1、“.....发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较 好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。 向南拓展 跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来 的主要发展区域。 因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。磁器口古镇旅游发展现状 近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区。磁器口作为重庆的历史文化 名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。磁器口古镇三山相 依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇......”。

2、“.....„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸 引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。 表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但 经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求。古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。 鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划......”。

3、“.....同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获 得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。 本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对 主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成 万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。拆迁改造 量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。另外，年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到 年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进 步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。 目前重庆城市改造的速度迅速加快。作为经济强区科教文化名 城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之......”。

4、“.....但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。 年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器 口古镇旅游发展规划，年前，将磁器口要打造成为国家历史文 化名镇。年内，古镇磁器口将不再是如今的弹丸之地，将打造成 占地公顷涵盖功能更广更全的新型古镇。目前的磁器口除了 提升档次，提高品味外，更要求扩大空间。根据年月日施 行的重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定，磁器口古镇将扩展至 东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡的区 域。本项目地块位于国道和城市干道两侧，同时处于千年文化名镇 磁器口对面，根据磁器口古镇发展规划，将整体打造古镇风貌协 调，全面提升古镇周边物业配套形象，促进古镇旅游产业的提档升级。 因此本项目的提出方面积极响应贯彻重庆市拆迁改造美化城市计 划，方面满足对应磁器口古镇的发展规划......”。

5、“..... 项目建设必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已 经跟城市发展非常不协调。由于该地块的特殊位臵，方面紧邻 国道，方面处于磁器口古镇历史文化街对面，不仅有损于沙坪坝区甚至重庆市的城市形象，而且很大程度上破坏了磁器口古镇的千年历 史文化形象。本项目通过拆迁改造，根据发展规划，重新科学合理构 建，使整个地块面貌焕然新，融入整个古镇的风格之中，提升磁器 口古镇以及城市建设形象。 可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不 平，内部配套等居住条件十分不便。另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，通风风机，车库内排气经竖井引至楼顶排放，对 空气环境的影响不大如小区内提供餐饮服务，应安装油烟净化设施 和专用通道，油烟道引至楼顶排放，对环境的影响很小。 油烟的排放浓度应达饮食业油烟排放标准 的要求，即排放浓度应不高于......”。

6、“.....并设垃圾收集点，城市垃圾处理场统处臵， 不得造成二次污染。 环境影响评价 项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，生活污水经生化处 理达到级标准排放长江，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水 长江影响不大生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收 集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境卫生影响不大。机构设置与人力资源配置 项目建设管理机构 公司设董事会和监事会，董事会下设总经理名，总经理下设 分管工程建设房屋销售及物业管理的副总经理各名，同时还设 臵分管财务工作的财务总监名。副总经理和财务总监下设各职能 管理部门。具体如下 项目人员配臵 工程建设管理方式 项目部是由公司组建并领导进行项目管理的组织机构。它是开发 项目现场管理的的施工管理组织机构，负责开发项目从开工到竣工全 过程施工管理的工作，既是公司开发项目的管理层......”。

7、“..... 项目部组织形式及人员设臵 项目经理人 工作班子设土建组设备安装组安监组成本控制组后勤 组 土建组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 设备安装组下设施工管理技术洽商计划统计物资供应 安监组下设安全检查 成本控制组下设预决算合同管理招投标 后勤组下设资料归档手续办理 工程技术部主管土建组设备安装组安监组后勤组，经营计 划部主管成本控制组。 采用部门控制式项目组织，不打乱公司现行的建制，按照部门职 能分工，对应项目管理机构，由部门负责组织实施项目管理......”。

8、“.....工期定额和单位工程工期定额，结 合本项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要 求等情况，项目建设总工期计划按个月控制自年月起计。 建设进度计划 年月前完成工程建设前期手续办理征地拆迁场地 平整与地灾防治工程施工图设计和施工准备。 年月年月完成基础工程及地下工程，开始主体 工程建设 年月年月主体工程全部竣工开工室内装饰 工程水电安装工程设备安装工程完成水电工程的装饰工 程的设备安装工程的。 年月年月完成余下的水电安装工程设备安装 工程室外装饰工程室外环境道路工程等。 年月底验收投入使用。 项目实施进度表 根据以上进度计划要求，结合工程各施工建设阶段工程量和复杂 程度，对建设时序做出安排，并使各阶段工作相互衔接。工程招投标方案 本项目业主将根据中华人民共和国招标投标法，对项目的工 程施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行 招标......”。

9、“.....结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。 招标形式 本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。由项目业主自行组 织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位工程 监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商 如商品混凝土钢材进行公开招标确定。 资质要求 设计单位甲级 工程施工单位级建筑安装施工 工程监理单位甲级。 建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。 重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经 济实力，优先考虑国内供应商。 招标信息发布 根据原重庆市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办 法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报 纸和信息网络媒介上发布。指定的报纸为重庆商报，指定的信息网络为重庆经济信息 网，网址为。 本项目的招标信息将分别在上述两种媒体上同时发布。 招投标工作组织 项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构实施项目 招投标工作......”。