住户数户，居住总人数人。 第四章选址意 建设规模 本项目总用地面积，总建筑面积平方米，建设两栋多 综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和 质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。调查结果显示，未来年内的居民急需住镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具 有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。 当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总 体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境优美的新民居市场前 景看好。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房 当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规部分内容简介部分内容简介断提高，城市的不断发展，越来 越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具 有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。 当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总 体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境优美的新民居市场前 景看好。调查结果显示，未来年内的居民急需住房。 综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和 质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。 建设规模 本项目总用地面积，总建筑面积平方米，建设两栋多层 住宅楼，十五排两层住宅楼，砖混结构。居住户数户，居住总人数人。 第四章选址意向及场址选择 场址选择 本项目拟建场址位于新乐市木村乡西曹村村西，本项目总占地面积 公顷。场地内地形平坦，基础设施齐全，该地段环境及交通条件优 越，具有较好的区位优势，在建设时需因地制宜对原有地形加以利用。 自然条件及地质状况 新乐市位于华北平原中南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，四季分 明，降雨量集中在每年的月份常年主导风向为东南风西北风。 气温 夏季通风室外计算温度 冬季采暖室外计算温度 极端最高温度 冬季极端最低温度 最热平均温度 最冷平均温度 湿度 夏季平均相对湿度 最冷月平均相对湿度 年平均相对湿度 降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 最大时降雨量 最大降雪厚度 风速风向 年平均风速米秒 最大风速米秒 风压 主导风向夏季东南冬季西北。 建设条件 本场址属太行山东麓华北冲积平原，滹沱河冲洪近轴部地带，地层 由第四系全新统以冲积为主形成的中粗砂粉细砂粉土粉质土为主构 成，地下水深米左右。无不良地质构造，地质条件较好，能满足工程荷 载要求，地基承载力大于，适于民用住宅建设。 通讯及有线电视线路由电信局线路和有线电视线路引入，满足用户 要求。 交通运输 本项目场址位于新乐市木村乡西曹村村西。该地段交通条件优越，具有 较好的区位优势。 第五章建设方案 规划方案 本项目所在位置处于新乐市木村乡西曹村村西，总占地面积平 方米，拟建设环境优美配套设施齐全的村民住宅楼。 规划方案依据全省新民居规划原则，建设能够体现新民居崭新面貌的 新型村民住宅，以人的生活需求为主线，以人性为主题，注重文化内涵 环境概念，创造个人文居住休闲的健康生活居民区。总图布置上， 充分考虑与村镇道路的关系，合理布置道路网络，形成通而不畅的道 路系统。在空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富的家园氛围的空 间序列。 新乐市木村乡西曹村新民居项目建设栋多层单元式住宅楼，排两 层住宅楼。居民区内设有休闲广场花坛及多处景观区。充分体现了居住 的人性化和良好的景观效果，空间层次丰富。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 居住总户数 居住总人数人 绿化率 设计原则 严格贯彻国家和地方政府的有关政策法规，执行有关标准和规定，建 筑设计以提高人们居住水平原则，注重实用性经济性，以满足使用功能， 保证适用坚固和经济合理，并力求建筑造型整体协调统，具有现代建 筑气息，与周边环境相协调。 以新乐市总体发展规划为依据，结合自然环境和当地居民生活习惯， 融入现代化设计理念，注入新的时尚元素，倡导现代生活方式，引领时尚 观念，使建筑风格独树帜，并且与周围环境相融合。 按照功能第，兼顾造型的设计原则，设计方案采用创新的设计理念， 以求打造出座崭新的集居住休闲为体的新型生态节能社会主义新农村。 充分考虑居住生活的舒适性居住空间的适应性居住建设的经济性 居住环境的安全性整体性和居住技术的科学性。 户型设计方案实现多元化多层次化，并最大限度地追求合理性舒 适性适应性。配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。 采用先进成熟的新技术新工艺采用先进高效节能的新产品 新设备。 居住区是以村民的居住为主体。本设计力求营造出多层次，多方位的住 宅类型从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空 间环境从现代人的生活观念，生活方式出发，在设计中充分体现对人的关 注，创造出优雅舒适安全的生存空间。 本居住区努力营造家在自然中，能让人彻底放松的居家环境，它应该 是种随意而自然的，无压力和松弛的氛围，让人们能够避开繁忙的生活节 奏，代之在随意中感觉到交流的自在尺度的亲切情调的优雅休闲的惬 意激情的流淌。 设计依据 民用建筑设计防火规范质，严格划分防火分区，每分区均保证有两个安全疏散口， 疏散出口和楼梯的疏散宽度均严格按建筑防火设计规范有关规 定执行。 本项目遵循预防为主，防消结合的消防工作方针，立足自防自 救，采用可靠的防火措施，做到安全适用技术先进，经济合理。 设计主要依据 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 建筑内部装修设计防火规范。 内部装修及构造 内部装修采用难燃烧和非燃烧材料，建筑构件的燃烧性能和耐火极限满 民用建筑设计防火规范 建筑内的设备机房管道井相应的楼板隔墙达到规范要求的耐火极限。 结构消防 根据规范规定，本项目结构构件均为不燃烧体，其耐火极限如下 钢筋混凝土柱最小尺寸，耐火极限为 页岩多孔砖最小墙厚，耐火极限大于。 钢筋混凝土梁钢筋保护层厚度，耐火极限为 现浇钢筋混凝土楼板钢筋保护层厚度，最小板厚为 ，耐火极限为。 以上构件均能满足二级建筑防火要求。 给水消防 设计依据 建筑设计防火规范年版 建筑灭火器配置设计规范年版 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水年 本工程室外消火栓用水量为，火灾延续时间为。 消防系统 本工程消防系统由室内外消火栓系统和建筑灭火器配置组成。 消火栓系统 本工程室内外消火栓共用套系统。在室外水泵房内，设置台消火 栓泵用备，条消火栓出水管在小区内形成环网。 火灾初期的室内消火栓用水量由屋顶消防水箱供给，火灾延续时 间内室内外消火栓用水由消火栓泵从消防水池抽水供给。 灭火器配置 根据建筑灭火器配置设计规范年版，本 工程只在配电室水泵房的室内设置灭火器，按照轻危险级配置。除配电室 内设置推车式灭火器外，其余部位均设置手提式干粉灭火器。 暖通消防 本村民住宅建筑物满足自然排烟条件，采用自然排烟方式，风管及保温 材料采用不燃材料，空调通风管道穿过机房隔墙及防火分区处设防火阀。 电气消防 建立完善的配电保护系统，并采取选用干式变压器阻燃电缆等措施减 少发生电气火灾的危险切实保证消防用电设备的可靠性，重要的负荷如消 防泵消防控制室等均采用两路电源互投自复装置供电，两路电源互投自复 装置设在各自的机房内设有完善的应急照明系统，在发生火灾的情况下， 可引导人员安全疏散和保证消防工作岗位的照明。 第七章环保绿化节能 环境保护 本项目建成后，没有对环境造成污染的新污染源。 对日常生活污水经化粪池集中处理后排入市政管网。生活垃圾实行分 类袋装送往居民区垃圾站，由物业管理部门负责及时清理并送往垃圾处理 厂。 项目建设施工期间，产生的噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域 的大气环境生活环境有定的影响。施工单位在施工前办理环保手续， 并按环保要求，严格控制噪声，抑制粉尘飞扬，降低对环