1、“.....城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天建筑面积规划情况户型面积价格范围元 华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层 莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层 汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高企业会 迅速将目光聚集在该区域。，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看......”。

2、“.....其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作设计划中城西也仅有约万平 方米，占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼部分内容简介部分内容简介方米，比长安区低万平方米......”。

3、“.....占供应总量的。 目前西安各城区板块房地产市场发展如火如荼，唯独城西没 有大的起色，西咸体化短期来说对城西的房地产市场的拉动 效应尚未能充分显现，作为西咸共建区还未能自给自足，辐射能 力尚浅城中村改造提上日程二环沿线及二环内工业企业搬迁 并不只针对城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明 显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。 城西的优势即在于未来其区域土地的资源优势，从土地存量 情况来看，现在的城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门 丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区 域还可称为处女地。充足的土地储备让城西在资源争夺战愈演愈 烈的地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识的开发企业会 迅速将目光聚集在该区域......”。

4、“.....栋小高层 万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层 百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层 天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋 世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层 加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层 市场供应 相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平， 区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西 新区的辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要的角 色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿 线几家城中村改造项目的推进，市场供应量将会大幅提升。 市场销售 城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始 回暖，销售量体和销售价格均有约的增长，年开发项目 今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少......”。

5、“.....而对其他 城区的置业者吸引力较小。 上半年城西区域商品房销售面积为平方米，较 年同比回落，占到商品房总体销售面积的销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域 商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与 去年同比下滑，占全市总销售面积的销售金 额为万元，较上期下降，与年同比下降， 占全市商品房销售额的。 二商品房房价初步调查 相较供求市场的不景气来看，城西区域商品房价格的增长幅 度却较为明显，市场体量渐小，个案影响区域整体走向的作用逐 步显化，使得如西门外二环边高价位的项目拉升了城西区整体 成交价格的走高，同时精装高价位个案的在售也是区域市场价格 走高的重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售 均价为元。年有较大上升，年上半年西安市平 均房价上涨，随着全球经济的迅速回暖，预计年区 域房价还将缓慢上升......”。

6、“..... 商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 三市场研究结论 需求决定市场，置业群体的需求特征决定着市场的发展空间和 趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西 区域意向购房群体需求特征整体表现如下 目前居住条件较差，置业目的集中 属地需求特征明显，购房时间明确 接受销售单价较低，承受能力有限 高层住宅接受度较低，市场有待引导 年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 室厅 开间 其他户型 年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成 以下 以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 户型结构以实用为主......”。

7、“.....年轻化趋势明显 从事行业表现突出，区域特征明显 收入水平表现般，置业能力有限 三项目定位 客户定位 刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭 新区板块的交汇处，因此在本项目的区域界定以大兴新区为主，沣 渭新区其次，淡化城西概念。 刘汉村地区未来的置业人群主要有以下几类，前三类人群为本 项目的主要客户群体。 城西国企干部及政府公务员等较有实力人群的首次置业 城西二次置业，因属地情结和良好的性价比因素考虑本项目 城西区域有实力的投资行为 国亨食品城以及方欣商圈人群 外地创业者人群首次置业 三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。 二产品定位 方面应充分考虑主要客户群体的未来生活需求，另方面应 规避项目周边环境不佳造成的负面影响，因此，应在小区园林景观， 园艺小品方面突显特色......”。

8、“.....提升项目自身品质，力求营造个环境优雅刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 品味高尚精英型高尚住宅小区。 定位思路是不以远郊项目所倡导的品质与档次为项目开发要 点，而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区的理 念为基益状态 序号项目数量单位 项目整体投资额万元 项目整体收入万元 项目整体收益万元 项目整体税前利润率 刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 刘汉村城中村改造项目总成本测算表 序号项目名称成本额万元楼面造价元平方米 开发建设成本费用 土地费用 前期费 建筑安装工程费 建设监理费 管理费 不可预见费 财务费用 销售成本费用 经营税金及附加 总投资 注土地费用为拆迁安置总费用开发用地土地出让金 拆迁成本测算 拆迁成本共分为四大部分，分别为村民拆迁补偿万元......”。

9、“.....高压线下埋费用 万元，围墙砌扎费万元。总拆迁成本约万元。 开发建设投资收益表 项目整体开发建设投资总额约万元开发建设总投资 拆迁安置总投资，销售收入约万元，项目整体收益为 万元，整体税前利润率约为。项目投资建设损益表见附见。 开发收益测算表 刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密 西安大德地产开发有限公司 本村地块商品房开发投资收益测算 序 号成本项目合计住宅部分商业部分 备注 项目基础数据 用地面积 可开发商品房建设面积万平方米 二土地出让金契税总体规划容积率，评估值约万元亩 三开发建设总成本万元 报建办证费用元平方米 设计综合费元平方米 基础设施建设费元平米 土建安装工程费元平米 公共配套建设费元......”。