1、“.....下同年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及 属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其 是广州及广州的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高， 并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而 这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。在风生水起的汽 车消费热潮中......”。

2、“.....显现出良好的发展前景。 近几年，广州汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽车市场民营企业华南汽贸 城广州汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引 导着人们的消费。 尽管如此，广州的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主 要表现在以下几方面是汽车市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场 规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多 样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备 简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着广州汽车消费市场呈井喷的扩大，广州汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明 显。无论是从汽车制造来说......”。

3、“.....广州都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销 售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方中田有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定 适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现 代汽车市场。该项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和白云区政府的领导对项 目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞 争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关 键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南地区又是中国有潜力的汽车 消费市场。近年来随着购车热的兴起......”。

4、“.....遗憾的是，现时能够满 足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数汽车交易市场 发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上， 走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用 品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品 业态交易手段文化的多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中 心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消 费者的需求，填补了有着很好的发展前途。本项 目采用大的经营发展方式......”。

5、“.....建立大型的综合性的汽车城，以形成大统的汽车贸易服务 园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这模式，在广州市各汽车市场中都很 难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在 地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近广州新白云国际机场广州火车站广州火 车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧靠北二环线白云大道国道国道等，因而 区位交通条件非常好，适应市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第三章第十章将得到充分的论证。第三章市场分析与预测及项目开发策略 我国汽车产销市场发展现状与趋势 我国汽车市场的现状特点 我国汽车市场处在大发展阶段 我国汽车市场的大发展不仅表现为汽车产量的大规模增长......”。

6、“.....新车品种 和数量的日新月异，外来投资领域的不断扩大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高，而 且也表现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车 消费政策的日益变革和进步。 从生产角度看，我国汽车发展速度惊人。年我国汽车产量突破万辆大关，年突 破万辆，年可望突破万辆。我国实现汽车产量万辆奋斗近年，实现万 辆年产量奋斗了年时间，而突破万辆只用了年时间。万辆的年产量使得我国成为世 界第六汽车生产大国。 从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突出。国家经贸委月份公布的份报 告指出，月份交通运输设备制造行业对工业增长的贡献率首次跃升个工业行业之首，以汽车 制造为主的交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实的领头羊。 从消费角度看，汽车消费已日益成为大众化的消费，汽车社会日益临近......”。

7、“.....我国的私车消费正以前所未有的速度增长， 年月份国产轿车销量达辆，同比增长，月份国产轿车开创了单月销量 万辆的新纪录。预计年全年国产轿车销量可达万辆。若包括载货车和客车这两类车 型，年月份已完成汽车销售万辆，预计年全年可超过万辆，成为继美 日德后的第四大汽车消费国。在全球市场增长不快的背景下，我国汽车市场呈现支独秀之势。 有关专家根据国际通行的预测模型，预测我国年将进入汽车普及时代，推断汽车社会即将来 临，注汽车社会是日本专家上世纪年代提出来的，即以汽车普及为标志，由此发生大量不 同以往时代的现象，如人际关系急剧变化，社会节奏明显加快等。 按照国际惯例，以个国家私人用车在汽车保有量中超过，年消费量中超过作为私 人汽车消费时代来临的标志，中国珠三角和长三角的些城市已经进入私人汽车消费时代。 从社会文化角度看......”。

8、“.....具有极强的生命力和渗透力。进 入新世纪以来，汽车话题成了人们的热点话题，每次场面火爆的车展也表明汽车开始与老百姓 关系越来越密切，以时尚和现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们的认同和推崇。据了解， 私有汽车市场购车主体多是事业有成的年轻人，在他们的消费观念中，汽车是延展生活内容，提 升生活品质的重要工具，他们将日益成为潜在的消费群的主体，推动汽车业的持续发展。 二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈的阶段 正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体投资模式营销手段多元 化的特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处在多个竞争主体的磨合期和整合期，结果必将会导致 缺乏竞争力的竞争者在市场中被淘汰出局。 在汽车销售的有形市场上，我国存在多种不同的销售市场模式，以金字塔式多级销售为主。 国产车主要有产销结合模式。以汽二汽和上汽等大汽车集团为代表......”。

9、“.....加强与顾客联系，提高品牌知名度产销分离模式。为大多数资金实力 较弱，销量较小的企业所采用。当然，不同的汽车生产企业会根据各自资金实力和市场策略，采 用不同销售模式。但在整体上，根据相关研究，在相当长时间内我国的汽车营销模式是以汽车商 店为主，专卖店为辅，以租赁营销模式为补充和以网络直销为方向的发展模式。市场规模化和专业化倾向会越来越明显。 我国汽车市场发展的存在问题与发展优势 存在问题 汽车行业重生产轻流通，重供给轻服务的现象突出，难以应付入世的挑战。 根据欧美发达国家的经验，在个完全成熟的汽车市场中，的利润在服务中产生， 与国外相比，我国差距和发展空间都较大。加入后，我国汽车业的市场格局将发生巨大变 化，国内市场国际化趋势将更为明显，是商品进入的进步国际化，二是资本输入的国际化。 因此，随着我国世贸条款的逐步实施......”。