1、“.....可行性强，足以保证玉皇冠 工程的顺利实施。 综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设 计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好， 有较强的抗风险能力。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 第页共页 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生 产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到 亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近 翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。 全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成 亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年 的亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比 年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期 末增加倍多。 经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提 高......”。

2、“.....北部新区和特 色工业园区正在成为新的经济增长极。非公有制经济迅速崛起， 实现增加值比重由提高到。城镇化水平由提高到 。重庆市银行不良贷款占比由下降到左右，重庆成 为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。 基础设施建设提速推进。全面完成小时重庆通达工程，基 本完成半小时主城畅通工程。渝怀铁路达万铁路遂渝铁 路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩 集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。渝涪渝合 渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公 里。新建改建区县高等级公路公里。建成长江嘉陵江 大桥座。信息基础设施处于西部领先水平。五年新增电力装 第页共页 机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。鲤鱼塘水库建 设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全 面启动......”。

3、“.....批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使 重庆更加绚丽多彩。 农业农村焕发新的生机。年起全部免征农业税及其附加， 结束了农民缴粮纳税的历史。农业产业化百万工程百个经济强 镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。粮食总产 量恢复到历史较好水平。农村基层服务体系建设得到加强。乡镇 企业持续健康发展。五年累计转移农村富余劳动力万人。进 城务工人员的管理和服务工作有所改善。 顺利完成分期移民任务。到年末，累计完成移民安置 万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。实 施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金 和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期 扶持项目个。十五后三年，库区个淹没区县总体经 济增长速度超过重庆市平均水平。 生态环境质量趋于改善。十五共投入亿元加强环境保护 与生态建设。累计完成退耕还林万亩......”。

4、“.....比年提高个百分点。建成批污水处理厂和 垃圾处理场，库区水质稳定。持续推进主城净空工程，实施 易撒漏物质密闭运输，严格控制施工扬尘，实施城市道路改造， 第页共页 结合技改搬迁主城区重污染安全隐患企业户。年末主城 区空气质量优良天数比例达到，比年提高个百 分点。库区地质灾害二期防治工程初步通过国家验收。 改革开放取得重大进展。国有企业股份制改革大步推进，股份制 企业占比已超过。加大市属国有企业集团重组整合力度，国 有资产总额超过亿元，比年扩大倍。五年累计化解 市属国有企业不良债务亿元。完成重庆市商业银行和国际信 托投资公司增资扩股西南证券重组区县信用联社统法人改 革改制。组建土地储备中心，培育壮大八大建设性投资集团，搭 建起基础设施建设投融资平台。路桥收费改革和电力水利公 交燃气等垄断行业的改革取得实质性进展......”。

5、“.....组建了重庆广播电视集团总台报业集团和出版集 团。企业信用信息联合征信系统基本建立。 把发展开放型经济提升到战略高度。十五期间，重庆市进出 口总额年均增长，实际利用外商直接投资累计亿美 元，有家世界强企业来渝投资兴业。福特汽车惠普 美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法水务沃尔玛香 港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重庆。 务实推进渝港渝澳经贸合作。分别与四川贵 州上海浙江广东湖北达成合作发展框架协议。五年累计 利用内资亿元。 第页共页 各项社会事业取得新的进步。取得家蚕功能基因组研究海扶超 声聚焦刀手机通芯号芯片等批具有国际先进水平的科 技成果。初步具备乘用车自主开发能力。各级各类教育全面发展。 年两基人口覆盖率达到，初中毕业生升入高中阶 段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上翻 了番多。五年累计完成中小学危房改造万平方米......”。

6、“.....人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺 人才万多名。文化事业繁荣，三峡博物馆奥体中， 呼吸着南山上原始森林的富氧清新空气，坐拥的流金繁华。 立体交通，通江达海。盘龙大道南滨路三期和四期大佛寺 黄桷沱路段年建成的朝天门大桥及两江遂道，长江大 桥轻轨等将解放碑朝天门江北金融中心南岸商住圈等 主城核心区连接起来，在二十分钟内任意到达两江三岸。 东海长洲 物业类别普通住宅 建筑类别小高层区 装修状况毛坯 物业地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁 价格均价元平方米 开发商重庆东海房地产开发有限公司 售楼处地址南岸区弹子石中附近东海长洲车站旁 开盘时 入住时间 第页共页 绿化率 项目简介 个心灵包容的亲情品质社区种普世生活哲学的理想实 践 东海地产荣担使命，倾力打制的城市公民品质生活社区 项目坐落主城未来繁华核心区域......”。

7、“.....开 发总面积达万余平方米，东望南山，西眺两江和渝中半岛， 拥有主城罕见的江山双景,项目设计以世纪生活水准为目标， 由享誉全球的美国澳州澳驰担纲设计，在总体空间布局 室内外环境住宅户型平面上均有定前瞻性和创造性，充分 保障社区住宅的国际品质。自面市以来，屡获最具投资潜力 楼盘年最值得期待的楼盘住宅性能认定评审 级等殊荣。 建筑设计澳大利亚澳驰 景观设计美国天域园林 交通专线路路路路路 路路 小区内部配套社区配置多样的街区商业形态，规划引入汽车美容品 牌餐饮品牌服装专卖店，及茶吧咖啡厅书吧等休闲型社区服务 类商业。 中小学重庆市第中 幼儿园特设八班制幼儿园 第页共页 综合商场南坪百盛新世纪江南商都重庆百货 医院重庆市第五人民医院 楼盘要素统计 开发商 南岸区现有各楼盘的开发商多数为本地企业......”。

8、“.....整体开发实力明显提高。 本地较有实力的开发企业主要有浦辉海棠晓月天景学府大 道号天龙长青湖隆鑫继骏逸天下之后推出的骏逸江南获得 良好口碑华宇集团首个跨区域项目江南枫庭在南岸也取得不错成绩。 此外，龙湖在南岸的首笔力作观山水，美心集团跨行业的第次尝试 就预备在经开区打造高档别墅等等。 外地知名的开发商有融侨同景阳光中国武夷等，和记黄 埔中信也已在南岸区圈地立项。 知名开发企业的进驻对提高南岸区房地产市场的整体开发水准有 较大的带动作用，但同时也对本地的中小型开发企业形成了巨大的压 力，而为抢占更多的市场份额，他们自身之间的竞争也将日趋激烈。 物业类型定义多于栋以上的楼盘为小区型物业，少于栋含 栋为单体型物业 目前区域内在售物业绝大部分为两栋以上建筑组成的小区型项 目，而主要位于中心区及干道旁的单体项目的开发所占比重不大......”。

9、“.....且在本区居住的多为本地及来自渝中 的将该区住宅作为第居所的家庭，此类置业者更看中舒适的环境和 项目自身的配套。小户型公寓酒店式公寓商住两用等单体投资 型物业在南岸区还比较少。 建筑类型注以下比例按各楼盘所含建筑类型种类统计得出 就建筑类型而言，区域内物业主要以建筑高度层的高层物 业为主，小高层占近四分之比例，而多层及低密度洋房别墅类物 业与以往相比也有较大幅度的上升。 评述 南岸区楼盘中高层所占比例最多其次为小高层，两者合计占七成 以上的比例 纯高层的小区型物业有上海城渝能都市经典泰正丽甸园左岸 阳光阳光骏逸天下骏逸江南帝骏阁春风绿苑东海长 洲阳光汇浪高国际会展中心文韵江南等项目纯小高层物业有 回龙湾美堤雅二期祥和人家个其中中天阳光美地为该区在 售的唯纯花园洋房物业......”。