1、“.....依据市场环境和条件 进行分期和分阶段的设计开发，与国际流的管理机构和团队合作，进行项目的运营管 理。 建设方式 以项目的投资方华夏红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的总体规划素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时期的独特风格艺术特色和科 学价值。 总体建筑风格 建筑面积 预计总建筑面积约平米，总容积率约为 川西林盘生态保护区建筑面积万平米，国际艺术文化交流中心万平米艺术文化艺术家聚落中心建筑面积万平米商业服务配套建筑面积万平米。 总建筑密度与容积率 红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域的土地规划用途，以及保护和传承中国 农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命，项目规划的容积率为，建筑密度约为 。 建设周期 项目建设周期预计为月年月年月......”。

2、“.....对项目按照总用地亩标准计划， 进行总体规划，并对部分农家民居进行艺术设计和外貌改造。 建设周期 项目 红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域的土地规划用途，以及保护和传承中国 农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命，项目规划的容积率为，建筑密度约为 。平米艺术文化艺术家聚落中心建筑面积万平米商业服务配套建筑面积万平米。 建筑面积 预计总建筑面积约平米，总容积率约为 川西林盘生态保护区建筑面积万平米，国际艺术文化交流中心万部分内容简介部分内容简介期计划投资亿元， 项目总投资亿元。 建筑面积 预计总建筑面积约平米，总容积率约为 川西林盘生态保护区建筑面积万平米，国际艺术文化交流中心万平米艺术文化艺术家聚落中心建筑面积万平米商业服务配套建筑面积万平米......”。

3、“.....以及保护和传承中国 农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命，项目规划的容积率为，建筑密度约为 。 建设周期 项目建设周期预计为月年月年月。 建筑形式 川西林盘项目在原有的农耕民俗文化的基础上，对项目按照总用地亩标准计划， 进行总体规划，并对部分农家民居进行艺术设计和外貌改造。总体建筑风格既保留老建筑 的历史风貌和建筑结构，又结合现代建筑艺术风格注入新的现代艺术元素，使其集聚新新 元素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时期的独特风格艺术特色和科 学价值。 建设方式 以项目的投资方华夏红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的总体规划设计建设，以项目中的红色文化博物馆文化艺术的文化创意产业孵化中心国 际文化艺术人才聚集中心和教育培训中心等各个分项目单元为核心......”。

4、“.....与国际流的管理机构和团队合作，进行项目的运营管 理。 经济效益 项目预计总投资亿元，从项目开工至项目运营，预计收入为亿元，项目运行 后每年预及产生销售收入亿元，项目采用市场化的运作模式，对项目内的物业依据市 场价格，采用租售结合合作管理的的模式运作，实现项目的经济效益最大化。 社会效益 项目建成后直接增加地区的就业人数，增加旅游收入和商业零售服务收入，项目营造 的文化艺术园区将吸引大量的国际艺术家在此建立艺术工作室，项目的艺术家村落单元 博物馆聚落单元艺术活动体验区，更多的激发艺术家艺术品灵感，是艺术创作的平台， 进而逐步发展成为区域标志性的文化艺术代表，而逐渐汇聚的各种国际艺术家也将提升城 市文化艺术形象，完善并创新整个地区的文化艺术产业。提高城市的国际知名度，逐渐的 将整个地区打造成为知名的国际文化艺术中心......”。

5、“..... 作为发展文化创意产业的发展方向，建立文化艺术创意产业的市场化运作模式，创新艺术 文化的交易平台，使得川西林盘项目的可持续发展。 项目规划发展理念 川西林盘项目做到文化艺术资源民俗文化资源土地资源自然生态资源现代技术 资源的有效整合功能布局合理配套设施流重点发展文化创意产业与观光旅游业的 发展保护历史文化的遗存和弘扬传统文化。 川西林盘项目承载着永久性田园风光带的真正内涵，经过政府的引导和支持，完美的 保存现有林盘，同时还担负着增强农村生产力的社会使命和典型示范作用。 项目规划示意图 项目定位 项目定位于中国独无二的农耕民俗文化的继承与保护......”。

