1、“.....同比涨幅较季度提高了个百分点。二是各类房 综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。二季度市区房地产市场非常火爆。 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场......”。

2、“.....选择余地较大，楼盘成交约减少二成。 二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记部分内容简介部分内容简介游。 二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房 源有八千套左右，选择余地较大，楼盘成交约减少二成。价格和 去年下半年相比也有回落。二手房源增加与宏观调控措施出台直 接有关，手房销售不旺，直接影响了二手房市场，原先准备进 行投资或投机购房的市民纷纷释放原来订购的住房，避免风险。 持币观望已成为市民购房消费心态的主要特征。 市场交易活跃，价格不断攀升。二季度市区房地产市场非常火爆。 据市统计局调查统计与去年同季相比，二季度市区商品房销售 额增长，房屋销售价格上涨，价格比上季上涨 。综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点 是房屋价格涨幅扩大。二季度市区房屋销售价格比上年同季上升 ......”。

3、“.....二是各类房 屋销售价格涨幅均达两位数。其中商品房销售价格同比上涨 ，私有住房销售价格同比上涨。在商品房中，多 层住宅写字楼商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅别墅 价格涨幅。多层住宅高层住宅别墅写字楼商业用房销售 价格同比分别上涨 在私有住房二手房中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨 和。 三海盐县城市总概况海盐县位于浙江省北部富庶的杭嘉湖平原，地处北纬 到，东经到，南离省会 杭州公里，北距上海公里，东濒杭州湾，西北邻苏州，东南 通宁波。海盐置县于秦，历史悠久，素有鱼米之乡丝绸之府礼 仪之邦旅游之地著称。年被国务院列入沿海经济开放区， 下辖武原澉浦秦山等个乡镇。全县陆地面积平方公里，江 口海湾面积平方公里，总人口近万。县境处于太湖为中心 的碟形盆地边缘，地势从东南向西北倾斜，以平原为主，南部为平原 低丘区，西部是平原水网区，东部属平原海涂区......”。

4、“.....海盐地处北亚热带南缘，四季分明，日照 充足，气候温和湿润，是典型的东亚季风气候。 改革开放以来，海盐经济社会事业蓬勃发展。年，全县国 民经济继续保持较快增长，全年实现生产总值亿元，按可比价 格计算，比上年增长扣除核电工业和核电建筑业，全县实现 生产总值亿元，比上年增长。其中第产业实现增 加值亿元，增长，第二产业实现增加值亿元，增 长，其中工业增加值亿元，增长，第三产业实现 增加值亿元，增长。第二三产业在生产总值中比 例由上年的调整为。全县人均 生产总值为元，比上年增长，折合美元。 海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的 发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个，各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站 座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸 日上......”。

5、“.....已 形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型 经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高 中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人， 小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达， 初中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到 。海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人， 卫生事业床位总数达张。其中综合医院家海盐人民医院为乙 级甲等医院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗 防疫妇幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的 适应社会需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健 网络。 主要交通概况 公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。 乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成 后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双 线交汇的交通枢纽......”。

6、“..... 铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐 公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江， 航道能力吨级。 ④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机 场均为公里。 海运距上海港公里，乍浦港，乍浦港二期在海盐县境 内。 海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。 全市平均气温为，最冷平均气温 ，最热平均气温为，全年无霜期为 天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐钱清 凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海 相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色 粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为 吨平方米，地质结构稳定。 旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素 享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特......”。

7、“.....被列为全国十大名园内建有中国第座自行 设计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。 海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖 皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔山海景山色，野趣情浓绮 园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称的云岫庵浙 江第阁之称的千佛阁江南八达岭之称的谭仙石城天下奇 观日月并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿的明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期 实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风 险。 根据对项目地块的现状分析，建议项目以地块以西北部分为突破 口。其依据有地块西北面环境交通条件相对较好，宣传也更为 方便。从规划方面考虑，该区域具有相对性，可作为个 的项目看待。从景观效果考虑......”。

8、“.....而房地产项目般都是将较好区位项目放在最后阶段实施。 自主开发。这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点 而作出的选择。 房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备 的雄厚资金实力进行自主开发。 项目公司购置该地块所需成本较低相对市中心而言和优惠的 政策。 项目地块所处的特有的区位优势及市场前景如前文介绍。 ④通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩 大公司在海盐县房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基 础。 力创精品。这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定 的，同时借助于该项目的品牌，可迅速提升开发公司在海盐县房地产 业界的知名度。 先环境后房屋，先有现房后全面发动宣传攻势。 建议项目首期预售之前，先做好环境和配套等形象工程，这既是 公司实力的展示，又可借助于这些形象工程增强购房者对本项目的信 心......”。

9、“.....经估算，本项目总投资为万元人民币。 更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。 建设投资 建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道 路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目 管理费等项目。 建筑形式组合式多层，小高层 土地取得费用 土地取得费用为征地费与批租费之和，总计万元。 建安工程费用 建安工程费用按元计 小区配套费 小区配套费按元计 道路绿化景点费用。 道路绿化景点费用按元计 项目研究咨询规划设计费用 根据海盐县现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目 研究咨询规划设计费用单价 各种配套税费 确定项目在开发过程中所产的各种税费按照建安工程的记 取。 项目管理费项目管理费按建安工程费用的计取。 不可预见费 不可预见费以建设工程的计取......”。