....也因 此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企业未来面临的资金压力不容小视。 年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当 前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务， 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院 总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场 健康发展的三项政策措施加大保障性住房建设力度进步鼓 励普通商品住房消费引导房地产开发企业积极应对市场变化， 促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策 的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康 发展。 二项目提出的背景 文登是山东省威海市辖属的县级市......”。

4、“.....与 朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口 万人。 文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道， 南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张 公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车 程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休 闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区 生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头 造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快，文登市社会经济各方面取得 了长足发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中 关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动 经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带 动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济 发展和社会进步......”。

5、“.....房地产 业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植， 特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政 策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定 资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。 为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政 策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国 务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发 „‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产 市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神，威 海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展的实施意见 威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加 大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优 化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场 健康发展创造良好环境加强行业指导......”。

6、“..... 根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观 镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年 月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限 公司竞得该区域的国有土地使用权。该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该 区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。 四主要建设内容和规模 本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平 方米。按照建设性质分类如下 住宅建筑面积平方米，其中 低层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 多层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户 小高层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户。 公建建筑面积平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层......”。

7、“..... 其他建筑面积平方米。 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予 该项目独特的文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然 条件的基础上，按照保护与开发并重的原则，为文登城市建设增 添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益。 坚持以人为本的设计思想 本项文登市环境保护监测站年对项目附近海域常规点 位水质进行了监测，由监测数据可知，各监测项目均符合海水 水质标准中的二类标准，项目所在区域海水水 质良好。 四声环境 年文登市环境噪声平均等效声级范围昼间为， 夜间在之间环境噪声能够达到城市区域环境噪声标准 类区标准要求昼间夜间......”。

8、“.....五生态环境 建成区绿化覆盖率为，建设区内没有需要重点保护的 品林灭绝的动植物。 六项目周边环境 本项目拟建于文登市南海新区。该处周边环境状况良好，无 严重污染的企业。项目所在区域环境空气质量良好，场地附近地 下水及地表水水质较好。拟建场地原为荒地，通过项目建设，以 及地面硬化和绿化，原有环境将得到改善。 第二节生态环境影响分析 生态环境影响分析 施工期 噪声施工场地噪声主要是施工机械噪声物料装卸碰 撞噪声及施工人员人为噪声。 建筑粉尘挖掘地基土地平整等将导致泥土裸露尘 土飞扬原材料物料的大量堆存，车辆运输可造成扬尘污染 施工机械及运输车辆也可造成机动车尾气污染。 废水主要是施工人员的生活污水和施工本身产生的废 水。 固体废物主要是施工人员的生活垃圾，土建施工开挖的 渣土碎石等物料运送过程中的物料损耗等......”。

9、“.....废水污染源分析 该小区投入使用后，废水主要来自居民及区内配套公建的日 常生活污水。小区内生活污水包括冲厕排水盥洗水和洗浴排水 等。小区内排水采用雨污分流制。拟建项目废水日排放量为 ，年废水排放量万吨。 固体废物污染源分析 本项目产生的固体废物主要为住户产生的生活垃圾，主要成 分为食品垃圾，有机物丰富此外还有纸张塑料金属玻璃 瓶类包装废物等，可回收利用性强。 拟建项目固体废物产生量按住宅每人每天计，年产量 为吨。从性质上看，均属于般生活废物，物业部门应采取 可回收不可回收和有害物三类袋装，及时收集及时外运，做 到日产日消。小区垃圾箱要明确分为可回收和不可回收垃圾箱， 垃圾分类收集后，由专用的密闭压缩式垃圾车......”。