6、“.....建立创新型的文化创意产业的发展模式，成为成都建设国际田园城市与 城乡统筹综合配套改革试验区的创新发展模式的典范之。 项目品质与建筑形式 建筑的总体规划和建筑设计通过与国际著名设计机构知名艺术家和本项目艺术顾问 团队之间的深度合作，体现出区域民俗文化特性国际流的服务功能个性化的建筑功 能和风格，现代科技服务与传统建筑的充分融合，将建筑传统美感和现代艺术美感融合在 起，让社区的艺术家和所有其他来宾在能够切身的感受到传统农耕民俗文化的魅力和浓 厚的现代艺术气息。 项目功能包括以知农耕民俗文化与林盘生态文化继承和保护区以川西院落式建筑为 著名艺术家工作室艺术家创作室创意工作社区为核心的国际艺术文化人才聚居中心 以艺术家画廊国际艺术文化博物馆文化艺术交流艺术培训社区为核心的国际艺术文 化交流中心以乡村酒店商业服务设施会所聚落单元为主的公共配套单元......”。

7、“..... 川西林盘项目的保护建筑考虑川西民居建筑精髓，采用穿斗式木结构，墙体材料因材 致用，保持原始质朴特性。建筑细部中的门窗墙面屋顶添加川西民居元素庭院空 间以川西民居的三合院四合院为主房屋改造立足于现状进行传统民居特色改造。 市场策略 川西林盘项目通过集中消费，分散体验的创意规划手法，带动项目的集中区和 各分散林盘景观聚落的协调发展，建立艺术家创作单元创意产品工作室会展服务与交 易单元旅游观光与农耕民俗文化体验单元等分项目，集中在项目区域内消费，分区分 单元的体验的模式，改善和提高边缘区农民生活和收入，实现社会主义新农村建设与文化 创意产业会展旅游服务发展的良好结合。 通过创意策划和科学规划，经营的同时保护好田园风光带，最大限度盘活土地资产， 拓宽投融资渠道，打造成农耕文化的展示之地体验之地......”。

8、“..... 第三章项目市场情况分析 文化产业发展背景 目前，我国的文化产业虽有所发装工程成本包括给排水暖通煤气强电弱电消防电梯含扶梯等费用。 这里按照元平米来估算 预计安装工程成本约万元。 装修装饰成本 本项目的国际文化交流中心林盘文化生态保护中心乡村酒店的商业服务中心均为精 装修部分，因此，此部分装饰装修成本就包括外墙装修室内装修家具饰品和电器设备 等费用。公共部分装修成本为元平米，精装部分建筑面积预计为平米，装修装饰 成本按元平米估算 预计装修装饰成本约为万元。 其他费用成本 其他费用成本包括小区道路公用管网景观环境等费用。本项目绿化率以上，而且 必须用高品质的石材植物草坪来美化，因此这里按照元平米估算预计其他费用成本约为万元。 土建与安装部分总成本由四项合计约万元。 由此，项目的直接总成本约万元......”。

9、“.....包括工资及福利费业 务招待费通讯费交通费董事会经费印花税等。这里按照前四类费用之和的估算 管理费用的成本约为万元。 财务费用 本项目可售项目比较少，目前金融机构对房地产开发的贷款政策，受政府调控政策的影 响，对房地产开发贷款持十分谨慎态度。因此，我们认为，本项目开发所需要资金主要靠股 东自筹和产品销售回款，至少占到另外需要努力去争取获得银行的开发贷款或其他 渠道的资金支持。目前借贷融资成本在左右，前四项成本之和为万元，其的贷 款金额约为万元，开发周期为个月，预计按照贷款年计算，平均每年贷款则 预计年总共负担利息万元。 营销费用 营销费用主要包括广告费用促销活动费用销售人员报酬销售文本制作费维修资 金等。住宅及商业用房部分等可售项目按照直接投资成本的计提营销费用 预计营销费用约为万元......”。